Zjistěte důležité kroky pro prodej vašeho domova
Prodávat svůj dům:
1) Zvolte Agent seznamu
- Obchodní zástupce vás bude zastupovat a bude mít důvěřovatel odpovědný za to, že bude hledat vaše nejlepší zájmy.
- Rozhovor s agenty a setkání s nejméně třemi realitními agenty. Snažte se najmout zážitek.
- Zeptejte se na otázky týkající se smlouvy o zápisu , včetně doby, po kterou bude dům uveden.
2) Zjistěte, kolik stojí váš domov
- Největší chybou prodávajícího je překonat domov.
- Cena domů v souladu s prodanými domy uvedenými v srovnávací zprávě o analýze trhu .
- Zvažte, zda je váš trh horký, studený nebo neutrální , a cenu podle tržní teploty.
3) Získejte domů k prodeji
- Připravte si svůj dům k prodeji vyčištěním, odpalováním a vylepšením obratnosti.
- Najděte si profesionálního pekaře, který by vás připravil , nebo požádejte svého realitního agenta o pomoc s inscenací. Někdy můžete použít svůj vlastní nábytek.
- Před opravou proveďte opravy .
- Chraňte své soukromí, když je váš dům na trhu.
- Pokud prodáváte domov, kde žijí domácí zvířata , vytvořte alternativní plány pro vaše domácí mazlíčky.
4) prodávejte svůj domov
- Vy nebo váš agent byste měli identifikovat drobné prodejní body a zvolit reklamní slova pro prodej.
- Schválte marketingovou kampaň vašeho agenta nebo zjistěte, jak inzerovat svůj dům k prodeji sami.
- Postupujte podle top 10 tipů pro domácí marketing pro prodej vašeho domova.
- Využijte firmu na virtuální prohlídku, abyste zajistili kvalitní fotografie a vytvořili virtuální prohlídku online.
- Vylepšení marketingu ke zvýšení návštěvnosti a návštěv .
- Potvrďte, že váš záznam je zveřejněn online. Váš agent nebo byste měli sladit internet s fotografiemi a popisy vašeho domova.
5) Ukažte svůj domov
- Pokud jste přemýšleli o schránce typu lockbox nebo schůzkách , získáváte více zobrazení, pokud necháte agenty používat blokovací schránku.
- Váš dům se ukáže lépe, pokud prodáváte na jaře, než prodávat v zimě .
- Prodej v průběhu prázdnin by pravděpodobně vedl k nižší prodejní ceně, bez ohledu na to, co vás agentům říká.
- Postupujte podle top 10 tipů pro zobrazování domů . Máte jen jednu šanci - a někdy jen 3 vteřiny - udělat dobrý první dojem.
- Připravte se na otevřený dům a používejte přístup šetrně.
- Požádejte kupujícího zpětnou vazbu , abyste mohli odpovídajícím způsobem upravit své ceny, podmínky nebo marketingové kampaně.
6) Obdržte nabídky nákupu a vyjednávejte
- Ujistěte se, že kupující používají správný formulář pro psaní nabídky na nákup .
- Dokonce i když dostanete nabídku lowball , vyjednávejte vydáním protizákonné nabídky . Nabídky ignorujte.
- Požádejte o doložku o kickout nebo o první právo odmítnout, pokud je nabídka kupujícího podmíněna prodejem domova .
- Zvažte, zda bude protistrana závislá na koupi domu , pokud to podmínky na trhu vyžadují.
- Nebojte se nabídnout kompletní nabídku , pokud je cena konkurenční a oprávněná.
- Pokud je váš domov cenově výhodný, připravte se na několik nabídek .
7) Otevřete název úschovy a objednávky
- Váš agent nebo koordinátor transakcí zahájí úschovu a objednávku zásad titulu .
- Zapište kontaktní informace pro agenta zavírání.
- Vyberte datum, které chcete zavřít, podle toho, kdy bude půjčka kupujícího financovat .
- Požádejte o potvrzení o vkladě zájemce o peněžní úhradu kupujícího.
8) Naplánujte schůzku Appraiser
- Dom vyčistěte den před příjezdem odhadce.
- Pokud obdržíte nízké hodnocení , požádejte svého zástupce o alternativy.
- Nemáte právo obdržet kopii hodnocení, protože jste za to neplatí.
- Pokud se kupující rozhodne smlouvu zrušit na základě posouzení, požádejte svého agenta nebo právníka o vaše práva.
9) Spolupracujte s domácí inspekcí
- Požádejte svého agenta, aby vám poskytl kontrolní seznam pro domovskou kontrolu , abyste věděli, které položky inspektor bude chtít vidět.
- Připravte také podkroví a suterénu pro kontrolu. Přesuňte věci od stěn v garáži.
- Připravte se také na finální prohlídku, která probíhá před několika dny nebo v dopoledních hodinách.
10) Získejte požadované kontroly od prodávajícího
- Pokud vaše smlouva vyžaduje certifikaci střechy , najmout renomovanou firmu, která bude provádět inspekci.
- Státy, které umožňují inspekci termitů nebo škůdců, činí tyto zprávy veřejnými záznamy.
- Poplatky za všechny zprávy o kontrole, a to i v případě, že jsou prodávány, jsou obchodovatelné.
- Pokud byl váš dům postaven před rokem 1950, inspekce kanalizace by mohla vyžadovat novou kanalizační linku, avšak bezvýkopové kanály jsou instalovány méně nákladné.
11) Zprávy o doručení prodejce
- Všechny domy ve Spojených státech jsou předmětem olověných nátisků, nikoliv pouze těch, které byly postaveny před rokem 1978.
- Pokud jste si vědomi věcných skutečností , zjevte je.
- Vaše firma by měla poskytnout CC & R, ale pokud patříte do asociace vlastníků domů , bude vyžadována další dokumentace.
12) Vyjednávejte žádost o opravu
- Prodejci obvykle nepotřebují žádost kupujícího o opravu ; kupující však mohou také smlouvu zrušit.
- Máte-li kupující požadovat opravy, máte nárok na kopii zprávy o domácí inspekci .
- Pokud se nechcete opravit, kupující může místo toho přijmout zápočet .
13) Požádejte kupujícího o vydání podmíněných závazků
- Například v Kalifornii platí standardní smlouva na 17 dní, kdy kupující musí uvolnit nepředvídané výdaje .
- Pokud nepožadujete uvolnění, kupující nejsou povinni ji poskytnout.
- Pokud kupující neposkytnou vydání, v Kalifornii mají prodejci právo zrušit smlouvu.
14) Zaregistrujte titulní a eskrovní doklady
- V jižní Kalifornii podepsáte eskrovní doklady krátce po zahájení escrow.
- V severní Kalifornii podepíšete eskrovní doklady blízko uzavření.
- V jiných státech je běžné, že všichni sedí u stolu, všichni kupci a prodejci, takže se zeptáte svého agenta k normě ve vašem státě.
- Přineste platnou identifikaci obrázku.
15) Zavřete escrow
- Vaše majetková listina , přebudování a listina důvěry budou zaznamenány ve veřejných dokladech.
- Titulní společnost vás a vašeho agenta oznámí, když zaznamená skutky.
- V závislosti na vlastnických právech kupujícího uvedených ve smlouvě může být nutné, abyste se přestěhovali v den uzavření domů nebo v minulosti.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.