Zavolejte svého realitního agenta
První věc, kterou musíte udělat, je zavolat na svého realitního agenta.
Důvod, proč chcete svému realitnímu agentovi zavolat, je, abyste se před tím, než začnete, vyhýbat chybám v prodeji domů . Váš realitní makléř vám může pomoci postavit vás na správnou cestu a nasměrovat vás správným směrem.
Nemáte-li realitní makléře, musíte najít realitní makléře . Jedním ze způsobů, jak začít hledat realitní makléře, je zkusit si vzpomenout na jméno realitního agenta, který vám prodal dům. Mnoho realitních agentů zůstává v kontaktu se svými klienty poté, co si jejich klienti koupí domů . Dělají to v naději, že když bude čas prodávat, zavoláte jim - kromě zaslání doporučení. Mnoho realitních agentů chce, abyste byli jejich klientem po celý život. Samozřejmě by mohlo existovat problém, který byste mohli:
- Nevzpomínejte si, kdo byl váš realitní agent při zakoupení domů;
- Nebudete moci hledat svého realitního agenta nyní po všech těch letech;
- Nemáte rád svého předchozího realitního agenta.
Pokud skončíte při výběru nového realitního agenta, který bude pracovat, ujistěte se, že profesionál, kterého si vyberete, je osoba, která se vám líbí, a diskutujte o svých preferencích předem. Informujte svého agenta, jak chcete komunikovat a jak často. Není nic špatného, když necháte svého agenta vědět, co očekáváte od vztahu.
Umožněte svému agentovi, aby splnil vaše očekávání tím, že jasně a brzy stanoví tyto preference.
Projděte dům s vaším agentem
Nyní, když jste vybrali svého realitního agenta, je dobré pozvat svého agenta, aby s vámi prošel domů. Chcete-li společně rozhodnout o typech oprav, které budete potřebovat, a jak uspořádat svůj domov . Tento proces se nazývá příprava vašeho domova k prodeji. Obecně řečeno, méně je více. Nebojte se pronajmout skladovací jednotku nebo použít garáž pro uložení. Váš realitní agent by měl být schopen vám poradit. Nechcete, aby tyto typy rozhodnutí prováděli sami, aniž byste diskutovali o tom, jak připravit svůj dům k prodeji u svého agenta, protože bez poradce vašeho agenta byste nakonec mohli vynaložit více peněz, než bude nutné.
Mohou existovat i některé věci, které nechcete dělat, ale váš agent může nesouhlasit. Některé z těchto věcí mohou být:
- Nalejte červenou stěnu do neutrální barvy.
- Vyměňte nebo vyčistěte koberce.
- Naplňte bazén šumivou vodou.
Uvědomte si, že kupující nechce dělat tyto věci. Ve skutečnosti kupující nemusí koupit váš dům, pokud odmítnete tyto věci dělat, nebo kupující by mohl zaplatit mnohem méně za váš domov.
Vyberte si prodejní cenu pro váš domov
Výběr prodejní ceny pro váš domov je posledním krokem před uvedením vašeho domova. Možná se divíte, proč to není první věc, kterou uděláte, ale je to proto, že a) chcete zapojit svého agenta do tohoto rozhodnutí a b) cena bude vzít v úvahu podmínku, kterou jste zjistili v druhém kroku.
V tomto okamžiku můžete zjistit, že prodejní cena vašeho domova není dostatečně vysoká, abyste mohli pokračovat v evidování vašeho domova. Pokud tomu tak je, můžete snížit vaše očekávání nebo se rozhodnete znovu navštívit svůj domov v jiném okamžiku. Mějte na paměti, že neexistuje žádná věc jako "testování trhu". Prodáváme pouze nebo neprodáváme. Pokud to uděláte správně, bude se prodávat.
Nejdůležitější věc, kterou si můžete uvědomit o ceně svého domu k prodeji, je cena v souladu s potenciálním posouzením.
Ocenění vychází z srovnatelných prodejů, které byly prodány za poslední tři měsíce. Ne před šesti měsíci, ne minulý rok.
Bohužel nemůžete vytrhnout číslo z tenkého vzduchu a říkat, že to je to, co chcete, nebo to je to, co potřebujete k prodeji, protože to není způsob, jak stanovit ceny vašeho domu. Je na vás a vašem agentu, abyste prozkoumali srovnatelné tržby, s přihlédnutím k domům, které jsou na trhu nyní a k těm, které jsou v budoucnosti, které se později stanou vaším srovnatelným prodejem.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.