Pokud jste vybrali úvěr FHA , nemusí mít ve vašem domě žádný skutečný kapitál, což ztěžuje prodej v budoucnu. Kromě toho, pokud jste vybrali linku domácího kapitálu pro domácí opravy , můžete být ještě horší s dvěma úvěry svázanými s vaším domovem. Zjistěte čtyři otázky, které byste si měli položit, pokud se ocitnete pod vodou na hypotéce.
Budete mít čas nechat trh obnovit?
Za prvé, musíte zvážit vaši současnou situaci a to, zda se nebojíte, nebo ne, že máte v dlužení více, než váš domov v současné době stojí za to. Pokud se nacházíte v situaci, kdy můžete i nadále žít ve svém domě a můžete si i nadále dovolit své měsíční platby, pak by bylo nejlepší, kdybyste právě čekali na aktuální situaci. To znamená, že se nebudete pohybovat a nakonec se vaše hypotéka bude rovnat hodnotě domova. To se stane dvěma způsoby; vaše současné platby sníží částku, kterou dlužíte současně.
Hodnota vašeho domova by se měla zotavit a začít se zvedat. Zatímco se to může stát, váš domov může trvat několik let, než dosáhnete hodnoty, kterou jste původně zaplatili. Pokud jste v situaci, je nejlepší podívat se na dlouhodobý obraz a uvědomit si, že nebudete vždy pod vodou na hypotéku.
Máte náročný čas na platby?
Pokud se ocitnete v situaci, kdy si již nemůžete dovolit platby ve vašem domě, budete muset k situaci přistupovat odlišně. První věc, kterou musíte udělat, je zjistit, zda máte nárok na jednu z možností refinancování, které máte k dispozici prostřednictvím hypoteční společnosti. Mnoho hypotečních společností se zdráha refinancovat, pokud vidí, že dlužíte víc než váš dům stojí za to. Vláda však vytvořila programy, na které se můžete kvalifikovat, což usnadní refinancování. Zatímco nemůžete jen vymazat částku, kterou dlužíte, můžete získat lepší úrokovou sazbu a přepracovat půjčku, abyste si mohli dovolit měsíční platbu. Ujistěte se, že najdete půjčku s pevnou úrokovou sazbou, abyste zabránili růstu úrokové sazby a zvýšení měsíční platby.
Snažíte se prodat svůj domov?
Pokud se nacházíte v situaci, kdy potřebujete prodat, protože se stěhujete, nebo proto, že nebudete moci doma dovolit ani při restrukturalizované platbě, musíte zvážit vaše možnosti. První je uvažovat o krátkém prodeji domů. To je místo, kde pracujete s bankou, abyste přijali méně peněz než úvěr stojí za prodej domu.
Mnoho bank bude pracovat s vámi, pokud už máte zájem o platby nebo pokud se blížíte k uzavření trhu. Některé banky budou odpouštět rozdíl mezi prodejní cenou a částkou, kterou dlužíte. Jiní vás mohou chtějí, abyste souhlasili s tím, že zaplatíte rozdíl tím, že vyberete nezajištěný úvěr. Je důležité zvážit alternativy k uzavření trhu, zvláště pokud nemůžete prodat svůj domov právě teď .
Je uzavření vašeho nejlepšího řešení?
Další možností je jít do uzavření. To znamená, že jednoduše odjedete z domu a otočíte ho do banky. Pokud vám chybí platby, banka vás může automaticky zablokovat. Můžete také kontaktovat svou banku a oznámit jí, že se vzdáváte domově. Banka může přijít po vás a požádat, abyste zaplatili rozdíl v tom, co prodávali dům a co dlužíte na hypotéce.
Tato možnost bude nejvíce poškozovat váš kredit a měla by být poslední možností, ujistěte se, že zvážíte všechny alternativy k uzavření trhu.
Přestože to může být frustrující, budete muset komunikovat s vaší bankou při rozhodování o tom, že se pokusíte provést krátký prodej nebo nechat váš dům jít do uzavření. To vám oznamuje, že jste se snažili vyřešit řešení a že jste se doma jen nevzdal.