Průvodce k refinancování hypoték a jeho přínosy
Co je refinancování hypotéky?
Refinanční transakce nastane, když vyměníte starou půjčku za novou (ideálně lepší) úvěr.
Váš nový úvěr vám vyplácí starou a začnete platit novému věřiteli.
- Další informace: Refinance - definice
Výhody refinancování
Nový, řádně strukturovaný úvěr může zlepšit vaši finanční situaci. Zejména můžete:
- Snižte měsíční platbu
- Nižší životní náklady
- Snižte riziko, pokud máte nastavitelnou sazbu hypotéky
- Získejte hotovost na jiné účely
- Konsolidovat dluh a případně získat daňové výhody
Chcete-li vidět příklady prvních dvou výhod uvedených výše, mohlo by to pomoci při spouštění čísel. Pomocí naší kalkulačky půjček zjistíte, jak se vaše měsíční platba a úrokové náklady změní, pokud dostanete nižší sazbu. Mějte na paměti, že celková celoživotní úroková sazba se může zvýšit, pokud refinancujete na úvěr, který trvá výrazně déle než váš současný úvěr.
Náklady na refinancování
Samozřejmě, refinancování hypoték není zdarma. Budete platit poplatky svému novému věřiteli, abyste je kompenzovali za poskytnutí půjčky.
Můžete také platit za právní dokumenty a podání, kreditní kontroly, hodnocení a další.
Dokonce i když půjčka je inzerována jako půjčka bez uzavíracího poplatku , platíte tyto poplatky (i když si je nevšimnete). Obecně se to děje prostřednictvím vyšší úrokové sazby.
Refinancuje se smysl?
Musíte vážit klady a zápory své staré půjčky a novou půjčku, abyste se rozhodli.
Obecně platí, že refinancování hypoték je dobrým krokem, když můžete ušetřit peníze tím, že zajistíte nižší úrokovou sazbu nebo platbu, zkrátíte dobu trvání půjčky nebo optimálně restrukturalizujete dluh.
Jakmile pochopíte náklady, zhodnoťte, kolik ušetříte v průběhu času a jak dlouho bude trvat, než se vrátíte ke všem počátečním nákladům spojeným s refinancováním hypoték. Budete držet úvěr (nebo bydlet v domácnosti) dost dlouho, aby to stálo za to?
Jedním ze způsobů, jak se na to podíváme, je základní analýza rovnováhy - kdy půjdeš dopředu? Ale je toho mnohem víc.
Když je to dobrý nápad
Hypoteční refinancování je dobrý nápad, když skutečně využijete novou půjčku. Některé náznaky, že by to mohlo být dobrý nápad, jsou:
- Úrokové sazby jsou nízké
- Váš kredit se zlepšil od doby, kdy jste dostali první půjčku
- Úvěru budete držet po dlouhou dobu
- Můžete se vyhnout tomu, abyste se dostali do povstání vysoce rizikovým hypotékem
- Můžete dostat dlužnou půjčku namísto úrokové půjčky
Chceš nějakou pomoc, když to zjistí? Podívejte se, jak zjistit, zda refinancování má smysl pro vás . Ujistěte se, že refinancujete pouze ze správných důvodů .
Když je to špatný nápad
Měli byste se vyhnout refinancování své hypotéky, pokud ztratíte peníze a zvyšujete riziko. Někdy s nižší úrokovou sazbou a měsíční platbou může stát dlouhodobější - dokonce i kdyby vám dnes pomohly.
Také si musíte být jisti, že můžete získat všechny poplatky předtím, než stisknete spoušť.