Pronájem vlastního financování vs. financování prodeje
Při většině pronájmů vlastních programů má kupující / nájemce možnost "koupit si dům někdy v budoucnu". Do té doby je majitel / pronajímatel skutečným vlastníkem domu. Jméno vlastníka / pronajímatele je na činu a to je osoba, která je konečně odpovědná za hypotéku (pokud existuje) v domácnosti.
Nájemce má právo koupit si dům někdy, ale nájemce není povinen kupovat. A co víc, dohoda může proběhnout a kupující / nájemce nemusí nikdy skončit vlastnictvím domu.
Při použití vlastního financování se vlastnictví nemovitosti mění na začátku. kupující / nájemce se při uzavření stává novým vlastníkem. Kupující zaplatí bývalému vlastníkovi (možná několik let) způsobem, který může vypadat velmi podobně jako nájemné k vlastní transakci, ale kupující vyplácí úvěr po koupi, která se skutečně stala - nevyplácí nájemné (nebo další platby, které mohou být uplatněny na nákup, který se může nebo nemusí nikdy uskutečnit).
Podobnosti, rizika
Přestože nájemné vlastní je velmi odlišné od financování prodávajícím, existuje několik podobností. V obou případech může kupující platit prodávajícímu až do okamžiku, kdy kupující získá půjčku odjinud (obvykle kupující požádá o úvěr s bankou nebo hypotečním věřitelem ).
Během této doby kupující ideálně pracuje na stavebním úvěru , aby mohl získat nárok na půjčku. Opět platí, že hlavní rozdíl se týká převodu vlastnictví.
Načasování změny vlastnictví je důležité, protože každá strana má různá rizika, v závislosti na tom, zda vlastní nebo ne vlastní.
Například v nájemném k vlastní transakci kupující hrozí, že majitel / pronajímatel nebude schopen provést hypotéku a ztratí majetek uzavřením - v takovém případě by kupující byli lépe financovaní prodávajícím (nebo koupí domů s tradičním úvěrem). Kupující také hrozí, že se dohoda rozpadne, pokud nebudou moci platit měsíčně (zejména pokud je majitel motivován k tomu, aby využil situaci).
S výše uvedenými příklady můžeme předpokládat, že je vždy lepší být vlastníkem domova, ale majitelé také berou značné riziko. Prodejci mají v sázce hodně, když nabízejí financování vlastníkem : pokud kupující nezaplatí (nebo nemůže " t získat úvěr), prodejce může muset zabránit v domě. To znamená placení právních poplatků a vyhoštění kupujícího, nemluvě o nalezení dalšího kupujícího.
U každého typu programu existuje řada komplikací a věcí, které se mohou pokazit, což by nemělo být překvapující vzhledem k tomu, že máte dvě (nebo více) strany se zájmem o nemovitost. Pokud zvažujete některý z těchto přístupů, ujistěte se, že jste se dozvěděli o rizicích tím, že budete mluvit s místním právním zástupcem. Je těžké si představit všechny úskalí, ale je příliš mnoho, než je ignorovat, a odborník vám může pomoci zjistit, jestli stojí za to riziko.