Pýcha vlastnictví
Hrdost vlastnictví je nejdůležitějším důvodem, proč lidé touží vlastnit svůj domov. To znamená, že můžete zbarvit stěny libovolnou barvou, kterou si přejete, zvýšit hlasitost na CD přehrávači, připojit trvalé svítidla a zdobit váš domov podle vlastního vkusu. Vlastnictví domova vám a vaší rodině pocit stability a bezpečnosti. Investuje do vaší budoucnosti.
Uznání
Kromě hrdosti vlastnictví je důležité si uvědomit další výhodu. Za prvé, nemovitosti se pohybuje v cyklech, někdy nahoru, někdy dolů, ale v průběhu let, nemovitosti neustále oceňoval. Úřad Federálního úřadu pro dohled nad bytovou výstavbou sleduje pohyby jednorázových rodinných hodnot v celé zemi. Indikátor cen cen nemovitostí odbourává změny podle oblasti a oblasti metropolí. Mnoho lidí vidí své domácí investice jako zajištění proti inflaci.
Odpočet úroků z hypotéky
Vlastnictví domů je vynikající daňový úkryt a naše daňové sazby zvýhodňují majitele domů.
Někdy hypotéční odpočet úroků může zastínit touhu po hrdosti vlastnictví také. Dokud je zůstatek hypotéky nižší než cena vašeho domu, hypotéční úrok je plně odečitatelný na vašem daňovém přiznání . Zájem je největší složkou Vaší hypotéky .
Daňové odpočty majetku
IRS publikace 530 obsahuje daňové informace pro první kupující domů.
Daň z nemovitostí zaplacená za první domov a rekreační dům je plně odečitatelná pro účely daně z příjmů . V Kalifornii se průchod návrh 13 v roce 1978 stanovil výše hodnocené hodnoty po změně vlastnictví a omezená daň z nemovitosti se zvyšuje na 2 procenta ročně nebo míra inflace , podle toho, která hodnota je nižší.
Výjimka z kapitálového zisku
Dokud žijete ve svém domě po dobu dvou posledních pěti let, můžete vyloučit až 250 000 dolarů pro jednotlivce nebo 500 000 dolarů za manželský pár zisk z kapitálových zisků. Nemusíte si koupit náhradní dům nebo se pohybovat nahoru. Neexistuje žádné věkové omezení a pravidlo "nad 55" se nevztahuje. Můžete vyloučit výše uvedené prahové hodnoty z daní každých 24 měsíců, což znamená, že byste mohli prodat každé dva roky a vložit svůj zisk - předmět bez omezení.
Preferenční daňová úprava
Pokud obdržíte více zisku než přípustné vyloučení z prodeje vašeho domova, bude tento zisk považován za kapitálový majetek, pokud jste vlastnili váš domov více než rok. Kapitálové aktiva dostávají preferenční daňové zacházení. To znamená, že i když váš zisk překročí vyloučení, zdanitelná část bude mnohem nižší, než si můžete představit.
Snížení hypotéky vytváří kapitál
Každý měsíc se část vaší měsíční platby vztahuje na hlavní zůstatek vaší půjčky, což snižuje vaši povinnost. Jak funguje odpisování , hlavní část platby jistiny a úroků se mírně zvyšuje každý měsíc. Je nejnižší při vaší první platbě a nejvyšší při vaší poslední platbě. V průměru každá hypotéka ve výši 100 000 dolarů sníží bilanci v prvním roce zhruba o 500 dolarů, čímž na konci prvních 12 měsíců dosáhnete výše 99 500 dolarů.
Kapitálové půjčky
Spotřebitelé, kteří mají zůstatek na kreditní kartě, nemohou odečíst zaplacené úroky, což může činit až 18 procent až 22 procent. Podíl na vlastním kapitálu je často mnohem menší a je odečitatelný. Pro mnoho majitelů domů má smysl zaplatit tento druh dluhu za úvěr na bydlení .
Spotřebitelé si mohou půjčit proti vlastnímu kapitálu z různých důvodů, jako je zlepšení domova, vysoká škola, lékařská péče nebo zahájení nového podnikání. Některé státní zákony omezují úvěry vlastního kapitálu.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Californie .