V některých velkých metropolitních městech není volba mezi kupováním domů a domů, protože městské domy mohou být příliš drahé. Condos téměř vždy vyhrává. Protože často stojí méně. Dvě z největších výhod při koupi bytů jsou: obvykle jsou kondomy novější než dům, což znamená lepší upgrade a cena je cenově výhodnější.
Existují však i jiné důvody, proč by kupující mohli gravitovat směrem ke kondomům a domům.
Chcete-li spravedlivě srovnávat cenu, doporučuji kupujícím, aby zvážily výše poplatku vlastníka domu (HOA). Ať je tato částka jakákoli, srovnejte tuto částku se zvýšenou hypoteční splátkou . Například, řekněme, že váš poplatek HOA je 250 USD. Při úrokové sazbě 4,5% by to mohlo znamenat dodatečnou platbu na hlavní částku 50 000 USD.
Co pro vás znamená bez poplatku HOA, můžete snížit cenový rozsah o 50 000 dolarů, koupit si dům a platit asi stejnou částku každý měsíc. Jinými slovy, pokud plánujete koupit 250 000 dolarů byt s poplatkem 250 dolarů HOA, můžete strávit stejnou částku za měsíc a místo toho koupit dům ve výši 300 000 dolarů. Vzhledem k tomu, že 50.000 na 4,5% úroku za 30 let se rovná dodatečné jistině a úrokové platbě ve výši 253,34 USD. Nebo platit méně než 50 000 dolarů a koupit byt. Dát nebo vzít.
Poplatek HOA je nejen zohledněn, ale závisí na vybavení pokryté HOA.
Například, pokud váš HOA platí vodu a odpadky, to by bylo další náklady, které byste museli zaplatit sami, pokud jste koupili dům. Dále je nepravděpodobné, že vám dům poskytne tenisové kurty, lázně v přírodě, sortiment bazénů nebo klubovnu.
Jednou z nevýhod při koupi bytové jednotky je, že vaše jednotka nikdy nebude mít více než stejnou jednotku, a to včetně upgradů.
Vaše investice závisí na okolním prodeji. Pokud jiný majitel prodává za požární prodej za levný cenu, může to ovlivnit vaši tržní hodnotu . Parkování je často omezeno na jedno nebo dvě vozidla. Může se jednat o dlouhou trasu pěšky přenášet balíčky z vašeho zaparkovaného auta do kuchyně.
Dva druhy Condos
Dva hlavní typy condos jsou ty, které byly převedeny z bytů na condos a ty, které byly původně postaveny jako kondominiums. Pokud nevidíte rozdíl, pravděpodobně nebude pro budoucí hodnoty důležité. Pokud vaše byt vypadá jako byt pro vás, protože to byla kondo konverze, bude cítit cestu k jiným kupujícím a hodnoty by mohly být vždy nižší, než ostatní okolní kondominium komunity.
Pros k nákupu Condos vs domy
- Condos jsou často levnější než domy. Chcete-li se kvalifikovat na byt, půjčitel přidá HOA k vaší platbě, plus daně a případné soukromé hypoteční pojištění. Přesto často byt bude s největší pravděpodobností dostupnější než dům.
- Novější condos mají tendenci mít více vylepšení než starší domovy. Pokud máte své srdce nastavené na žulových pultech, nerezových zařízeních a otevřeném půdorysu, novější byt vyhoví těmto požadavkům.
- HOA obvykle nabízí luxusní vybavení a areály jsou často resort-like. Plavecké bazény, lázně, clubhouses, BBQ oblasti, volejbalové kurty, tenisové kurty, basketbalové kurty, běžecké tratě, prádelna a další.
- Životní styl zámku. Lidé se cítí bezpečnější, protože jiní bydlí v těsné blízkosti. V uzavřených komplexech je pro ty, kteří tam nepatří, těžší přijet a jít bez kontroly.
- Poštovní schránky komunity. Ve velkém bytovém komplexu může být strážný k dispozici, aby vám během dne mohl přijmout dodávky.
- Menší údržba a údržba. Žádné sekání trávníků, hrabání listů, nahrazení rozbitých oken. Jste obecně odpovědní pouze za váš interiér.
Nevýhody ke koupi Condos vs domy
- Jste často příliš blízko k sousedům a zvuk se může pohybovat přes sousední stěny. To znamená, že nemůžete sledovat hvězdné války na maximální hlasitosti, aniž byste způsobili, že sousedé budou na vašich dveřích rozhněvat.
- Bytový komplex nemusí mít nárok na půjčku FHA . Což znamená, že budete muset zaplatit peníze nebo získat konvenční půjčku na nákup. Toto omezení by mohlo ovlivnit počet dostupných kupujících, kteří si mohou koupit byt, když přijde čas pro vás prodávat. Mnoho projektů není schváleno pro firmu FHA, protože procentní podíl vlastníků a nájemníků přesahuje 50 procent.
- Poplatek HOA se může zvýšit a obecně nadále stoupá. Pokud je budova starší, může být zapotřebí více rezerv na zaplacení zastřešení, klempířství, vnější údržby, což má tendenci znamenat vyšší poplatky HOA.
- Byl bych zklamán, kdybych nezdůraznil, že správní rada v HOA může být na silových cestách. Ne každý HOA je takový, ale je dost, že musím to vzít. Může existovat aspekt velkého bratra, který žije v HOA a odpovídá pravidlům, které jste nevytvořili.
- Nezáleží na uspořádání, byt není dům. Náměstí může být menší než dům. Byt obvykle vám nedává zahradu, která má tendenci, nebo místo, kde si můžete umýt své auto.
- Pet omezení. Pokud jste vždycky chtěli velkou Danu, vaše HOA by to nedovolila. Pravidla mohou omezit počet a typy zvířat, které můžete přijmout.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.