Pokud se zeptáte Realtor.com o odhad nákladů na domácí zhodnocení, obecná odpověď se zdá být v rozmezí 300 až 400 dolarů, ale zdá se, že je to zastaralý odhad.
Může se vztahovat na malé venkovské oblasti na Středozápadě, ale nikoliv na metropolitní trhy v Kalifornii.
Bude odhadce informovat, pokud domov nebude oceněn za prodejní cenu?
Odhadovatelé nejsou imunní vůči tomu, že kupující a prodávající počítají s domem, aby zhodnotili při dohodnuté hodnotě smlouvy. Ačkoli odhadce nemůže založit hodnocení na prodejní ceně, nedopusťte chybu věřit, že odhadce je na tento problém necitlivý.
Situace hodnocení v Davisu v Kalifornii zahrnovala půjčku FHA . Při hodnocení FHA je přiřazeno číslo případu, což znamená, že pokud transakce proběhla, další kupující FHA by získal stejné hodnocení. Protože AMC zavolala věřitele, aby varoval hodnocení, bude pravděpodobně o 100 000 dolarů nižší než prodejní cena a zeptá se, zda věřitel nařídil, aby hodnotitel pokračoval. Věřitel poděkoval společnosti AMC a vybral jinou společnost AMC.
V případě, že jste přemýšleli, věřitel zaplatil první AMC $ 150 za pomoc.
Druhý AMC však získal ocenění téměř na stejné hodnotě, ale stále to bylo o 95 000 dolarů méně. Přesto můžete vidět, jak by dohoda s AMC mohla být užitečná pro dlužníka. Vždy je možné, že druhý odhadce použije odlišný srovnatelný prodej a poskytne vyšší ocenění.
Ocenění nejsou absolutní zárukou hodnoty. Jsou to odborné názory na hodnotu podle standardních protokolů.
Před zhoršením hypotečních úvěrů v roce 2007 se náklady na ocenění v Sacramentu pohybovaly kolem 375 až 425 USD. Konvenční a hodnocení FHA a VA netrpí totéž. Tam je často 50 dolarů rozdíl v ocenění poplatku mezi konvenčním hodnocením a FHA hodnocení, protože FHA hodnocení jsou dražší.
To je částečně způsobeno dodatečnými požadavky a pokyny pro hodnocení FHA. Hodnocení FHA by mohlo vyžadovat více "úvěrových podmínek", což jsou požadavky na opravy před financováním úvěru, protože půjčky FHA mají přísnější pravidla než konvenční. To je důvod, proč byste mohli vidět některé domy s peelingovou barvou nebo odloženou údržbou inzerovanou jako "pouze konvenční".
Jak ušetřit na ceně domácího hodnocení
Nejlepší čas, jak zvýšit náklady na hodnocení, je, když jste připraveni vybrat hypoteční makléře . Pokud nemáte co do činění se špatným hypotečním věřitelem, téměř všechny hypoteční úvěry stojí zhruba stejně. Mezi úrokovými sazbami a body je velmi malý rozdíl. Rozdíl je v provozu. Jako dodatečné lákadlo někdy věřitelé nabídnou, že zaplatí za hodnocení kupujícího.
Měli byste se zeptat.
Náklady na hodnocení se liší podle místa. Například většina metropolitních oblastí v Kalifornii stojí za to odhadnout. Právě teď FHA hodnocení v Tahoe / San Francisco a Sacramento oblasti běží asi 550 až 575 dolarů. Náklady na běžné hodnocení se pohybují od 500 do 525 USD. VA hodnocení, není překvapením, protože VA je velmi důkladná, je asi 600 dolarů.
Jumbo půjčky mohou stát 750 dolarů. Vlastní dům na nábřeží s rozlohou 5 000 čtverečních stop a mnoho drahých vylepšení by mohlo stát cenu 1 200 až 1 500 dolarů.
Proč domovy oceňují po celou dobu prodejní ceny?
Kupující se mě před několika dny zeptal, proč zakoupil domů, že ocenění přišlo na prodejní cenu. Přemýšlela, jestli mezi věřiteli a odhadci dochází k nějaké dohodě.
Faktem je, že odhadci obdrží kopii kupní nabídky . Snaží se najít srovnatelný prodej, který splní odhadovanou hodnotu.
Pokud doma stojí více než prodejní cena, někdy odhadce nepřidělí nemovitosti vyšší hodnotu, protože je zbytečné. Je třeba, aby stálo za cenu alespoň prodejní ceny. Nejen, že je to zbytečné, ale pokud je hodnota mnohem vyšší, věřitel by mohl nazvat toto posouzení nevyhovující a odmítnout poskytnout úvěr.