Vyhněte se zamítnutí nabídky na jakémkoli trhu s nemovitostmi
Někdy se kupující tak nadšeni, že když zjistí, že dokonalý domov si koupí, věnuje se méně pozornosti tomu, jak píší nákupní nabídku. Kvalita vaší nabídky je však téměř stejně důležitá jako cena, kterou nabízíte k nákupu domova. Agenti výpisů by neměli být umístěni do pozice, kdy musí vzdělávat prodejní agenty o tom, jak napsat nabídku . Špatně napsané nabídky odrážejí špatně každého a snižují vaše šance jako kupující, aby vaše nabídka byla přijata. Zde je 10 základních tipů, které vás mohou vést.
01 Použijte správný formulář
- Uzavřená smlouva o domácím nákupu
- Smlouva o koupi nových stavebních bytů
- Probate Purchase Agreement
- Smlouva o koupi bytů
- Smlouva o koupi nemovitostí na bydlení
- Smlouva o koupi volného pozemku
A to není ani každá myslitelná forma.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
02 Stanovte cenu za nabídku na nákup
Některé soudy rozhodly, že nabídky obsahující urychlovací klauzule, jako například "zaplatím 1000 dolarů více než vaše nejlepší nabídka", nepředstavují nabídku bonafide. Máte na mysli cenu. Dej to písemně.
Zamezení trhů s extrémními odběrateli nebo trhy s prodejci prstenců na normálním trhu s nemovitostmi pravděpodobně budete chtít nabídnout o něco méně, než byste očekávali. Můžete požádat o pokyny, ale neočekávejte, že váš realitní agent vám za to jmenuje cenu. Vybírání cen pro kupujícího, věřte tomu nebo ne, není práce agenta.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
03 Vytvořte počáteční vklad této nabídky
Ve většině států máte k dispozici závaznou kupní nabídku, možná budete muset učinit vklad s dobrou vírou . Mohla by to být hotovost, osobní šek, pokladní pokladna nebo jiné způsoby, jako jsou osobní majetek, nemovitosti, hypotéky nebo nezajištěné směnky.
Vysvětlete, kdo bude mít vklad - téměř každý, kromě prodávajícího!
Pokud váš stát "likvidoval škody", mohl by být prodávající oprávněn uchovat váš vklad, pokud jste v prodlení na základě smlouvy.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
04 Zveřejněte vaši zálohu
Vaše platba může být hotovost, směnky , akcie, nemovitosti nebo jiná aktiva. Obecně je k dispozici hotovost. Některé státy vyžadují ověření vaší zálohy v určitém časovém období.
Pokud prodáváte majetek, jako je likvidace podílového fondu na příjem hotovosti, může být tato akce považována za nepředvídatelnou podmínku transakce, a pokud ano, měli byste ji zveřejnit.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
05 Název Finanční podmínky
Nezapomeňte, že váš vklad, pokud jste přidali k vaší záloze a financování, by se měl rovnat celkové zaplacené platbě.
- Některé smlouvy umožňují stanovit maximální úrokovou sazbu, což vám způsobuje zrušení dohody, pokud vaše úroková sazba bude vyšší.
- Zveřejněte typ financování, který chcete získat: konvenční, FHA, VA, smlouva o prodeji, předpoklad nebo jiný.
- Zahrnujte maximální body, zvláště pokud žádáte prodávající, aby je zaplatil.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
06 Zahrnout nepředvídatelné události
Kalifornská asociace realitních kanceláří (CAR) kupní smlouvy v Kalifornii dávají kupujícímu implicitně 17 dní k provedení inspekcí. Jiné státy jsou podobné. Federální zákon dává všem kupujícím 10 dní, aby zkontrolovali olověnou barvu, pokud se písemně neopustí. Mnoho smluv obsahuje ustanovení o takových nepředvídatelných událostech, jako jsou:
- Posouzení
- Financování úvěrů
- Fyzikální prohlídky.
- V závislosti na vašem právu státu, pokud nebudete své písemné závazky odebrat, mohou být stále platné, až do konce!
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
07 Umístění adresy Succinctly
Mé zkušenosti ukazují, že více bojů proti vlastnictví než kdykoli předtím je zapotřebí. Některé obchody spadají, protože prodejci a kupující mají neoprávněné očekávání o držení.
- Upřesněte datum vlastnictví. Je to při zavírání? Den po uzavření?
- Pokud je držení před uzavřením, aby byla chráněna všechna strana, uzavřete nájemní smlouvu.
- Pokud je držení více než dva nebo tři dny po uzavření, proveďte smlouvu o pronájmu na ochranu kupujícího.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
08 Vysvětlete, kdo platí poplatky
Přestože většina smluv požaduje, aby poplatky byly obchodovatelné, některé poplatky v závislosti na vašem národním prostředí jsou obvykle placeny jednou stranou. Pokud neznáte zvyklost, možná neúmyslně zvete nabídku protizáruky . Zavolejte agentu výpisu před tím, než napíšete nabídku a zeptáte se.
Někdy mohou být poplatky za titul, escrow, krajské nebo městské transferové daně rovny 1 až 2 procentům z prodejní ceny. Například pokud prodávající zaplatí za titul a je pro prodejce zvykem zvolit, nechte ji vybrat.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
09 Žádost o zvláštní zprávy
Pokud máte obavy o konkrétní kontrolu, požádejte o zprávu. Jen málo sporů dráždil prodejce víc, než zjistit, na polovinu transakce, že kupující měl obavy, které nebylo předem řešeno. Prodejci se cítí podvedeni. Kupující se cítí zavádějící.
Řešte problémy, které chcete zjistit. Některé státy umožňují kupujícímu provádět všechny kontroly před psaním nabídky pouze proto, aby zmírnily tento typ nesprávné komunikace. Pokud je pro prodejce zvykem poskytovat určité zprávy, požádejte o ně.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
10 Jasně vypršela stávající nabídka
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.