Tipy pro psaní vítězných nákupních nabídek na trhu prodávajícího

01 Předložit předběžný dopis s vaší nabídkou

02 Pronájem pronájmu realitního agenta

Agent, který neustále hájí tržiště a sítě s jinými agenty, je pravděpodobnější, že získáte před novým domovem vedení před novým , což je důvod, proč musíte najmout dobrého agenta . Když byla mladá zdravotní sestra připravena koupit si dům, který právě projížděl po obědě, její agent trval na tom, že píše nabídku na kapuci jejího auta. Pak jí agenta zatelefonovala z buňky. Přesvědčila toho agenta, aby upustil od toho, co dělá, a připojil se k němu u svého prodejce, aby předložil nabídku. Nabídka zdravotní sestry byla přijata odpoledne.

03 Napište přátelskou nabídku

Nezahrnujte požadavky na vaši nabídku, které by mohly dráždit nebo zlobit prodávajícího. Pokud je obvyklé ve vaší oblasti, aby kupující zaplatil za své vlastní pojistné krytí , nepožádat prodejce, aby tyto náklady nesl. Pokud většina kupujících požaduje držení v 17:00 v den uzavření, ukažte, že jste jiný a buďte velkorysí tím, že dáte prodejci dva nebo tři dny, než se vydají.

04 Dejte si nejlepší nohu vpřed

Jednoduše řečeno, znamená to napsat svou nejlepší nabídku. Můžeš dostat pouze jednu šanci, aby udělal dojem na prodejce, takže nedělej žádnou nabídku a doufám, že prodávající ti dá protiletadlu. Pokud prodávající obdržel více nabídek , nízké nabídky nejčastěji nejsou dokonce zohledněny. Jsou zasunuty do odmítnuté hromady . Zjistěte si nejlepší dolar, který jste ochotni zaplatit za bydlení a nabídnout tuto cenu.

05 Zaveďte zdravý zisk peněz

Větší peněžní vklad vám ukáže, že jste vážní a jste ochotni dát peníze na stůl. Prodejci budou mít pocit, že jste více angažovaní, například, o 3% vklad než 1%, což znamená, že pokud je dům uveden na 300 000 dolarů, nepropaguje vklad $ 500. Prodávající se domníval, že nemáte nic ohroženého a že byste mohli případně vyjít z transakce. Záloha ve výši 5 000, 10 000 nebo 15 000 dolarů říká: "Jsem odhodlána kupovat tento domov ."

06 Hotovostní rozhovory

Pokud jste schopni zaplatit "veškerou hotovost" za dům, řekněte to. Ačkoliv je vždy prodávajícím "hotovost", i když kupující získá půjčku, transakce, která nezávisí na získání souhlasu s úvěrem, je pro prodávajícího atraktivnější.

07 Zkrácení kontrolních období

Mnoho standardních smluv o koupi nemovitostí dává kupujícímu X několik dní k provedení inspekcí předtím, než je kupující povinen pokračovat v transakci. Pokud je výchozí hodnota v kupní smlouvě 17 dní, zkuste zkrátit tuto dobu na 10. Podle federálních zákonů, pokud se výslovně nevzdáte práva podle Zveřejnění nátěrového nátěru, máte k dispozici 10 dní k prohlídce nemovitosti na známky znečištění olověnou barvou.

08 Zrušit některé nepředvídatelné okolnosti

Pokud jste mluvili s právním poradcem a máte pocit, že riskujete svůj vklad, možná budete chtít zvážit upuštění od případů, jako jsou například úvěry, hodnocení nebo kontroly. Existují však rizika. Pokud se vzdáváte posouzení události a domácnost hodnotí pod vaší prodejní cenou, budete muset vyrovnat tento rozdíl v hotovosti. Ale bez nějakých nepředvídatelných okolností bude vaše nabídka více než pevná, než konkurence.

09 Napište prodávajícímu dopis

Pokud prodávající má na stůl osm nabídek, ale vaše nabídka obsahuje dopis, který jste osobně ručně napsali, bude vaše nabídka vyniknout. Ve svém dopise se budete chtít odvolávat na emoce prodávajícího tím, že vysvětlíte, proč jste zamilovaný do jejího domova a seznamte všechny důvody, proč by měla vaše nabídka získat. Pokud můžete vyvolat slzy radosti nebo vyvolat empatie od prodávajícího, vaše nabídka pravděpodobně vyhraje.

10 Nabídka k rychlému ukončení

Pokud neexistují polehčující okolnosti, mnoho prodejců dává přednost uzavření do 30 dnů nebo méně. Pokud můžete nabídnout 21denní časový rámec uzavření, může to být pro prodávajícího důležitější než nabídka pro více peněz a být jen hranou, kterou potřebujete vydělat konkurenci.

_{V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}