Jak uvolnit nouzovou smlouvu
Neočekávané smlouvy byly během sedmdesátých let nazývány poněkud hanlivým termínem. Ve starých dnech, kdy byl Barry Manilow v pohodě - OK, nikdy nebyl v pohodě, jen jsem to udělal - ale už dávno, agenti zvykli nazývat kontraktní smlouvy "klauzule lasice". To je proto, že kontraktní smlouva by nechala kupce laskovat nebo vyklouznout ze smlouvy. To znamená zrušit smlouvu bez penalizace, což znamená, že kupující by v případě zrušení vrátil zálohu za peníze .
To je přínos kontraktů smlouvy, žádné riziko pro kupujícího.
Typy pojistných smluv se v jednotlivých státech liší. Váš stát by mohl udělat velký problém ze septikové kontroly , například, protože by mohlo stát mnoho tisíc dolarů nahradit vadný septický systém. Mnoho případů je však společných pro každý stát. Pro jasnost a proto, že mnoho států se řídí zákonem Kalifornie, jsou níže uvedeny typy nepředvídatelných okolností, které můžete očekávat v Kalifornii, které se mohou lišit od jižní části státu k severu:
Společné nákupní závazky pro kupující domů
- Posouzení.
Kupující, kteří obdrží půjčku, budou od věřitele vyžadovat, aby zaplatili za posouzení, aby doložili kupní cenu. Někdy dochází k nedostatečnému hodnocení . Standardní kontrakty CAR vyžadují vyhodnocení mimořádných událostí v rámci určitého časového rámce, kdy je financování začleněno. - Úvěrová hypotéka .
I když kupující může mít předběžný dopis o půjčce , další vyšetřování týkající se majetku nebo dlužníka by mohlo vést k odmítnutí úvěru. Některé úvěrové události probíhají až do uzavření a jiné typy mohou existovat po dobu několika týdnů.
- Domácí inspekce .
Kupující mají právo najmout inspektora domova a provést kompletní kontrolu domova. Pokud kupující vydají požadavek na opravu , musí prodávající obdržet kopii domácí kontroly a v některých případech má prodávající nárok na domácí kontrolu bez ohledu na to. Pohotovostní situace v domácím prostředí je zpravidla uspokojena a v kupní smlouvě se spouští brzy.
- Lead-based Paint.
Federální zákony dávají všem kupujícím 10 dní, aby prohlédli nátěrové hmoty na bázi olova . Mnoho domů postavených před rokem 1978 obsahovalo nátěrové hmoty na bázi olova. Budete se divit, kolik zákazníků nezáleží na inspekcích nátěrů na bázi olova. - Kontrola škodlivého dřeva.
Smlouva by měla specifikovat, kdo bude platit za inspekci proti škůdcům a zda jsou v průběhu prohlídky zahrnuty přístavby nebo garáže. Pokud jsou zaznamenány škůdce nebo podmínky suché hniloby, mohlo by dojít k dalšímu vyjednávání. - Inspekce střechy.
Mnoho domácích inspektorů nebude chodit na střechu z důvodu možnosti poškození a / nebo odpovědnosti v případě poškození střechy. Někteří kupující najali zastřešující společnost k provedení střešní prohlídky . Obecně není dobrý nájem najmout společnost, která bude mít zisk tím, že nainstaluje novou střechu, aby provedla kontrolu. - Inspekce kanalizace.
Kanalizace mohou být zaneseny z kořenů stromů nebo se v průběhu času zhoršovat. Instalační firmy mohou do kanalizace vložit kameru a zkontrolovat její poškození při inspekci kanalizace . Jedná se o nákladnou opravu, kterou se dozvíte po zakoupení domova než dříve. - Inspekce radonu, plísně nebo azbestu.
V závislosti na vizuální kontrole někdy inspektoři domů vyžadují dodatečné kontroly u licencovaných subjektů, aby zkontrolovali zvláštní situace, jako je radonový plyn , plísně nebo azbest. Odstranění nebo odstranění těchto vad je obecně nákladné.
- Smlouvy o počáteční obsazení.
Smlouvy mohou být podmíněny tím, že kupující a prodejce uzavřou písemnou smlouvu, která kupujícímu umožňuje pronajmout si majetek před uzavřením úschovy. Toto je známé jako držení předčasného kupce . V mnoha oblastech je obvyklé, aby prodejce zůstal pár dní po uzavření.
- Soukromé prohlídky.
Pokud domov není připojen k městské vodě - na soukromém vrtu může kupující požadovat jistotu, že voda je pitná a splňuje přijatelné zdravotní standardy. Dobrá kontrola může také poskytnout statistiky o tom, jak rychle může být voda přivedena na povrch. Pokud studna neprojde kontrolami, není nerozumné požádat prodejce o nápravu situace. - Zpráva o předběžném titulu.
Vyšetřování v názvu zveřejní věcné břemeno, CC & R a měnové zástavní právo, včetně schopnosti prodávajícího převést čistý titul kupujícího. Pokud je to možné, vždy si objednávejte zásady. Možná zjistíte, že věcná břemena spadá na linii vlastnictví, kde chcete postavit plot nebo dát do bazénu a to by mohlo být důvodem pro zrušení smlouvy.
- Dokumenty asociace vlastníků domů.
Kupující by měli získat ke schválení kopii všech dokumentů asociace majitelů domů , včetně případných schůzek. Věnujte zvláštní pozornost rezervám HOA. Nedostatek rezerv by mohl být červenou vlajkou, že HOA má finanční potíže nebo že poplatky HOA mohou být v souladu s prudkým nárůstem. - Prodejní zákonné zveřejnění.
Prodejci jsou povinni zveřejnit všechny známé faktické skutečnosti , včetně přípravy a doručení prohlášení o převodu (TDS), prohlášení o přírodním ohrožení, zvláštních daní a doplňkových a / nebo dotazníků. Tato dokumentace je součástí kontrolní události kupujícího. - Podmíněný prodej existujícího domova
Kupující, kteří mají stávající domov, si mohou koupit před prodejem a učinit smlouvu podmíněnou prodejem svého domu. Prodejci, kteří akceptují takové podmíněné nabídky, často dávají kupujícímu určitý počet dní, aby mohl vykonávat. Pokud kupující nemůže vykonat, prodávající si ponechává možnost zrušit smlouvu. Současná uzavření mohou být složitá, ale nemožná v pravém ruce.