Základní typy nabídek kontingentu prodeje
Přestože existuje mnoho variant podmíněné nabídky , nejvíce se drží jednoho ze dvou formátů:
- Prodávající bude držet majetek na trhu, ale přijme podmíněnou nabídku a poskytne kupujícím 72hodinové (obchodovatelné) oznámení o prvém odmítnutí, které bude vykonávat v případě, že prodávající obdrží lepší nabídku.
- Prodávající převezme nemovitost z trhu a čeká, až kupující prodal stávající bydliště kupujícího.
Pravděpodobnost je, že prodávající zvolí jednu možnost, ale kupující by upřednostňovali druhou možnost. Důvodem, proč by prodávající přijal druhou možnost, je to, že není pravděpodobné, že by jiní kupující nabízejí nabídku . Většina prodejců nebude čekat navždy a stanoví termín uzavření transakce. Není-li dům kupujícího k tomuto datu prodán, může transakce zrušit.
Co je 72hodinové oznámení pro provedení kontingentské nabídky?
Oznámení, které lze provést, může mít jakoukoli dobu vyjednávání: 24 hodin, 48 hodin nebo libovolný počet dní.
Časové období je co se kupujícího a prodávajícího může dohodnout. Za prvé, prodávající zašle 72tihodinové oznámení kupujícímu a informuje kupujícího, že byla obdržena jiná nabídka a kupující má nyní 72 hodin k odstranění nepředvídatelné situace pro prodavení stávajícího bydliště kupujícího. Pokud kupující neodstraní nepředvídatelnou podmínku prodeje, obvykle má prodávající právo požadovat zrušení smlouvy a vrátit věcnou zálohu kupujícímu kupujícímu.
Možnosti odstranění nepředvídaného prodeje podle prvního práva odmítnout
Přijetím podmíněné nabídky na určité časové období prodávající poskytuje kupujícímu první právo odmítnout. Pokud si jiný kupující chce koupit domů a kupující ještě neprodal svůj domov, může prodávající požádat kupujícího, aby odstranil případnou událost.
- Získat úvěr na most. Nejlepší je získat předběžně schválenou půjčku před tím, než obdržíte 72hodinovou výpověď. Tímto způsobem se nebudete snažit, abyste se pokoušeli naplánovat financování v nemožném 3-denním období. Bridge úvěry jsou drahá možnost, protože budete platit úvěrové poplatky.
- Klepněte na úvěr pro domácí kapitál. Většina věřitelů vám neposkytne půjčku na bydlení, jakmile bude váš dům na trhu, a prodejce pravděpodobně nepřijme případnou nabídku, pokud váš dům není na trhu. Ale to není Catch-22. Pokud si nastavíte úvěr před domem, než se vrátíte na trh, můžete prostě převést finanční prostředky nebo napsat šek.
- Změňte hypotéku na vyšší hodnotu úvěru. Pokud byste chtěli snížit, například, 20% koupit svůj nový domov , snížit méně a získat vyšší částku hypotéky. Pak, když váš dům nakonec prodá, můžete použít výtěžek splácet hypotéku. Mějte na paměti, že mnoho vyšších poměrů úvěru k hodnotě přináší vyšší úrokové sazby.
- Zapůjčení zálohy od příbuzného. Někteří kupci domů poklepejí na břeh matky a otce, když nastane nouzová situace. Nevím, jestli koupit nový domov představuje nouzi v rodině, ale v některých rodinách to dělá. Snad strýček Joe ti dává dědictví brzy? Nemohlo by to ublížit, aby se na to ptala.
- Odstraňte svoji prodejní událost a doufám, že to nejlepší. Vím, co byste teď mohl myslet: "Otevírá to?" Pokud však máte jistotu, že váš dům nakonec prodá, někteří kupující si tuto možnost zvolí.
Riziko dolní čáry pro odstranění nepředvídaných výdajů
Předtím, než odstraníte nepředvídatelnou prodejní situaci, zkontrolujte kupní smlouvu s právníkem a získáte právní poradenství k určení vašich práv vyplývajících ze smlouvy. Kalifornské kupní smlouvy například jasně uvádějí, že vaše složité peníze jsou v sázce, pokud jste v prodlení se smlouvou.
Kolik jste si dal? 1000 dolarů? 5 000 dolarů? 10.000 dolarů? Pokud můžete žít se ztrátou této částky tím, že hrajete hazard, který váš dům prodá, mohlo by to být pro vás. V opačném případě se snažte udržet situaci na místě.
Doklady o uzavření finančních prostředků
Po odstranění události prodejci často žádají o uzavření finančních prostředků. To zabraňuje kupci v tom, aby svévolně odstranili nepředvídatelnou událost bez skutečného záměru uzavřít (ne že jste to mysleli). Pokud má nějaký příbuzný finanční prostředky, obvykle je dárkový dopis od relativního a kopie bankovních výpisů nebo účetních účtů dostatečný, aby uspokojil vašeho věřitele a prodávajícího.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.