Proč byste si koupili před prodejem?
Nezáleží na tom, kolikrát dávám řeč o nevýhodách nákupu domu před prodejem vaší, většina prodejců, ruce dolů, zdvořile poslouchat tyto důvody a pak se rozhodnou koupit první tak jako tak. Dokonce jim to říkám stejně. Říkám, že vím, co uděláte, i přes to, co říkám. Smějí se a slibují, že se prostě dívají na nové záznamy, a další věc, kterou vím, je, že nemáme doma na trhu, když jsou bláznivé ořechy o novém domě.
Je to docela nevyhnutelné. A v podstatě viní prodejce. Jaká je motivace prodávat dům, ne-li koupit jiný domov? Dokonce i když mohou prodávat s nepředvídatelnými podmínkami k nákupu náhradního domu, nemají tendenci se starat o tuto nejistotu budoucnosti. I když jsou chráněni a nemusí se prodávat, pokud nenajdou náhradu.
Někdy například typ domů, které chtějí koupit, není hromadně vyráběn. Může být velmi specifické a těžké najít. Nebo jakmile kupující začne hledat domovy , může změnit parametry a rozhodnout se pohybovat jiným směrem. Trvá to, když kupující hledá bydliště předtím, než uvede domů k prodeji .
Samozřejmě, že není připravena na úzkost, která se objeví z ničeho, když si uvědomí, že poté, co si najde dům, který má koupit, potřebuje vyskočit z domova pronto a pokusit se ukončit oba souběžně, což může způsobit obrovské bolesti hlavy, pokud pracuje s realitní makléř, který nezpracovává mnoho kupujících, kteří dávají přednost koupi domu před prodejem.
Může to být složité, ale ne nemožné. Obecně doporučuji, aby kupující zahrnovali v kupní smlouvě smlouvu o nouzovém bydlení pro svůj nový domov.
3 důvody, proč koupit dům před prodejem své
- Je to prodejní trh.
Když je počet kupujících mnoho a zásoby jsou sníženy, domovy se obecně prodávají během několika dnů od narazení na trh. V tomto případě existuje jen malé riziko při nákupu prvního a prodeje za druhým. Několik prodejců však přijme podmíněnou nabídku . Vzhledem k tomu, že prodejci na tomto trhu pravděpodobně nebudou akceptovat prodejní kontingentní nabídku, mohli byste být drženi dvěma rezidenčními domy, dokud se váš dům nebude prodávat. Kromě toho zaplatíte špičkový dolar za svůj nový domov, zejména pokud skončíte nabízením v situaci více nabídek . Ale přinejmenším vám bude zaručeno, že můžete najít dům, který si koupíte před prodejem vaší.
- Dohoda je příliš dobrá.
Někdy, bez ohledu na trh, dům přichází na trh za cenu, která je příliš dobrá, než aby ustoupila. Možná, že se prodávající rozvedou, potřebují platit lékařské faktury, nebo někdo z nich má hazardní závislost s dluhy k zaplacení; bod je prodávající jsou nesmírně motivovaní prodat. Předtím, než se slovo šíří po městě, možná budete chtít být první nabídkou na stole.
V tomto případě má smysl nakupovat dříve, než prodáte, protože peníze, které děláte do obchodu, stojí za to dělat dvojí platby, dokud se váš dům neprodává. Když je dohoda tak dobrá, vytáhněte všechny své triky.
- Je to váš domov sen.
Toto je emocionální rozhodnutí. Až mnoho zákazníků by chtělo být logické a analytické, lidé, kteří nechali své srdce ovládat, často nejsou. Nemovitost je stejně tak emocionální obchod, takže ti, kteří se rozhodnou vlastnit určitý typ domova, si ji mohou také koupit, když je poprvé uvidí. Pro některé peníze nejsou předmětem. Naštěstí se tyto typy kupců zřídkakdy dívají zpátky, ale jejich pohledy jsou nastaveny na obzoru, na cestě kupředu a nelitují, že dělají emoční rozhodnutí. Chtějí, co chtějí, a dostanou to, co chtějí.
ZPĚT NA: Nejdříve prodávejte, pak kupte
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.