Čtenář se zeptá: "Jsem zmatený o záloze, kterou potřebujeme k nákupu domova. Můj přítel a já jsme šetřili, abychom si koupili domů. Zatím máme v bance kolem 2.000 dolarů. který je minimálně 3% z prodejní ceny.Pro 200 000 dolarů domů, to je 6 000 dolarů za zálohu a zdá se, že to není dost peněz.Jaké množství musíme dát na nákup domů? minimální zálohu, kterou potřebujeme k nákupu domů ? "
Je obdivuhodné, že jste vy dva ušetřili zálohu na nákup domů. Některé páry, obzvláště v Kalifornii, jednoduše jdou v neděli, najdou otevřený dům , narazí dovnitř a nakonec udělají nabídku, aniž by si domů zakoupili druhou myšlenku. Uvedení finančních prostředků do pořádku a ujistěte se, že máte dostatek úspory v záloze, a náklady na uzavření jsou inteligentní.
Je úsporný peněžní vklad stejný jako záloha?
Pro začátečníky bych řekl, že jste zamyšlení se zálohou se zálohováním peněz . Záloha je procentní podíl z prodejní ceny, kterou kupující domů vyplácí z kapsy. Někteří šťastní kupci domů mohou požádat maminku a tátu o zálohu . Zůstatek kupní ceny po odečtení zálohy je částka vaší hypotéky.
Záložní peněžní vklad je částka peněz vyplacená k zajištění kupní smlouvy . Je součástí vaší zálohy a je obecně diktováno místními celními nákupními zvyklostmi.
Vážný peněžní vklad se může lišit od malé částky, například 100 USD nebo 500 USD, do větší částky, například 1000 až 50 000 USD, v závislosti na prodejní ceně.
Ziskové peníze jsou obvykle 1% až 3% z prodejní ceny. Jedná se o peníze, které mohou být ohroženy, pokud kupující nesplní smlouvu, známý jako likvidované škody .
Ukazuje, že máte dobré úmysly koupit si dům.
V situacích s více nabídkami získávají kupující, kteří odložili větší zálohu peněžních prostředků, často výhodu. Přestože jsou prodávajícími všichni stejné peníze, prodávající často vidí velký vklad za peníze, jako znamení, že kupující je zavázaný a vážný.
Typy minimálních splátek
Výše požadované minimální výše zálohy závisí na druhu úvěru, který si vyberete. Každý typ hypotečního úvěru nese vlastní pokyny. Pryč jsou dny 80/20 kombinované půjčky a lhářské půjčky, také známý jako dlužné výnosy půjčky . Dnes upisovatelé pečlivě zkoumají schopnost dlužníka splácet úvěr. Nechtějí, aby se dlužníci nadměrně prodírali a skončili s uzavřením trhu nebo s krátkým prodejem po silnici.
- Minimální záloha na půjčku VA
Úvěr VA , který vláda vytvořila v roce 1944, je jedním z nejlepších obchodů v Americe. Nabízí konkurenceschopné ceny a atraktivní podmínky pro minulé i současné vojenské členy našich ozbrojených služeb. Nejlepší věc na úvěr VA? Žádná záloha. To je správně. Nula až na kvalifikované veterináře.
- Minimální předplatné pro půjčku FHA
Další vládní program, úvěr FHA , byl ještě déle než úvěrový program VA. Úvěry FHA jsou součástí amerického hypotečního systému od roku 1934. Minimální požadavek na předplatné půjčky FHA činí 3,5%. Za prodejní cenu 100 000 USD je minimální záloha ve výši 3500 USD. K dispozici je také prémie MI, která může být složena do úvěru.
- Minimální záloha na konvenční půjčku
Většina konvenčních úvěrů jsou hypoteční sazby s pevnou úrokovou sazbou Tyto typy úvěrů nabízejí v minulosti flexibilní zálohové plány, ale posunem do budoucna je zvýšit minimální zálohy. Zatímco 100% půjčky nejsou k dispozici, typicky můžete najít s dostatečně vysokým skóre FICO úvěr na 3% zálohu. Některé speciální konvenční půjčky pro určité třídy profesionálních lidí, například učitelů, mohou vyžadovat nulu dolů.
K dispozici jsou také 10% zálohy a 15% zálohy. Všechny tři tyto typy půjček zahrnují PMI . Jak bude čas pokračovat, bude nutná minimální 20% záloha. Při poklesu o 20% není PMI.
Konvenční moudrost říká, že byste měli dát co nejvíce, jak se budete cítit pohodlně, když si koupíte domů. Obecně platí, že více je lepší než méně.
Ale nevymizujte svůj spořicí účet, abyste to udělali. Stále budete muset mít vyčleněné prostředky na deštivý den a na nákupy po koupi domů .
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.