Čtenář se zeptá: "Moje žena a já jsme se snažili koupit domů na jaře, ale pokaždé, když jsme udělali nabídku, nás někdo porazil. Susan, moje žena, si myslí, že jaro je nejlepší čas koupit a souhlasím s ní. Ale také se zdá, že hodně dalších odběratelů myslí stejným způsobem. Jsem opravdu rád, že jsme si na jaře nekupovali, protože se nyní přesuneme ze San Diega do Orange County kvůli mému pracovnímu převodu. aby se zvýšila naše šance na nákup domů, které tam chceme? Jak mohou kupující získat výhodu při nákupu domů během jarního nákupu domů?
Odpověď: Jarní nákup domů se může vztahovat na různé měsíce roku, v závislosti na tom, kde bydlíte. V Sacramentu začíná náš jarní nákup domů v lednu a proběhne v květnu. V Minnesotě, kde jsem byl vychován, začíná jarní nákup domů, jakmile se rozplní sníh, což může v některých letech znamenat, že trvá asi měsíc. Jako třeba máj.
Normální jarní nákupní sezóna pro většinu Ameriky je typicky duben, květen a červen. Hlavním důvodem pro tuto sezónu je, že mnozí Američané si v červenci a srpnu odpočinou. Nemluvě o tom, že na místech, jako je Sacramento, se může v polovině léta dostat až tak horko jako 115, což z něj činí téměř vždy dobrý čas opustit město. Rád bych hádal, že pro většinu částí země je měsíc duben nejrušnější pro nákup domů. Další zúžení, 15. dubna.
Konkurence na trhu nákupů na jaře
Pokud jste jako většina lidí a pak se snažíte koupit domů v dubnu, budete muset být připraveni skočit na domov, který chcete.
Nebuďte nerozhodný. Nesnažte se spát. Když to najdete, udělejte nabídku. Zde jsou další tipy, které vám pomohou získat nabídku:
- Získejte předběžné schválení místním poskytovatelem půjček . Může to být místní banka nebo místní makléř hypotéky, ale nesnažte se konkurovat dopisu o schválení věřitele na internetu nebo dopisu hypotéky mimo oblast. Nabídky, které obsahují předběžný dopis místního věřitele, budou pravděpodobně mít přednost.
- Zaměřte se na dům, nikoli na vlastníka. Nechtěňte všechny zavěsit na tom, zda doma je uzavření, krátký prodej nebo ve vlastnictví tradiční prodejce. Zaměřte se na umístění, umístění, umístění a hledáte domy, které splňují vaše základní požadavky. Trhy, kdysi ovládané foreclosures a krátké prodeje , již nejsou normou mezi tradičními prodejci.
- Najme si specialista v okolí . Veškerá nemovitost je místní. Realitní makléř, který se specializuje v oblasti, kde chcete koupit, bude pro vás velkým množstvím informací. Nemluvě o tom, že tento agent bude pravděpodobně dobře znám a respektován mezi agenty specializujícími se na oblast specializace. Práce s agentem, jako jsou a respekt, jsou pro vás další. Někteří agenti, jako já, dělají dostatek obchodů, aby se specializovali na celé město, a nikoliv jen na čtvrti.
- Buďte připraveni na zaplacení výpisu. Někteří kupující se soustředí na to, kolik se prodávající ptá místo toho, na kolik stojí dům. Požádejte svého agenta, aby vám ukázal CMA srovnatelného prodeje, abyste zjistili skutečnou hodnotu. Nemůžete srovnávat hodnoty jiných domácností na trhu, protože prodejci se mohou zeptat, co chtějí. Pokud získáte domov, který chcete, za cenu, kterou si můžete dovolit, ať už zaplatíte více než 1 000 dolarů, nebude to mít žádný rozdíl v celkovém schématu věcí. Nezajímá vás za 5 let.
- Dejte prodejci něco, co jiní kupující nebudou. V nákupní nabídce je mnoho termínů. Vyjednávání není vždy o ceně. Můžete prodávajícího poskytnout výhodu, že se dostanete na nabídku, aniž byste se skutečně vzdala vašich práv. Požádejte svého agenta, aby vám předložil návrhy. Mohlo by to být něco tak malého, jako je to, že by prodejci měli další den, aby se vyhnuli.
Když jste v novém městě, možná budete chtít strávit pár víkendů, než začne domácí sezóna na jaře a seznámíte se s oblastí. Promluvte si s lidmi na ulici a v restauracích. Navštivte několik realitních kanceláří a rozhovor s realitními kancelářemi . Využijte internet k výzkumu. Projíždějte čtvrty, které se vám líbí nejlépe v různých dnech dne, a pokud je to možné, v různých dnech týdne.
Ale hlavně důvěřujte vaší intuici. Každý první kupující domů má trochu strachu uvnitř o koupi domu, bez ohledu na to, zda je na jaře.
Na jaře jednoduše máte více společností. A často je zde pohodlí, protože je součástí většího počtu. Pokud to bude pravda, udělejte nabídku. Důvěřuj své střevě.
Pamatujte si, že ne každý domácí kupující na jaře koupí domů. Navíc někteří kupci domů kupují dům, který nechtějí. Na základě těchto tipů můžete pomoci zajistit, že nebudete mezi těmito lidmi započítáváni.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 je makléřský společník v Lyonu Real Estate v Sacramentu.