Máte-li napsat nabídku před domem?

Nevýhody vyskočení zbraně při koupi domu

Když zásoby nemovitostí zpřísní a zájem kupujících se zvedne, někdy doma kupující jsou v pokušení napsat nabídky předtím, než vidí domů. To je převládající v částech země, kde kupující mají veškeré právní způsoby, jak zrušit smlouvu bez jakéhokoli trestu. Napsání nabídky před domem není ani vítanou, ani oblíbenou praxí mezi mnoha domácími prodejci. Dávají přednost tomu, aby věděli, že kupující je již spáchán nebo že se rozhodl alespoň na základě toho, že by osobně cestoval domů.

Někteří agenti kupujícího naopak mají tendenci věřit jinak. Mohou být ochotni dát kupujícího smlouvu a "uzamknout" nemovitost před tím, než se jiný kupující pokusí ji chytit. V situacích s více nabídkami někteří agenti dávají přednost tomu, aby jejich klienti byli prvními, kteří podali nabídky prodejcům.

Nabídky, které jsou příliš dobré, aby byly pravdivé

Kupující, kteří cítí extrémní tlak okamžitě napsat nabídku na nákup domů předtím, než jsou emocionálně připraveni, mohou nabízet slunce a Měsíc s nezveřejněným záměrem, který později znovu ojede.

Mohly nabídnout takové vnímané výhody jako:

• Hotovostní nabídka
• Nadměrně vysoká prodejní cena
• Zrušení určitých kontrol
• Odmítnutí hodnocení
• Velmi krátký termín uzávěrky

To neznamená, že nabídka nemůže obsahovat všechny tyto položky a uzavřít, ale pro prodejce je moudré být opatrní. To vše by mohlo být kouřová obrazovka, která by kupujícímu umožnila skutečně vidět dům a dále rozhodnout, zda kupující skutečně chce koupit.

Nyní by normální osoba mohla říci, že lidé nehrají takové hry a to opravdu nemá smysl, ale normální člověk nekupuje ani neprodává nemovitosti každý den. Poté, co kupující nakonec uvidí domov, může se rozhodnout zrušit transakci.

Určení záměru kupujícího

Jedním ze způsobů, jak zjistit, zda kupující píše nabídku před domem, je požádat agenta.

Národní asociace realitních kanceláří kladla požadavek upřímnosti do svého prvního článku Etického kodexu , kterému se realitníci musí slíbit. Uvádí, že s agenturou budou čestně zacházet všechny strany.

Problém s přímým dotazem na agenta kupujícího je, že agent nemusí být pravdivý. Samozřejmě, že agent nejspíše nevidí odpověď jako lživou lež, protože agent mohl zkroutit odpověď. Agent by mohl říci: "Byli jsme tam", což mě znamená, já a já. Uvědomuji si, že tomu tak není u všech agentů nebo většiny agentů, ale je to malá a malá část agentů, které způsobují největší problémy v oblasti nemovitostí. Při stlačení a dalším zpochybnění může agent velmi dobře přiznat pravdu. V takovém případě mohou prodejci předat kupní kupní nabídku a přejít k dalšímu nákupu , i když nabídka dalšího kupujícího nebyla tak atraktivní.

Klíčová Takeaway

Důležité je, pokud kupující napsal nabídku bez vidění domů, je dobré informovat agentku pro zápis a záměrně neposkytnout tyto informace. Ještě důležitější je, když se na to zeptáte. Říkat pravdu by nemělo být tak těžké.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}