17 rozdílů mezi REALTORS a realitními zástupci
REALTOR® může být realitní makléř, makléřský společník, řídící makléř, agent výhradního kupce, mezi různými běžnými pojmy.
REALTOR® se musí přihlásit k etickému kodexu REALTOR®. V etickém kodexu existuje 17 článků. Pro mnoho spotřebitelů je to důležitá. Pokud se divíte, proč se Etický kodex týká spotřebitele, přečtěte si.
Etický kodex je přísně prosazován místními správami nemovitostí. 17 článků Etického kodexu obsahuje také různé základní standardy praxe. Nejedná se jen o spoustu pravidel, které agenti přísahají, aby se drželi a dodržovali, protože jejich makléř přiměl je, aby se připojili k představenstvu. Standardy jsou mnohem restriktivnější a omezující se na chování než ty státní pokyny, kterými se řídí agenti, kteří jednoduše vlastní povolení k nemovitostem.
Zatímco neexistují žádné důkazy ani záruky, že všechny REALTORS® jsou morálně nebo eticky lepší než realitní kanceláře, které nejsou přidruženy, je to pokus průmyslu regulovat a jako takový si zaslouží uznání.
Mějte na paměti, samozřejmě, že i člen "realitní agent", který není členem NAR, má stejný právní standard jako praktická záležitost.
Každá ze 17 článků přenáší váhu realitáři v její každodenní obchodní praxi, ale jeden článek typicky stojí nad ostatními. Je to základ pro způsob, jakým se realitní kancelář nachází.
Naštěstí je to první článek, který nastavuje tón. Nikde to neznamená, že realitní kancelář musí být spravedlivá vůči všem stranám, jako je agent, který se zabývá obchodním zástupcem kupujícího, ale realitní kancelář musí být upřímná .
Především však musí nemovitý majetek slíbit, že zájmy svých klientů nesmí překročit své vlastní.
Zde je 17 věcí, které REALTOR® slibuje dělat, které ne-affiliates ne:
# 1) Slib, že zájmy kupujících a prodávajících předloží jejich vlastní a aby se s nimi zacházelo čestně.
# 2) nesmí přehánět, zkreslovat nebo skrývat hmotné skutečnosti; a je povinen vyšetřovat a zveřejňovat situace, kdy to přiměřeně oprávňuje.
# 3) spolupracuje s dalšími makléři / agenti, pokud je to v nejlepším zájmu klienta, aby tak učinily.
# 4) Je povinen zveřejnit, pokud zastupují členy rodiny, kteří vlastní nebo se chystají koupit nemovitost, nebo jestliže oni sami jsou hlavní osobou v transakci s nemovitostmi, že mají licenci k prodeji nemovitostí.
# 5) Neposkytuje profesionální služby v transakci, kde má agent přítomný nebo zamýšlený zájem, aniž by zveřejnil tento zájem.
# 6) Nebude shromažďovat žádné provize bez vědomí prodávajícího ani přijímat poplatky od třetí strany bez výslovného souhlasu prodejce.
# 7) Odmítne poplatky od více než jedné strany bez informovaného souhlasu všech stran.
# 8) Nesmí sloučit klientské finanční prostředky s vlastním agentem.
# 9) Musí se snažit zajistit, aby byly všechny písemné dokumenty snadno srozumitelné a poskytnou všem kopii toho, co podepisují.
# 10) Nesmí jakýmkoli způsobem diskriminovat na základě rasy, barvy, náboženství, pohlaví, handicapu, rodinného stavu nebo národního původu.
# 11) očekává, že agenti budou mít pravomoc, budou se řídit standardy praxe a odmítnout poskytovat služby, pro které jsou nekvalifikovaní.
# 12) Musí se zapojit do reklamy v pravdě.
# 13) Neužívá práva, pokud není zástupcem advokát.
# 14) Spolupracuje, je-li proti nim podána žaloba a předloží všechny požadované důkazy.
# 15) Souhlaste se špatnou soutěží v ústech a souhlaste s tím, abyste nepodložili neopodstatněné etické stížnosti.
# 16) Nesmí žádat dalšího klienta REALTORU ani zasahovat do smluvního vztahu .
# 17) Předloží rozhodčí řízení k vyřešení záležitostí a nepožaduje v soudním systému opravné prostředky.
Národní asociace REALTORS® byla založena v roce 1908 a její počet činí více než jeden milion. Pokud agent není členem, často je to proto, že nečiní dostatek podnikání, aby ospravedlnily náklady na členství.
Úplné zveřejnění: Elizabeth Weintraub je REALTOR®.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.