Proč by zprostředkovatel výpisu mohl požádat kupující, aby použil svého vlastního agenta
Kupující vždy nepochopí, co znamená rušení agentů, nebo proč nemohou požadovat, aby zprostředkovatel výpisu zobrazil domů a aby zprostředkovatel výpisu ohýbal jejich přání. Zajímalo by, jestli zpravodajský agent nechce prodávat dům. Ale skutečnost je fiduciární vztah obchodního agenta k prodejci, nikoliv kupujícímu.
Na rozdíl od všeobecného přesvědčení žádný realitní makléř neobdrží objednávky od kupujícího, zvláště cizince.
Agenti trpělivě neočekávají kupujícího a volají. Agenti jsou placeni z provize. Agentéři jsou většinou také nezávislí dodavatelé, což znamená, že si zvolí vlastní pracovní dobu a s kým se rozhodnou pracovat. Zvláště seznam agentů.
Proč nebude seznamovací agent zobrazovat domov?
Jako prodejce můžete autorizovat svého agenta, aby vám ukázal svůj domov komukoli, kdo zavolá a požádá o schůzku. Ve skutečnosti se někteří prodejci cítí nepohodlně pomocí zámku a očekávají, že jejich agent je tam osobně pro každé představení, což není vždy praktické a mohlo by to mít za následek ztracené projevy.
Existují logické důvody, proč by agent nemusel zobrazit domov:
- Kupující pravděpodobně nechce, aby agent pro zápis zobrazoval kupujícího.
- Kupující nemusí mít nárok na nákup.
- Kupující možná pracuje s jiným realitním agentem.
- Domov může být již v pozdějším stavu.
- Agent může nechce zastupovat víc než jednoho kupujícího v domácnosti.
Obchodní zástupci dotazů požádejte potenciálních kupujících
Agenti nejsou jen nucení, když se zeptávají na otázky kupujícího. Někdy jsou určité otázky povinné, a to buď zákonem, praxí nebo etickým kodexem REALTOR . Některé jsou prostě zdravý rozum.
Nejprve pochopte, že agenti nejsou objednávci. Koupit si dům není jako nákup automobilů nebo nakupování obuvi v katalogu Neiman-Marcus.
Nemůžete si vybrat barvu a styl a poklepat na nákup kreditní karty. Existuje protokol agenta .
- Jste předkvalifikován věřitelem a máte důkaz o finančních prostředcích ?
Agenti se nestarají o to, který věřitel kupující zvolí, nebo zda kupující zaplatí hotovost. Ale prodávající bude pečovat. Prodávající nechce vzít domů z trhu, pokud kupující nemá nárok na nákup domů. Mnoho prodejců vyžaduje, aby kupující předložil doklad o schopnosti koupit, jako je předběžný úvěrový dopis spolu s kupní nabídkou.
Není-li kupující připraven napsat nabídku na koupi, není nijak důležitý, kdyby se agent mohl věnovat cennému času na to, aby ukázal své domovy. Agenti obvykle ukazují domovy kupujícím, kteří jsou v pozici, že mohou koupit. Kupující, kteří nejsou připraveni k nákupu, obvykle navštěvují otevřené domy a neříkají agenta, který by zajistil soukromé zobrazení. V okamžiku, kdy je kupující připraven koupit, nemusí být tento dům na prodej.
Agenti nedostanou zaplaceno, aby vedli kupující kolem města. Zprostředkovatelé dostanou zaplaceno, když kupující je připraven k nákupu, a proto raději spolupracují s kupujícími, kteří mají pocit naléhavosti a jsou připraveni vyškrábat šekovou knížku. Jejich odmítání není nic osobního.
- Pracujete s agentem?
Agenti se na tuto otázku ptají, protože jsou povinni zjistit, zda má kupující již agentku. Pokud kupující již pracuje s agentem, tento agent by se mohl dopustit rušení klienta jiného agenta.
Zvláště pokud tento kupující podepsal kupní smlouvu s jiným zprostředkovatelem. Protože i když by kupující mohl chtít změnit agenty, podmínky uvedené v dohodě jim mohou zabránit. Agenti nejsou zaměnitelní.
Agenti vědí, že někdy agenta kupujícího může být na dovolené nebo jinak nedostupný, takže kupující zavolá zprostředkovatele, aby požádal o schůzku, aby viděl domov. Skutek je příčinou komplikované situace a neexistují žádná rozhodná rozhodnutí, ale obvykle je to agent, který ukazuje domov a píše nabídku, která má nárok na provizi.
Není-li zástupce kupujícího k dispozici, měli by kupující zavolat agenta makléře, aby zjistili, kdo je dostupný v nepřítomnosti agenta. Někdy agent agenta kupujícího nepatří do správní rady a nemůže zobrazit domy bez klíčového schránky a v takovém případě se možná budete chtít zeptat, proč pracujete s takovým špatně vybaveným agentem.
Přestože se mi osobně nelíbí, aby se jednalo o duální agenturu , vždycky budu informovat kupující, kteří požadují schůzku, aby viděli jeden z mých výpisů, které můj tým zastupuje, pokud jim ukážeme domov. Dvojitá agentura není legální ve všech 50 státech, ale je přípustná tam, kde prodávám v Kalifornii. Někdy, když vysvětluji situaci kupujícímu, je jejich agent najednou dostupný, aby zobrazil výpis. Nikdy jsem nechtěl jiného agenta, abych řekl, že já nebo někdo z mého týmu zasahoval se svým kupujícím.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.