Otevřený dům dělá a nedělá
Pokud jste zvědaví na správnou etiketu otevřeného domu nebo máte otázky ohledně role agenta, který drží dům otevřený, zde jsou návrhy, které vám pomohou zvýšit produktivitu vašeho otevřeného domu.
Agent role v otevřených domech
Jelikož ne všichni realitní makléři pořádají otevřené domy stejným způsobem, nemůžete si vždy být jisti, kdo bude odpovídat na dveře. Mohl by to být agenta výpisu, souseda, agenta kupujícího nebo dokonce prodávajícího. Jedna věc je jistá. Nemusíte zvonit zvonek zvonu nebo klepat, pokud na to není uvedeno znamení. Otevřete dveře a jděte dovnitř. Pokud nevidíte agenta, zavolejte "ahoj", jen v případě, že je agent, jinak, obsazen v soukromé místnosti.
Zde jsou typy agentů, se kterými se můžete setkat:
- Stojí u předních dveří a pozdraví vás. Tento typ agentu zatřese ruku, představí se, obdrží vaše jméno, dá vám leták a povídá: "Pokračujte svým vlastním tempem." Agent může dokonce sledovat, abyste poukázali na funkce a odpověděli na otázky, které jste si neuvědomili, že máte.
- Na příjezdové cestě spala za volantem svého auta. Tento agent by mohl nechat dveře pootevřené a nikdy se nedostal, aby vás pozdravil. Volně zdarma jít dovnitř. Poznamenejte si jméno agenta a slibujte, že nikdy tuto společnost ani agenta nebudete volat.
- Čtení knihy v jiné místnosti. Nezaujatý agent typu poví: "Na pultu jsou informace. Pokud máte nějaké dotazy, dejte mi vědět." Obecně je to agent, který ve skutečnosti nechtěl mít otevřený domov, ale dělá to tak, aby mohla říct prodejce, kterou udělala.
Je agenta Open House Agentem výpisu?
Nejlepší způsob, jak zjistit, zda je agent, který je otevřený, je agent výpisu, je požádat.
Nemůžete vždy spoléhat na to, že jméno agenta bude na znamení pro prodej nebo že agent bude mít odznak na jméno. Někdy dva agenti sestavují seznam domů. Pokud kupujete prostřednictvím tohoto agenta a váš stát to dovolí, můžete se ocitnout v duální agentuře.
Více často než ne, zprostředkovatel, který drží záznam otevřený, nebude agentem výpisu, ale přidruženým agentem. Tento agent bude doufat, že zastupuje kupujícího, aby si koupil ten domov, nebo v každém případě jiný domov.
Dále někdy agent, který uvádí domov, bude veden týmem agentů kupujícího. V takovém případě budou tito agenti často hostit otevřenou budovu. Někteří vedoucí týmů nechtějí přímo kupujícího zastupovat, protože se domnívají, že dochází ke střetu zájmů, který narušuje jejich prodavače prodávajícímu.
Zahraniční domácí kupující s zastoupením agentů
Pokud již pracujete s agentem , měli byste tuto informaci předat agentovi, který hostuje otevřené. Realitních kanceláří je povinen se zeptat kupujících, pokud kupující pracuje s jiným agenta, ale někdy mají paměť.
Nejjednodušší způsob, jak informovat agenta, s nímž se setkáte, že pracujete s jiným agentem, je vejít s kartou agenta v ruce. Jen to dejte druhému agentovi a řekněte: "Toto je můj agent." Vyzbrojeni těmito informacemi se agent doma nebude pokoušet vás žádat.
Zahraniční domácí kupující bez zastoupení agentů
Pokud jste dosud nerozhodli agenta, nechte agenta u domova vědět, že stále nakupujete agent kupujícího . Možná budete chtít provést rozhovor s agentem, abyste zjistili, zda chcete s touto osobou pracovat. Zeptejte se na těžké otázky, abyste získali správné odpovědi .
Otevřené domy jsou dobrým způsobem, jak najít agenta, protože se setkáte tváří v tvář. Můžete také být svědkem agenta v akci.
Kupující otevřených domů, kteří se zastavují na rozmaru
Často se kupující spustí na otevřeném domě jednoduše proto, že je otevřený. Možná je to domov, který jste na této ulici často obdivovali, a jsou zvědaví, jak vypadá uvnitř. Pokud tomu tak je, řekněte agentovi, že nemáte chuť kupovat. Můžete pořád cestovat domů. A kdo ví, více než jedna osoba se rozhodla koupit si dům, protože se nečekaně a okamžitě zamilovali do domu.
Sousedé, kteří navštěvují otevřené domy
Možná si myslíte, že agent nechce, abyste přišel do otevřeného domu, pokud jste soused, ale ve skutečnosti by agent rád ukázal domov a dostal vaši zpětnou vazbu . Sousedé jsou skvělým zdrojem informací. Navíc můžete mít přítele nebo spolupracovníka, kteří by mohli mít zájem o domov. Takže se necítím rozpaky, když jste agentovi přiznali, že jste "sousedem z ulice".
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.