Mnoho krátkých prodejů selhalo na schválení
Ale mnoho krátkých prodejů se také blíží. Rád bych si uvědomil, že 2 z každé tři pokusy o krátké prodeje se nezdaří; zavřou.
Úspěšnost může být tak vysoká. Vaše šance na uzavření krátkého prodeje výrazně vzrůstají v přímém poměru k počtu úspěšných uzavření, které spravuje zprostředkovatel výpisu .
To neznamená, že nový agent nemůže zvládnout krátký prodej, ale zkušení obchodní zástupci se často poučují ze svých chyb. Nezkušení krátký prodejní agent nemusí čelit některým problémům spojeným s krátkým prodejem, ani nemají přístup k rychlému řešení, které by mohlo způsobit selhání vašeho krátkého prodeje.
Tak co může pokazit? Co může způsobit zkrácení prodeje? Za předpokladu, že jste nabídli za tento krátkodobý prodej rozumnou cenu a prodejci se kvalifikují na krátký prodej , mnoho problémů v krátkém prodeji se vyskytuje v blízkosti fáze schvalování. Poté, co jste čekali měsíce na krátké schválení prodeje , zvětraly přívalové dešťové bouře a překročil sluncem vyprahlé pouště. Následuje 10 z nejčastějších důvodů, proč krátký prodej selže:
# 1) Krátké selhání prodeje kvůli nepřiměřeným druhým věřitelům
Moje přítelkyně ve Virginii, která vyjednává spoustu krátkých prodejů, se srovnává s ping pongovou koulí, jak často bývá odrazena mezi prvními a druhými věřiteli.
- První věřitel nemusí souhlasit, aby splnil požadavek druhého věřitele.
- Třetí věřitel by vůbec mohl odmítnout hrát míč.
- Někteří druhí věřitelé přimějí prodávající k tomu, aby se dopustili krátkodobých podvodných hypotéčních podvodů , což by mohlo dojít, pokud věřitel požaduje platbu mimo HUD-1.
# 2) Krátké prodeje selhaly, protože domov je prázdný
Mnoho pokynů pro údržbu vyžaduje, aby byl dům obsazen.
Mohou jít tak daleko, že trvají na tom, že se prodávající vrátí zpět a mnoho prodejců si to nemůže dovolit. Budete mít větší šanci na uzavření krátkého prodeje, pokud prodávající bydlí v nemovitosti.
# 3) Krátký prodej selhání kvůli požadavkům na příspěvky prodávajícího
Banky po celou dobu požadují, aby prodejci přispěli , a to i v případě, že prodávající nemá žádné peníze ani žádné prostředky. Banka může trvat na tom, že prodávající vykopne peníze nebo podepíše bezúročnou, dlouhodobou směnku .
# 4) Krátké prodeje selhaly kvůli nedostatku
Mnoho států povoluje soudní rozhodnutí o nedostatku, když věřitelé berou krátkou výplatu, a to bez ohledu na to, zda je financování nákupem peněz nebo půjčkou na pevné peníze . Ne každý věřitel souhlasí s odstraněním nedostatku nedostatků z krátkého schvalovacího dopisu prodeje. Dokonce i v situacích, které jsou vyloučeny z nedostatků, může krátký prodej změnit nebo změnit výjimku prodávajícího.
# 5) Krátké prodeje selhaly, protože PSA preferují uzavření trhu
Je možné, že pokyny pro údržbu neobsahují žádné ustanovení o krátkém prodeji. V takovém případě se krátkodobý prodej neudělí, přestože se může zdát, že banka schválí krátký prodej. Navíc některé společnosti PSA vydělávají více peněz, pokud doma dochází k uzavření trhu kvůli pobídkám v pokynech.
# 6) Krátká prodejní chyba kvůli daňovým poplatkům, podpisům UCC a rozsudkům
Rychlá kontrola veřejných záznamů by svědčila o zástavních právech podaných proti domově nebo prodávajícímu, ale jen málo kupujících si objednal kontrolu nad tituly, dokud nedostane krátké schválení prodeje . Některé druhy zástavních práv budou následovat prodávající i po uzavření trhu a budou vyžadovat platbu dříve, než se krátký prodej uzavře. Obecně platí, že banky tyto zástavní právo nezaplatí.
# 7) Krátký prodejní selhání, protože banka nabízí změnu úvěru
Měl jsem prodávající mi volat uprostřed krátkého prodeje říkat, že banka, která předtím odmítla nabídnout jim úvěrovou úpravu , nyní chce dát prodejcům neuvěřitelný plán splácení, který mohou prodejci platit.
# 8) Krátká prodejní chyba, protože doma je vandalizována
Volné domovy mohou být sedící kachny pro zloděje. Vodní potrubí může rozbít a zaplavit dům.
Blesk může zasáhnout a spálit dům na zem. Ale častěji, zloději se zlomí, ukradnou spotřebiče a odtrhnou měď. Banky často nebudou platit za opravy.
# 9) Krátký prodej selhal, protože prodejci dostali práci
Některé krátké prodeje mohou trvat tak dlouho, než se dostanete k schválení, že nakonec prodávající najde práci. Jakmile je zaměstnanec zaměstnán a získává dobrý příjem, prodejce se již nemůže kvalifikovat ke krátkému prodeji.
# 10) Krátké prodeje selžou, protože ne každý poplatek je schválen pro platbu
Kupující může potřebovat úvěr na uzavření nákladů a banka může odmítnout zaplatit. Náklady na uzavření kupujícího mohou činit 3% z prodejní ceny, téměř stejně jako minimální záloha na úvěr FHA. Pokud jsou poplatky za asociace majitelů domů zpožděné, může banka odmítnout tyto poplatky, mimo jiné poplatky.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.