Chybný krátký prodejní dům se nikdy neuzavřel
Na některých trzích s nemovitostmi je méně než jeden z deseti krátkých tržeb blízko. Jen proto, že tento dům je uveden jako krátký prodej, neznamená, že je skutečně k prodeji (protože je předmětem schválení věřitelem), ani to znamená, že se bude prodávat za inzerovanou cenu.
Zde je 6 věcí, které potřebujete vědět, než se pokusíte koupit tento krátký prodej.
Porovnatelné prodeje pro tento prodejní dům
Přehledy krátkých prodejů v Sacramentu jsou uvedeny pod srovnatelným tržbami , nicméně jsou oceněny v souladu s očekávaným prodejem. Proč? Vzhledem k tomu, že krátkodobý prodej trvá v průměru zhruba od 2 do 4 měsíců, uzavírá se a očekávaný prodej se stane srovnatelným prodejem při uzavření.
Některé krátké tržby jsou cenově nesmírně nízké. Tak nízká, že banka prodávajících je nikdy nepřijme. Tyto typy nabídek obdrží několik nabídek . Ale vše není ztraceno. Bude třeba, aby byla cena blízko tržní hodnoty, aby byla vaše nabídka přijata. Pokud nejste ochotni platit nad povrchovou cenu na výpisu s krátkým prodejem , pak prosíme.
Výše hypotéky, počet půjček a věřitelů
Požádejte svého agenta, aby zjistil, kolik je dluženo doma, a zjistěte počet zaznamenaných úvěrů. Druhý nebo třetí hypoteční věřitel obdrží arašídy ve srovnání s částkou, kterou dostane první věřitel na první pozici.
Navíc někteří věřitelé, kteří si zaslouží nebo ne, získají pověst, že je těžké pracovat. Pokud je váš agent zkušený prodejní agent , bude vědět, kdo tyto věřitelé jsou, a může vám poradit s obtížemi, se kterými se můžete setkat.
Je-li vaší nabídce 20% nebo 30% hypotéky, je nepravděpodobné, že vaši nabídku uvidí denní světlo na stůl vyjednávače.
Zkrácený záznam zprostředkovatele prodeje
Agent výpisu, který inzeruje krátký prodej, ale nikdy neuzavřel krátký prodej, je pro vás riskantní. Je to proto, že je na agent zpravodaje, aby předložil balíček krátkého prodeje věřiteli a vyjednával. Obchodník vašeho kupce nemůže s bankou mluvit.
Někteří zprostředkovatelé výpisu najímá externí společnosti, aby vykonávali svou práci, a výsledky těchto jednání jsou často v nejlepším případě nápadné. Zeptejte se sami sebe, chcete riskovat odmítnutí vašeho krátkého prodeje, protože zprostředkovatel výpisu nemá žádné zkušenosti?
Krátké prodejní kvalifikace prodejce
Zjistěte, zda zprostředkovatel výpisu obdržel od prodávajícího dokončený balíček krátkého prodeje a požádal jej o obsah tohoto balíčku. Kompletní krátký prodejní balíček obsahuje minimálně:
- Prodejní dopis
- Vrácení daně
- W-2s
- Mzdové pahýlky
- Finanční prohlášení
- Bankovní výpisy
Někteří prodejci nechtějí spolupracovat a tyto dokumenty se vracejí pomalu. Někteří jiní nikdy nebyli řečeni svým zástupcem, že tyto dokumenty jsou povinné. Nechcete, aby se vaše nákupy s krátkým prodejem odložily, protože zprostředkovatel výpisu nemá požadované dokumenty.
Počet přijatých krátkých prodejních nabídek
Domy oceněné za tržní hodnotu obdrží několik nabídek .
Agent není povinen zveřejnit podmínky těchto nabídek, ale chcete vědět, kolik nabídek jste proti.
Zde je, jak to obecně funguje:
- Když krátký prodejní dům poprvé přichází na trh, první nabídka bude s největší pravděpodobností pod touto cenou.
- Druhá, v ceně.
- Třetí nabídka bude mírně vyšší, možná o $ 1 000 nebo $ 2 000.
- Čtvrtá nabídka bude podstatně více.
Chcete provést nabídku, která porazí konkurenci, přesto je stále pod trhem nebo nestrávíte čas.
Krátké prodejní postupy agenta výpisu
Ačkoliv REALTORY vyžadují Etický kodex REALTOR, aby každý spravedlivě jednal, ne každý agent je REALTOR. To znamená, že prodejce krátkého prodeje se může rozhodnout, že prodávajícímu podá pouze jednu nabídku a zadrží další nabídky.
Zadržení jiných nabídek může být považováno za porušení fiduciárního vztahu mezi zprostředkovatelem inzerce a prodávajícím.
Prodávající je oprávněn obdržet nejvyšší a nejlepší cenu včetně všech nabídek. Uvědomte si, že i v případě, že se vaše nabídka předkládá bankám, když čas vyrazí při čekání na krátkodobý souhlas s prodejem , mohl by vám jiný kupující převyšovat cenu. Nechte prodejce vědět, jestli jste ochotni zvýšit vaši cenu v případě potřeby.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.