Čtenář se zeptá: "Na trhu najdeme spoustu domácností, které jsou inzerovány za opravdu nízké ceny. Nicméně, když jsem se snažil koupit dům s nízkou cenou, prodejce odmítl přijmout mou nabídku. že jsou skutečně nízké ceny domů skutečné nebo falešné? "
Odpověď: Domácnostní ceny pod tržní hodnotou by měly zvýšit červenou vlajku. Zde je otázka milionů dolarů: Je skutečná nebo falešná domácí cena pod cenou?
Na trzích, které zažívají obrovský a náhlý příliv foreclosures, je těžké to říci. Součástí tohoto problému jsou banky, které se někdy chovají záměrně. Ale je tu více, co se týče uměle nízké ceny, které se zdají být pod tržní hodnotou.
Druhy cen tržních cen
Na kterémkoli daném trhu kdykoli v roce, pravděpodobně najdete ceny domů, které zní příliš dobře, aby byly pravdivé. Předtím, než skočíte na tyto ceny za domácí trhy, požádejte svého agenta, aby vám pomohl pochopit, proč jsou tyto domy tak nízké. Jaké typy domácností pod tržní hodnotou jsou ty? Podívejme se:
- Zabavování
Jedná se o domovy, které banka zabavila v uzavření trhu . Proč si je banky vzali? Protože nikdo nesplnil cenu bank v krocích soudu, což znamenalo, že nabídky byly nízkonákladové nabídky . Vzhledem k tomu, že požadovaná cena, která mohla být dlužná částka vůči domově, byla příliš vysoká než trh.
Cena, kterou vidíte inzerovanou, může být počáteční nabídková cena pro aukci. Aukce nabízejí cenu, často k tržní hodnotě. Pokud banka podhodnotí cenu z tržní hodnoty, je to pravděpodobně proto, že banka chce podpořit více nabídek , což také zvýší cenu.
- Krátké prodeje
Většinou jsou vyrobeny. Nikdo neví, co bude banka akceptovat, takže agenti řeknou prodejcům, že ceny krátkého prodeje budou skutečně nízké, a doufá, že přilákají kupující doma.
Banky však chtějí reagovat na krátké tržby, a to částečně proto, že banky si nařídí cenu za makléřskou cenu (BPO) a to může chvíli trvat. Pokud srovnatelný prodej nepodporuje prodejní cenu, je nepravděpodobné, že banka přijme vaši nabídku.
Existuje mnoho důvodů, jak zabránit krátkému prodeji domů.
- Fixery
Domy, které vyžadují velkou opravu, ať už se jedná o selhání základů nebo kolabujících střech, jsou silně diskontovány na ceně. Pokud nejste dodavatel, možná tyto typy fixačních horních domů nejsou pro vás.
Mohou existovat skryté vady, které nevidíte, což by mohlo zdvojnásobit nebo ztrojnásobit váš opravný rozpočet. Vždy si nechte profesionální domovní kontrolu a ověřte si náklady na opravu u dodavatele.
Kromě toho, pokud jsou náklady na opravy, když jsou přidány k prodejní ceně, tržní hodnota, proč nechcete místo toho koupit domů v pohybu a v takovém případě ušetřit potíže?
- Domovy ve špatných místech
Nemůžete opravit špatné umístění. Můžete opravit funkční zastarávání, ale obvykle nemůžete přesunout domov z jeho místa. Je-li u dálnice, na skládce nebo obchodní zóně, jste do určité míry uvízli svou polohou. Nezapomeňte: umístění, umístění, umístění .
Pokud je cena nižší než tržní hodnota, když si koupíte takový dům, když přijde čas prodat, i vy budete muset cenu za tržní hodnotu prodat. Cokoliv se nakonec prodá, pokud je cena dost nízká.
- Čestné chyby v cenách domů
Při zadávání ceny domů do MLS je snadné zadat překlep. Agenti mohou na konci ukončit nulu nebo zadat jako první číslo a 2 namísto 3, které oba dramaticky změní cenu. Noviny to také dělají. Takže to může být chybný tisk.
Měli byste zavolat prodejce nebo prodejce, aby zjistili, zda je cena správná před tím, než dostanete nadšení.
Uvědomte si, že pokud se cena zdá být pod tržní hodnotou, existuje pravděpodobně velmi dobrý důvod. Tento důvod nemusí mít za následek magickou hotovost, kterou očekáváte.
Tip: Zeptejte se sami sebe, proč není agent výpisu koupit tento domov?
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.