Kolik stojí za to demolovat dům?
Ztrhávání domu by mohlo být jednodušší a levnější než pokus o opravu domu, který se zcela zhoršil. Je to také levnější než, řekněme, přemístění domu na další pozemek. Ale někdy doma je v tak špatném stavu, že to nemůže být zachráněno.
Zeptal jsem se agenta ve své kanceláři - který se zabývá mnoha dodavateli v Midtown Sacramento - kolik by stálo za to, že by se dům roztrhl. Agent odhadl hranici 15 000 až 20 000 dolarů.
Pro potvrzení tohoto odhadu jsem zavolal nezávislého dodavatele Jeffa Von Rotz Construction. Pan Von Rotz nedávno zničil dům ve výšce 1 500 čtverečních stop, v přístavech v Midtownu, který jej předvedl zpět na špínu, což znamená odstranění nadace - asi 18 000 dolarů. Tato cena také zahrnovala vytržení suterénu.
Mějte na paměti, že se jedná o ceny za rok 2007, které se pravděpodobně zvýší vlivem inflace a v dalších městech mohou stát více. Ale je to stále, ospravedlňte svůj výraz, nečistotu, že byste mohli roztrhat dům a odtáhnout ho pryč. Po tom, co jsem struktury roztrhal, mám zkušenosti z první ruky, že nabídky mohou být všude. Stačí, když jsem v roce 1995 zničil malý kočár, dostal jsem nabídky od 150 do 1200 dolarů. Ujistěte se, že nabídky zahrnují odvoz všech materiálů a jejich odstranění.
Je dům opuštěný?
Než si najmete buldozer, který by se dostal do vašeho domu a rozbil ho do smithereens, zvážit pronájem konzultanta, který vám může poradit, zda to skutečně dělá finanční smysl, jak roztrhat dům.
Dům, který může vypadat jako úplná zkáza, může být zachránitelný. Upevnění rozpadajících se stěn, propadlé střechy nebo šikmé základy není tak drahé, jak si dokážete představit.
Na druhou stranu, vzhledem k tomu, že lístky s poštovním razítkem se prodávají v metropolitních městech jako Sacramento za více než 300 000 dolarů, pozemek, na kterém se nachází domov, by mohl být bez domu, pokud by tento dům přežil svůj užitečný život.
Navíc povolení k výstavbě nového bydlení je často dražší a časově náročnější než povolení k přestavbě. Chcete-li získat nové povolení, někdy majitelé opustí jednu zeď.
Ověřte si, zda jste doma, kterou chcete roztrhnout, na historickém seznamu uchazečů. V Midtown Sacramentu například viktoriánští nemohou být zničeni, i když jejich základy a dřevěné komponenty jsou rozloženy.
Než se roztrhnete dům
- Získejte povolení.
Pravděpodobně budete potřebovat povolení k rozbití domu, proto se obraťte na městské a krajské úředníky. Někdy majitelé domů pracují bez povolení , což se nikdy nedoporučuje, protože si nikdo nevšimne. Ale obrovský buldozer na dvoře, odklízení obrovských kusů vašeho domu a rozbíjení trosek do sutiny, se chystá upozornit. Získat povolení, pokud je to nutné.
- Kontaktujte požární oddělení a společnosti poskytující pomoc.
Možná si neuvědomujete, že plyn, voda a elektřina nemohou být jednoduše vypnuty a roztrhány. Nástroje musí být správně odpojeny a opuštěny nebo ukončeny u zdroje. Vaše místní oddělení požární ochrany a utility by vás mohly nejprve zkontrolovat a odhlásit.
- Zkontrolujte, zda nejsou nebezpečné materiály.
Mnoho starších domů bylo postaveno s materiály, které jsou dnes považovány za nebezpečné. Azbest byl například běžně používán v podlahách, podhledy, zabalené kolem potrubí a obsažených v siding. Odstranění azbestu může podle organizace Von Rotz Construction uhradit další 2 až 3 dolary za čtvereční stopu. Pokud objevíte starou naftovou nádrž pod zemí, s výjimkou zaplacení příplatek.
- Zavolejte svého hypotečního věřitele.
Pokud není váš majetek volný a jasný z jakýchkoli zástavních práv nebo zátěží , vaše hypotéka je zajištěna jak strukturou, tak i pozemkem. Váš věřitel má zájem o samotnou budovu, takže nemůžete jednostranně zničit bezpečnost věřitele bez jeho svolení.
Pokud je záruka věřitele poškozena, uvědomte si, že vaše půjčka může obsahovat klauzuli o zrychlení , která umožňuje věřiteli okamžitě požadovat plnou platbu. Alternativou je zajištění financování výstavby, které bude mít vyšší zájem.
- Předložit stavební plány ke schválení
Dokonce i když stavební předpisy města umožňují výstavbu určitých staveb, vaše komunita vám může zabránit v budování domova, který si přejete. Pokud nechcete, abyste se ocitli v nečistotě na volném pozemku, sušením slz s vašimi architektonickými výkresy, předložit své plány všem příslušným orgánům předem.
Pohybující se dům místo toho, že ho odtrhne
Ačkoli to může stát asi 100.000 dolarů nebo více přesunout dům, přepravovat ji na jiné místo je rozumné řešení, které byste mohli chtít zvážit. Jeden způsob, jakým může taková situace fungovat, je následující: Nabízíme Vám prodej domu kupujícímu za 1 USD, protože kupující nese náklady na jeho přesun. Vyhráváte. Kupující vyhrají.
Ale ujistěte se, že dům může být fyzicky přesunut do nového umístění před podpisem listiny. Například oblasti, jako je centrum a Midtown Sacramento, jsou ohraničeny dálnicemi. Tyto čtvrti jsou v podstatě uzavřené, protože domovy jsou příliš vysoké, aby se vešly pod most nebo dálnici. Přemýšlení vpřed je neocenitelné.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.