Máte-li koupit dům, který byl bez oprávnění přestavěn?

Tažení dům povolení po domácí renovaci je často obtížné

Otázka: Měl byste si koupit dům, který byl bez oprávnění přestavěn?

Čtenář se zeptá: "Má žena a já přemýšlíme o koupi domu, který byl přestavěn bez povolení. Nebyla to velká remodelační práce, ale jen ze slunce byla přidána záda, ale prodejci říkali, že práce byla provedena bez Možná jsem nahradil kuchyňské skříně a čítače, taky nevím, nevím, co potřebuje povolení a co ne, ale máme rádi dům a chceme ho koupit. potíže se můžeme dostat do nákupu domu, který byl přestavěn bez povolení? "

Odpověď: Moje první otázka by měla být to, co má váš agent říkat o práci, která se děje bez povolení? Protože většina zákonů týkajících se povolení je místních a liší se od města k městu a státu od státu. Váš agent by mohl vědět, jaké problémy se můžete setkat kupováním domů, které mají zlepšení bez povolení.

5 důvodů, proč majitelé domů přestavují bez povolení

Pokud jste se dotazovali na 100 lidí, kteří nedávno přestavěli domů a zeptali se, kolik lidí vydalo povolení, nebylo by neobvyklé nebo neobvyklé, že 80 až 90 procent nebo více připustit, že nepožádali o povolení. Proč nemají majitelé domů povolení k přeměně? Několik důvodů.

1. Povolení přestavby může stát příliš mnoho.
   Povolení jsou obvykle založeny na ceně projektu. Když jsem postavil garáž , odhadoval jsem, že náklady jsou asi 6.000 dolarů a mé povolení bylo velmi levné, kolem 100 dolarů. Není to dobrý nápad pokoušet se vybudovat strukturu, kterou mohou sousedé vidět bez získání povolení, protože vám sousedé mohou nahlásit.

1. Možné dodatečné a nepřiměřené požadavky.
   Nikdy jsem nesetkal dva inspektory, kteří se dohodli na ničem. Někdy je kód města otevřený interpretaci. Pokud majitel domu plánuje přestavovat kuchyň , například kód města může vyžadovat, aby majitel domu vyměnil elektrickou skříňku nebo udělal nějaký jiný druh vylepšení, které by mohlo do práce přidat tisíce dolarů. Zpět do mé garáže. Městský inspektor mi řekl, abych vykopal zákop 18 palců hluboko pro elektrický. Když se vrátili k prohlídce dokončeného úkolu, druhý inspektor řekl, že příkop musí být hluboký 24 stop, jinak jsem potřeboval nainstalovat vypínač v suterénu.

1. Povolení k přeměně může způsobit zpoždění.
   Nemohl jsem dokončit stavbu své garáže, dokud se inspektor města nepřihlásil k povolení. Město běželo za několik týdnů. Všechna práce se zastavila, zatímco jsme čekali. Inspektoři často podepisují práci v etapách.
2. Povolení je příliš obtížné získat.
   Je pravda, že musíte jít dolů do města a podat žádost, přinést vaše plány budovy a získat je schválen. Pro některé lidi je to potíže. Mnoho majitelů domů by spíše dělalo práci a zapomenout na povolení.
3. Majitelé domů se domnívají, že nebudou uloveni.
   Z dohledu, mimo mysl, je motto některých lidí. Myslí si, že je nikdo nedokáže chytit. Ale co se stane, když se rozhodnete získat povolení pro něco jiného? Inspektor města může zaznamenat zlepšení, zkontrolovat záznamy a zjistit, že nebylo vydáno žádné povolení. Znám inspektorů města, kteří řídí dolní aleje hledající vyřazené obalové materiály z projektů pro zlepšení bydlení .

5 Problémy spojené s přestavbou domova bez povolení

Při obhajobě povolení k přemístění domu na přestavbu, pokud jste flexibilní s vaším časem a nevadí vám výdaje na několik set, je obecně dobré získat povolení. A tady jsou některé z problémů, které by se mohly vrátit k pronásledování majitelů domů, kteří se pohybují dopředu a dělají sami sebe projekt bez povolení:

1. Nepovolená práce nemusí být provedena správně nebo kódována.
   Jen proto, že majitel domu najímá dodavatele, neznamená, že dodavatel bude správně pracovat. Navíc existuje obvykle více než jeden způsob, jak dělat práci, a všechny tři by mohly být špatné.
2. Pojištění majitelů domů nemusí pokrývat vadu pro nepovolené přestavby.
   Pokud byla remodelová práce provedena nesprávně a něco se stane, řekněme, že horký drát se vytáhne z drátěné matice a vypukne oheň. Škody způsobené tímto požárem nemusí být kryty pojistnou smlouvou majitele domu, pokud by bylo zlepšení dokončeno bez povolení.
3. Město by mohlo vyžadovat, abyste si to roztrhl.
   Městský kód často vyžaduje, aby rámování bylo kontrolováno městem před zavěšením na sádrokarton. Chcete-li zjistit, zda jsou knoflíky instalovány v koupelně o rozměrech 16 palců ve středu, může například inspektor města způsobit, že majitel domu roztrhne stěny. Všechny keramické obkladačky by se taky střetly a vyžadovaly si výměnu.

1. Město by mohlo stanovit sankce.
   Pokud se povolení zdá být drahé, počkejte, až obdržíte účet za pokuty a penále za nezískání povolení. Povolení k práci vám může stát, že vám bude částka původního poplatku za povolení trochu nebo čtyřnásobně vyšší.
2. Domovský odhadce nemusí obsahovat přírůstek na náměstí.
   Pokud hodnotitel nezahrnuje přidané čtverecné body v hodnocení, doma pravděpodobně vyhodnotí mnohem méně. To znamená, že prodejce může být refinancován . Kupující nemusí být schopen získat půjčku na nákup domu. Podívejte se na to, pokud 10x10 pokoj není povolen, to je 100 čtverečních stop. Za 200 dolarů za čtvereční stopu můžete ztratit 20 000 dolarů.

Může prodávající získat po dokončení stavební povolení?

V některých případech ano. Prodávám dům pro prodejce v Carmichaelu v Kalifornii, který zaplatil dodavateli, aby získal povolení k jejich přidání . Trvali na tom, že existuje povolení k práci, přestože krajské záznamy, které jsem získal, nevykazovaly povolení. Přístupy agentů nejsou vždy správné. Naše první skupina kupujících získala ocenění a tento odhadce měřil domov, kromě kontroly povolení. Špatné zprávy, nebylo povolení.

Kupující zrušil kvůli tomu. Nevlastní náměstí znamenalo, že prodejci nemohli prodávat svůj domov ve výši, kterou chtěli, protože by o tuto částku nehodnotila. Možná si myslíte, že dalších 100 čtverečních stop, pro pokoj, který měří 10 stop o 10 stop, je zanedbatelné, ale pokud cena za čtvereční stopu je 300 dolarů, to je o 30 000 dolarů méně.

Bohužel dodavatel už dávno skončil. Prodejci museli obdržet povolení "z výstavby" od kraje, které zahrnovalo najímání architekta k vypracování plánů a kraj provedl řadu recenzí. Stálo to asi 8 000 dolarů, ale bylo to lepší než ztráta 30 000 dolarů.

Tip: Nejlepší způsob, jak se chránit při nákupu domova, je ověřit u města, které povolil vydání, že čtverec stopy odpovídá městským záznamům a získat domácí kontrolu .

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.