Co se týká plánů ochrany domů?
Domácí záruka může poskytnout klid. Poslední věc, po níž se chce domácí zákazník obávat po uzavření, je to, co by mohlo v jeho novém domě narušit nebo selhání. Vzhledem k tomu, že to může pokrývat mnoho položek a systémů, pro klid, je dobrý nápad získat plán domácí ochrany. Je to obzvlášť dobrý nápad získat domácí záruku, pokud jste první doma kupující bez zkušeností udržovat domov.
Kdo platí za domácí záruku?
Nyní, zda prodávající zaplatí plán domácí ochrany a domácí záruku nebo zda kupující zaplatí za to, bude záviset na vašich místních zvycích. Se liší. V mnoha lokalitách je pro prodejce obvyklé platit za pokrytí, protože je to výhoda prodávajícího. Proč? Protože kupující nebude zavolat prodejci po uzavření, pokud se něco zlomí. Mnoho realitních agentů také dává kupujícím domácí záruku jako dárek při uzavření.
Kolik stojí domácí záruka?
Jsou poměrně levné, obvykle v rozmezí 300 až 500 USD, v závislosti na pokrytí. Domácí záruční společnosti někdy provozují speciální prodeje a buď diskontní ceny, nebo nabízejí další pokrytí za stejnou cenu. Politika je předem zaplacena před rokem, kdy uplyne a může být majitelem domů obnovena za mírně vyšší poplatek.
Jak fungují?
Přestože konkrétní plány poskytují specifické typy pokrytí, většina z nich funguje podobným způsobem a obsahuje společné sloveso.
- Pokud domovský systém nebo zařízení přeruší nebo přestane pracovat, majitel domu zavolá domovskou záruční společnost.
- Domovská záruční společnost zavolá poskytovatele, se kterým má obchodní uspořádání.
- Konkrétní poskytovatel vyzývá majitele domů, aby schválil schůzku.
- Poskytovatel řeší problém. Pokud zařízení nefunguje správně a nelze jej opravit, v závislosti na krytí smlouvy společnost domovská záruka zaplatí za výměnu a instalaci spotřebiče.
- Majitel domu zaplatí za návštěvu malý obchodní poplatek (méně než 100 USD).
Typy pokrytí
Protože se všechny plány liší, budete se chtít zeptat konkrétně, co je pokryto. Zeptejte se svého realitního agenta, pokud jsou k dispozici aktualizace. Věnujte velkou pozornost tomu, zda společnost poskytující domácí záruku zaplatí za opravy, aby určité typy systémů nebo zařízení vyhovovaly novým předpisům.
Co když nesouhlasím s výsledkem?
Někdy poskytovatel služby odmítne nárok. (Viz níže.) Pokud k tomu dojde nebo jestliže jste spokojeni se službou, zavolejte svého realitního agenta a stěžujte si. Váš realitní makléř, pokud má dobré pracovní vztahy se zástupcem domácí záruční společnosti, která pokrývá váš domov, může usilovat o řešení pro vás. Agenti po celé zemi mohou být velmi naštvaní na tomto návrhu, ale to funguje. Pokud mi zavolá můj klient s nějakým problémem, zavolám mému domácímu zástupci a nakonec najde způsob, jak vyřešit řešení přijatelné pro všechny zúčastněné strany.
Stručně řečeno, neberte odpověď "ne"! Zavolejte svého realitního agenta. Váš agent by mohl mít vliv.
Co není pokryto?
- Venkovní předměty jako sprinklery
- Opravy kohoutků nejsou zahrnuty do všech plánů
- Ne všechny plány platí pro ledničky, pračky a sušičky nebo otvírače garážových vrat
- Spa nebo bazény, pokud není požadováno určité pokrytí
- Povolení poplatků
- Haul-aways
- Položky se rozlomily před uzavřením
- Vyloučení uvedená v zásadách
Co může způsobit odmítnutí platby?
To je věc, která po ukončení uzavírá spoustu kupujících, když jim byla odepřena služba k opravě. Někdy se může zdát, že společnost aktivně hledá způsob, jak nepoškodit majitele domů, a tento předpoklad může být občas přesný.
- Nesprávná údržba
- Předtím existující stav popsaný v domácí inspekci
- Porušení kódu
- Neobvyklé opotřebení
- Nesprávná instalace
Obecné pokrytí v domácí záruce
- Klimatizace
- Myčky nádobí
- Zvonky
- Pece / topení
- Ohřívač vody
- Kanál (k kódování)
- Likvidace odpadků
- Vnitřní instalace zastaví
- Stropní ventilátory
- Elektrické systémy
- Rozsah a trouba
- Telefonní kabeláž
Vzhledem k tomu, že pokrytí plánu domácí záruky se může lišit od státu ke stavu a od zásady k zásadám, požádejte o předběžnou kopii politiky před spácháním. Někteří majitelé domů najdou přísahu podle plánu záruky domů a jiní je zlobí.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.