Jak fungují schémata Real Estate Flipper?

Minulé schémata Flipperu obvykle neovlivňují současné kupující

Máte pravdu. Pokud by byl dům otočen a vrátil se zpět do banky, nebude to tahle schránka zapojit. Ve skutečnosti pravděpodobně kupujete tento dům vlastněný bankou za velmi dobrou cenu.

Převrácení nemovitostí

Například klienti koupili domů uzavření domů v oblasti kapsy Sacramento minulý rok. Původně se prodával za 50 000 dolarů více než cena v listu a byla pronajata před uzavřením banky. Po kontrole historie transakcí se objevil agent - který byl také hypotečním makléřem - s největší pravděpodobností získal nafoukané ocenění . Prodával dům příbuznému, který si je pak pronajal a nikdy neposkytl ani jednu platbu. Kupující zvedli tento dům téměř za polovinu své původní prodejní ceny a za tržní cenu.

Chcete-li zvýšit ochranu, ujistěte se, že máte pojistnou smlouvu s názvem, která chrání vaše zájmy v tomto domě, ale jakmile je název převeden na banku prostřednictvím příkazu správce k uzavření trhu, budou všechna zástavní práva vymazána.

Existuje mnoho způsobů, jak může fungovat přepínací schéma. Výše uvedený příklad ilustruje jeden způsob, jak toho dosáhnout, ale v oblasti nemovitostí dochází k dalším podvodům, z nichž jeden zahrnuje kupce slámy - kupujícího, který není skutečným kupujícím.

Flipper schémata se slámy kupující

Ne všechny domy ploutví zahrnovaly schémata. Například kupovat dům ploutve od investora, který si koupil fixer-horní a vylepšení je běžné v některých čtvrtích, a investor s největší pravděpodobností neporušil žádné zákony. Flippers dostali v uplynulých letech špatný rap, protože někteří hypoteční makléři a agenti byli v kauzách s nepochopitelnými investory.

Jedná se o jeden ze způsobů, jakým fungovaly plátky:

• Zúčastněné strany
  Převrácení se týkalo čtyř stran: odhadce, investor (nebo realitní agent), hypoteční makléř a kupce slámy - všichni čtyři se navzájem věděli.
• Investor
  Investor by uzavřel dohodu s prodávajícím o koupi domu za výhodnou cenu. Typicky se prodávající nepodílel na převracení, ale byl místo toho obětí.
• Sláma kupující
  Investor by pak zaplatil několik tisíc, aby přilákal kupujícího slámy na nákup domu v hodnotě mnohem vyšší než tržní hodnota. Kupující slámy měl typicky dobrý rating, ale nedostatečný příjem.
• Odhadce
  Hodinář byl instruován, aby dům ocenil svou nadsazenou hodnotou a předložil falešný odhad hypotečnímu makléři.
• Hypoteční makléř
  Hypoteční makléř zabalil úvěr pro kupujícího slámy, spoléhal se na "vykázaný příjem", který je sám o sobě hlášen, neověřený příjem a dohoda byla uzavřena.
• Zisky
  Prodejce slámy, odhadce, hypoteční makléř a investor pak rozdělovali výtěžek mezi sebou, přičemž většina zisků se dostala do kapsy investora nebo agenta.
• Přenos majetku
  Investor dal dům na trh a prodal ho skutečnému kupujícímu a nechal kupujícího slámy podepsat smlouvu s novým kupujícím. Obvykle nový kupující nevykázal dostatečný příjem, ani jeden hypoteční makléř kvalifikoval kupujícího.

• Uzavření trhu
  Několik měsíců po uzavření se nový kupující dostane do úvěru . V této době jsou původní strany dávno pryč, a domov jde do uzavření.

Vzhledem k rozsahu tohoto typu převrácení se regulátory rozbily. Hodnocení jsou pečlivě zkoumány a věřitelé zpřísnili pokyny pro půjčky. FBI také pečlivě sleduje hypotéční podvody .

_{V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}