10 tipů pro získání nejlepšího řešení na modelovém domě
Nákup domácího modelu je trochu jako nákup automobilů, které byly použity výhradně pro zkušební jednotky. Každý ví, že prodejce obecně zlevní cenu za auto s velmi nízkými mílemi. Stavitelé často také zlevní cenu za modelový dům, ale ne pro stejný důvod. Je nepravděpodobné, že model domů byl někdy používán jako obytné prostory.
Zde je 10 tipů, které vám pomohou získat nejlepší řešení na modelu domů od stavitele:
1) Požádejte o zobrazení všech modelových domů
Většina modelových domů zahrnuje bezplatné upgrady, návrhářské barvy a designerové okenní kryty. Stavitelé často prodávají domy předtím, než jsou postaveny na základě uspořádání modelu domů, takže chtějí, aby model ukázal krásně a ušetřil málo výdajů, které ho zdobily. Pak prodávají upgrady zvlášť kupujícím, kteří si koupili domov, který ještě není vybudován. Vyberte si domov s nejlepšími vylepšeními, rozložením a umístěním.
2) najme svůj vlastní agent před zakoupením modelového domu
Než vstoupíte do nové kanceláře domova, přineste s sebou svého agenta kupujícího . Někteří stavitelé vám nepovolí, aby vás zástupce zastupoval, pokud přijdete bez doprovodu. Většina kupujících si ani nepamatuje, že podepíše něco, tak hladký jsou zástupci na prodejní kanceláři.
Obchodní zástupci stavitele jsou zaplaceni, aby zastupovali stavitele, bez ohledu na to, co vám mohou říct. Mnoho lidí bude používat taktiku pod tlakem, aby vás přesvědčila, abyste podepsali smlouvu.
Váš vlastní zástupce vás zastupuje, buďte vaším důvěrníkem a musíte odhalit pozitivní i negativní informace.
3) Zeptejte se, jestli byl dům modelu obsazen
Zjistěte, zda byl dům někdy používán jako prodejní kancelář, a pokud ano, jak dlouho. I když je nepravděpodobné, že by kuchyňské spotřebiče byly používány, lázně mohou být v původním stavu.
Tyto informace můžete použít k tvrzení, že domov nemusí být považován za nový, a proto stojí o něco méně.
4) Prověřte srovnatelné tržby v subdivizi
Pokud stavitel neobsahuje seznam domů v MLS , nebude váš agent schopen získat srovnatelný prodej z MLS. Můžete však stále získat hardwarové údaje od titulní společnosti, ale možná nebudete vědět, které domovy byly prodány a které upgrady. Uvedená prodejní cena znamená velmi málo.
Zatímco se díváte na srovnatelné tržby , zkontrolujte, kolik listů bylo zasláno na adresu nemovitosti a kolik bylo odesláno jinde, což naznačuje, že některé domy mohou být vlastněny investory. Pokud se trh náhle ponoří, investoři jsou typicky první kauci a kromě toho část důvodu, proč kupujete nový podíl, musí být obklopeni jinými kupci stejně jako vy, nikoli nájemci.
5) Získejte právní poradenství před podpisem kupní smlouvy
Zvažte zapůjčení advokáta k nemovitostem, abyste si před podpisem prohlédli smlouvu . Standardní kupní smlouvy jsou určeny k tomu, aby byli všichni mimo soud, ale nemusí nutně obsahovat jazyk, který chrání kupujícího. Většina smluv chrání stavitele a může obsahovat 100 nebo více stránek.
6) Zvažte použití vlastního věřitele
Stavitelé často upřednostňují svého vlastního věřitele, protože tvůrce bude plně informován o vašem osobním pokroku; je to nákup na jednom místě pro tvůrce. Ale věřitel stavitele vám nemusí nabídnout nejlepší půjčku a úrokovou sazbu. Kromě toho může stavitel vlastnit úvěrovou společnost. Požádejte svého agenta o doporučení věřitele.
7) Najme domov inspektor
Najme kvalifikovaného inspektora - ne vašeho otce nebo vašeho dodavatele kamarádů - získat skutečného inspektora . Buďte přítomni pro kontrolu a klást otázky, protože nový domov může obsahovat závady. Systém HVAC může být příliš malý nebo instalace může být instalována zpět. Stavební dělníci dělají chyby. (A ani nemluvíme o prázdných šálcích Taco Bell Big Drink plnených v dutinových dutinách.)
8) Podívejte se na reputaci tvůrce
Pokud má kupující špatné zkušenosti s tvůrcem, slovo se rychle šíří v celé komunitě.
Nebudete však vědět, jestli je špatný zástupce izolovaný zážitek, nebo pokud společnost stavitele opakovaně přináší špatnou publicitu, aniž by kontrolovala a ověřovala veřejné záznamy o soudních sporech.
9) Vyjednávejte cenové a modelové domácí vybavení
V některých nových domácích komunitách je obvyklé zanechávat vybavení v domově. To znamená, že nábytek, umělecká díla na stěnách a knickknacks zůstanou u domova, pokud je o ně požádáte. Při uvedení těchto položek do smlouvy je třeba uvést, že zůstanou v domácnosti bez ohledu na to, a bez záruky.
Neomezujte se domácím poradcem nebo agentem stavitele, který vám může říct, že cena je pevná. Cena je zřídka pevná. Vyjednávejte z pozice síly. Požádejte svého agenta o radu. Stavitelé často vyjednávají.
10) Pokuste se koupit poslední model domů
Uzavřený prodej často nese nejlepší ceny. Dále, když si koupíte jeden z posledních modelů, nemusíte se obávat, zda budou ostatní domy postaveny, protože jsou již postaveny. Neexistuje ani obava, že budoucí prodej nových domů za možné nižší ceny by mohl snížit vaši tržní hodnotu, protože jste koupili poslední model domů.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.