Nákup nového domu
Pokud vás toto popisuje a vždy jste si představovali, že si koupíte zbrusu nový domov vašich snů, je zde několik tipů, které vám mohou pomoci chránit sebe - aby byl proces příjemným zážitkem.
Půjčte si svého vlastního agenta na začátku vašeho lovu koupit nové stavby
Mnoho stavitelů vám neumožní pronajmout si svého vlastního agenta, pokud se budete procházet do kanceláře prodeje nových domů bez zastoupení. Možná si nepamatujete, že jste se zaregistrovali nebo že jim udělíte své jméno, ale učiníte to. Pokud navštívíte stavbu stavitele stavitele bez agenta, můžete být hosted, protože později může stavitel odmítnout platit váš agent.
Nechte svého agenta představit vám stavitele a jste pokrytý.
- Obchodní zástupci stavitele jsou zaplaceni, aby zastupovali stavitele, bez ohledu na to, co vám mohou říct. Mnoho lidí bude používat taktiku pod tlakem, aby vás přesvědčila, abyste podepsali smlouvu. Vzhledem k vysoké objemu povahy zcela nového prodeje domů, spousta stavebních agentů je placena méně než tradiční provize; někteří si vyplatí plat a pobídky, takže obrat je důležitý pro jejich živobytí.
- Zapůjčit zástupce kupujícího, aby vás zastupoval. Většinou bude váš agent hradit stavitel, ale někdy je za diskusi otevřená odpovědnost za poplatek agenta . Stavitelé obecně inzerují, kolik zaplatí agenta kupujícího. Zřídka, pokud zásoby nejsou nízké a poptávka vysoká, odmítají. I když budete muset přímo zaplatit svého agenta, můžete pravděpodobně přidat tento poplatek k prodejní ceně , a to by stálo za to, protože dobrý agent vyjednávající kupující vám může ušetřit tisíce více než provize.
- Váš vlastní zástupce vás zastupuje, bude vaším svěřencem a je povinen zveřejnit pozitivní i negativní informace o transakci. Agenti společnosti Builder nehovoří o nevýhodách. Váš vlastní realitní makléř je povinen předložit své zájmy jako první.
- Pokud vaše smlouva obsahuje nepředvídatelnou podmínku prodeje vašeho stávajícího domu před nákupem , znovu si najme svého vlastního agenta pro výpisy, aby seznamoval s vaším domovem. Uvědomte si, že nákup před prodejem není vždy v nejlepším zájmu, protože tvrdé vyjednávání často vystupuje z okna, když jste se emočně přestěhovali z vašeho domova.
Automaticky nepoužívejte věřitele stavitele
- Stavitelé často upřednostňují svého vlastního věřitele, protože tvůrce bude plně informován o vašem osobním pokroku; je to nákup na jednom místě pro tvůrce. Ale věřitel stavitele vám nemusí nabídnout nejlepší řešení. Kromě toho může stavitel vlastnit úvěrovou společnost. Zeptejte se, jestli existuje motivace k použití věřitele stavitele. Někdy dostanete přestávku.
- Zvažte alternativní zdroje, abyste našli věřitele . Vaše vlastní banka nebo družstevní záložna vám mohou nabídnout velmi atraktivní sazby a podmínky na základě vaší bankovní historie s touto institucí. Váš agent vás může odkázat na svůj soukromý seznam velkoobchodních věřitelů.
- Podívejte se a poraďte se s vaším věřitelem . Najděte bankovního nebo hypotečního makléře, kterému můžete věřit a s kým se cítíte dobře. Ne vždy se jedná o sazby, všechny sazby jsou stejné.
- Požádejte o zobrazení kopie kreditní zprávy a skóre FICO . Můžete si objednat vlastní bezplatnou kreditní zprávu před nákupem nového domova.
- Očekávejte svého věřitele, který zaručí jeho poplatky. Poskytovatel je podle zákona povinen vydat odhad úvěru, který zveřejní všechny závěrečné náklady.
Získejte právní poradenství před nákupem úplně nového domu
- Než podepíšete kupní smlouvu , možná budete chtít mluvit s právníkem v oblasti nemovitostí . Standardní kupní smlouvy jsou určeny k tomu, aby byli všichni mimo soud, ale nemusí nutně obsahovat jazyk, který chrání kupujícího.
- Zeptejte se na otázky týkající se odstranění nepředvídaných událostí a vašich storno práv . Ujistěte se, že rozumíte vaší odpovědnosti a závazkům.
- Zjistěte, zda materiály používané výrobcem obsahují chemikálie, které jsou nebezpečné pro vaše zdraví. Pokud vaše smlouva obsahuje varování o zdravotních problémech, je to pravděpodobně proto, že se jedná o platnou záležitost a jiní kupci se k ní obrátili.
Ověřte možnosti a ceny upgradu
- Zjistěte, které možnosti a upgrady chcete. Mějte na paměti, že pro mnoho stavitelů je ziskové rozpětí nejvyšší v aktualizacích. Někteří stavitelé mohou prodávat dům za téměř holé stavební náklady, protože většinu svého zisku dosahují při modernizaci.
- Zjistěte, zda půjčitel půjčí za všechny možnosti / upgrady, které jste si vybrali. Pokud váš věřitel nebude financovat 100% vašich výběrů, budete muset zaplatit za to v hotovosti.
- Zeptejte se na zrušení a zda budete zodpovědní za položky, na které se stavitel nemůže vrátit dodavateli.
- Některé smlouvy dávají stavitelovi právo zvolit vaše upgrady, pokud nepodáte požadavek v určitém časovém období.
- Chcete-li ušetřit peníze, zvážíte, které upgrady můžete zakoupit a nainstalovat se po uzavření escrow. Uvědomte si však, že některé inovace, jako je CAT-V, DSS nebo bezpečnostní kabeláž uvnitř stěn, je snadnější udělat před konstrukcí.
Podívejte se na pověst tvůrce
- Pokud má kupující špatné zkušenosti s tvůrcem, slovo se rychle šíří v celé komunitě. Ale nevíte, jestli je špatný zástupce izolovaný zážitek, nebo pokud stavitel opakovaně přináší špatnou publicitu, aniž by kontroloval a ověřoval veřejné záznamy o soudních sporech.
- Promluvte se sousedy a zkoumajte kvalitu stavby obytných domů. Je stavitel důsledně budovat stejné nebo větší domy v oblasti, nebo je stavba zaostává a domy se zmenšují ve velikosti?
- Zjistěte, zda stavitel prodává investorům. Někteří stavitelé vyžadují, aby všechny jejich domovy byly vlastníky obsazeny. Jiní dychtivě prodávají tolik inventáře investorům, jak to umožní ziskové marže. Pokud se trh náhle ponoří, investoři jsou typicky první kauci a kromě toho část důvodu, proč kupujete nový podíl, musí být obklopeni jinými kupci stejně jako vy, nikoli nájemci.
Pronajmeme domovního inspektora při nákupu nového stavitelství
- Vždy, vždy, vždy po domově prověřte domů . A najat akreditované osoby, aby provedli inspekci - nikoli tvůj otec nebo tvůj kamarád, dostav se opravdovým inspektorem . Buďte tam pro kontrolu a klást otázky, protože nový domov může obsahovat závady. Systém HVAC může být příliš malý nebo instalace může být instalována zpět. Stavební dělníci dělají chyby. (A ani nemluvíme o obalech McDonaldových obalů, které jsou plné hořkých plněné v dutinových dutinách.)
- Pokud inspektor vyzve k další inspekci jiným odborným dodavatelem, zjistěte, zda vám inspektor řekne, že by mohlo dojít k závažnému problému, nebo pokud inspektor nemá licenci k řešení tohoto problému.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.