Čtenář se zeptá: "Podívali jsme se na domy v Land parku , ve čtvrti Sacramento v blízkosti centra. Naše realitní kancelář nám zaslala spoustu domů na prodej v Land Park a zmínil se, že jeden z nich byl ploutve "Zdálo se, že tohle je něco důležitého, co je známo." "Vím, že jsme to slyšeli předtím, ale přesně, co je to dům ploutve?"
Odpovědět:
Tady je 101 na ploutvech. Flippers jsou investoři, kteří kupují dům, nejlépe ve svém původním stavu, za cenu, kterou doufají, že je pod tržní hodnotou v žádoucím okolí. Pak je opraví na co nejmenší peníze a co nejrychleji ji převléknout (přetočit) na dalšího bzučák - myslím nic netušícího kupujícího - který přijde za mnohem více peněz.
Přestavba fixéru a jeho převedení na zisk je legální a akceptovaný způsob, jak vydělat peníze na nemovitosti. Existují však i jiné způsoby, jak udělat ploutve, které jsou proti zákonu.
Co si dávejte pozor při nákupu přestavěného ploutve
Za předpokladu, že investor při nákupu domova nevytáhl žádnou zábavnou záležitost a většina investorů je upřímná, kupující by měli stále brát ohled na ploutve.
Flippers jsou pro kupce atraktivní, protože jsou domovy na klíč - všechno je nové, jiskřivé a čerstvé, včetně spotřebičů.
Pokud je cena v souladu s srovnatelnými tržbami v okolí, nezáleží na tom, kolik investorů původně zaplatil za domov.
- Pronájem vlastního agenta.
Pronajměte kupujícího makléře, abyste s vámi vyjednávali. Prodejci obecně platí poplatek vašeho agenta. Kupující makléř bude hledat vaše zájmy a zastupovat vás, ne prodávajícího.
- Získejte domovskou kontrolu.
Zeptejte se domovního inspektora, aby důkladně prozkoumal instalaci, topení, elektrické a mechanické přístroje v domácnosti, včetně konstrukčních. Proveďte kontrolní seznam domácí kontroly, abyste ověřili, že nic nebylo přehlédnuto. - Pronajme si odborníky doporučené domácí inspektorem.
Pokud inspektor navrhne, abyste získali další zprávy, jako je střešní inspekce , kontrola kanalizace , hlášení HVAC, inspekce komínů, zpráva o stavebním inženýrství nebo inspekce proti škůdcům , postupujte podle pokynů domácího inspektora. - Pečlivě zkontrolujte kvalitu zpracování.
Podívejte se na znamení, že ploutve zkracují rohy nebo se snažily ušetřit peníze pomocí méně kvalitních výrobků nebo materiálů. Všimněte si všech závad, které jste nalezli, a požádejte o opravu v kupní smlouvě. - Podívejte se na County for Permits.
Nevytahování povolení k práci vyžadující povolení je běžné a není nutně zabijákem. Neexistuje však žádná záruka, že práce byly provedeny podle kódu, pokud ploutví neobdrželo povolení. - Získejte domácí záruku.
S plánem domácí záruky jsou kupující pokrytí po dobu jednoho roku v případě selhání systému, poruchami elektrické sítě nebo úniku vodoinstalací. Domovské záruční společnosti účtují poplatek za službu, ale opravy jsou bezplatné.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.