Přemýšleli jste někdy o tom, co je standardní provize nemovitostí? Pokud se zeptáte realitního agenta, odpověď by měla být lepší, protože všechny provize jsou obchodovatelné. To je odpověď na zásoby, i když je to poněkud zavádějící. Odpovědět přímou odpovědí na otázku by mohlo otevřít agenta ke stíhání ze strany federální vlády. Není to tak, že neexistuje žádná taková věc, jako je standardní provize nemovitostí, je to, že se agentům doporučuje, aby o tom nehovořili.
Můžete jít na webové stránky a portály o nemovitostech a přečíst si otázky a odpovědi o standardních provizích v oblasti nemovitostí. Někteří agenti vymění procentuální podíl a další se s touto procentní sazbou dohodnou nebo nesouhlasí, když ve skutečnosti může být online diskuse považována za stanovení cen . Jen proto, že někteří agenti se chovají jako idioti, neznamená to, že jsou všichni bezradní.
Protimonopolní zákony zakazují spolupráci mezi konkurenty, aby stanovili určité ceny. Například Shermanův zákon a zákon o Claytonu jsou dva typy protimonopolních zákonů. Vládní subjekty, které vyšetřují takové tvrzení, jsou Federální obchodní komise a Antitrustové oddělení ministerstva spravedlnosti USA.
Někdy prodejci, kteří nevědí nic lepšího, budou volat několik realitních agentů a aniž by se představení samy o sobě rozplynuly: jaké je vaše pověření? Stejně jako jediný kvalifikační faktor, který je důležitý, je výše provize, jako je nákup kartonů mléka v obchodě s potravinami a chtějí srovnávat shop, když jsou všechny výběry mléka ceněny v halách.
Lepší způsob přístupu k předmětu, pokud prodávající nakupuje výhradně za cenu, se ptá, zda je agentem full-service nebo diskontním makléřem. Pokud očekáváte slevu, buďte včas a omezte vyhledávání pouze na ty agenty, kteří nabízejí slevy.
Existují situace, kdy by prodejce mohl upřednostňovat pronájmu slevového makléře a nezúčastnit se služeb plnohodnotného zprostředkovatele, který může velmi dobře účtovat mírně vyšší poplatek.
Pokud prodejce nemusí najmout typ F. Lee Baileyho, můžete určitě jít s levnějším a nejpravděpodobněji méně zkušený agent. Jen nebuďte penny-moudrý a libra pošetilý. Ve svém obchodě s nemovitostmi se mi zdá, že rozdíl mezi podobnými konkurenty klesá na zhruba jeden procentní rozdíl, o kterém lidé tvrdí.
Jedno procento stojí mezi prodávajícím a agentkou, kterou chce pronajmout. Tito prodejci obvykle nevědí, co pro ně zkušení agenti mohou udělat. Doufám, že jsou frugální, ale mohou se střílet v nohách.
Rozdíly mezi standardními komisemi pro nemovitosti
Z zajímavé poznámky, čím vyšší je kalibr domova, tím méně nakloněných prodávajících je požádat vysoce zkušeného realitního agenta o slevu jejího poplatku. Myslíte si, že to bude naopak, ale zdá se, že to není. S největší pravděpodobností, protože s prodejem luxusních domů jsou větší částky peněz, které je třeba ztratit (nebo nechat na stole), že prodejci mohou zaplatit trochu víc za to, že najali špičkové talenty, aby je vyjednali. Od hodnocení až po kontrolu domů se po podpisu kupní smlouvy může hodně zhoršit. Odbornost často stojí za dodatečné náklady.
Může to být rozdíl mezi prodejem vašeho domova za 1.300.000 dolarů nebo prodejem v hotovosti ve výši 1.500.000 dolarů.
Viděl jsem, že se to stalo se svými dvěma očima. Tito prodejci vyměnili provizi ve výši 13 000 dolarů výměnou za cenu 200 000 USD.
To neznamená, že by standardní komise pro nemovitosti neměla být předmětem projednávání v počáteční konverzaci, ale není to typicky jediný faktor pro kvalifikování agenta. Agenti, kteří nabízejí špičkové provize, by mohli velmi dobře nastavit standard pro tento typ výkonu, stejně jako agenti, kteří běžně nabírají mnohem méně. Jinými slovy, spotřebitelé mají tendenci dostávat to, co platí, pokud jde o realitní makléře.
Vette svého agenta moudře, zvláště v komplikovaných situacích. Můžete například upřednostňovat agenta, který si myslí, že je jako právník nad agenta, který se chová jako prodejce ojetých automobilů. Existují všichni lidé, kteří jsou držiteli povolení k nemovitostem. Ne všichni realitní kanceláři jsou stejní.
Pravděpodobně jste slyšeli, že top 10% má tendenci prodávat 90% domácností.
Prodávající může stát, že ztratí více než rozpory mezi několika agenty, pokud najme špatného agenta. Špatným agentem by byla osoba bez dostatečných zkušeností nebo s prostředky, které by pomohly prodávajícímu navigovat v citlivých situacích, které se mohou pokazit, jako je například nízké hodnocení nebo žádost o opravu . Jinými slovy, pokud se prodejce domnívá, že "ušetří" 5 000 dolarů, protože najala levnějšího agenta než agenta, který upřednostňuje, ten prodejce by mohl skončit ztrátou, například 10 000 dolarů, za jinou záležitost, kterou levnější agent nemůže vyřešit.
Komise na závěrečném prohlášení je pouze jedním z mnoha uzávěrkových nákladů a poplatků, které prodávající zaplatí. To je obecně nejvyšší poplatek, udělený, ale ostatní poplatky mohou ublížit.
Chcete-li se dozvědět o poplatcích agentům účtovat ve vaší oblasti, můžete zavolat a mluvit s agenty, požádat o jejich standardní provize nemovitostí, prostě nemusíte dělat to první otázka se zeptáte. Uvědomte si také, že poplatky se liší podle lokality. Co by mohlo být považováno za standardní provizi v oblasti nemovitostí v Sacramentu, mohlo by být víc než standardní provize z nemovitostí, která je samostatnější komunitou, jako je například San Diego.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.