Je to, když majitelé domů přestanou zvažovat pohyb, který může na nich vyvstávat, ano, protože potřebují prodávat, jsou nyní prodávajícím domů prvního okamžiku.
Prodej domu je velmi odlišný od nákupu domů. Zatímco nákup domů obvykle zahrnuje emoce a pocity, prodávání domů se obvykle zaměřuje na to, co zpravodajské agenty rádi nazývají maximalizací potenciálu zisku.
Cena vašeho domu přesně
Cenějte svůj dům přesně. Za tímto účelem byste měli získat pomoc od renomovaného zprostředkovatele výpisu . Nevybírejte například sestru-bratra vašeho bratrance, který se rozpadá v oblasti nemovitostí. Budete mnohem lepší, pokud vyberete zkušeného realitního agenta, který prodává spravedlivé množství výpisů, nejlépe ve vašem okolí.
Váš agent bude analyzovat srovnatelný prodej a připravit odhad hodnoty často nazývané CMA, pro srovnávací analýzu trhu. Je v pořádku porovnat Zestimate v Zillow, ale všimněte si odchylek, které bude váš agent upozorňovat, protože váš agent inzerce by měl mít zkušenosti a vzdělání, aby vám poskytl přesnější názor na hodnotu.
Home Staging zvyšuje prodejní sílu a odvolání
Požádejte svého agenta, aby vám poradil při přípravě vašeho domu k prodeji . Většina domácností se ukazuje lépe s odstraněnou polovinou nábytku. Pokud kupující vejde do dveří a diví se, že někdo žije v domě, udělal jste svou práci správně. Zamyslete se nad domem, abyste zvýšili prodejní sílu a odvolání.
Malování je nejúčinnější zlepšení, které můžete dosáhnout. Nedovolte, aby vaše domů odrážely odloženou údržbu.
Nejlepší den na seznam vašeho domova
Vyberte den, který chcete vypsat nejlépe . Tato doba se bude lišit v závislosti na místní komunitě, počasí, ročním období a řadě dalších faktorů, včetně stavu vašeho současného trhu s nemovitostmi. Není to jako ten film Groundhog Day . V podstatě máte šanci prezentovat svůj domov v naději, že je to nejlepší světlo první den na trhu.
Požádejte o standardní komisi pro nemovitosti svého agenta
Zeptejte se na standardní provizi nemovitosti vašeho agenta předtím, než se dostanete příliš daleko dolů. Pokud je to rozumné, zvážit velký obrázek a výhody pro vás, aby si najímal tohoto jednotlivce. Zkontrolujte výkonnostních záznamů. Neočekávejte, že slevový agent bude mít plné služby. Vstup do smlouvy je jen začátek; musíte to udělat až do konce.
Váš domov se neprodává, navzdory tomu, co můžete číst nebo slyšet, nebo sklon realitních webových stránek, aby se proces objevil stejně snadno jako kliknutí myší. To není. Nevíte, co nevíte. Chcete-li získat co nejvíce peněz z prodeje vašeho domova, budete s největší pravděpodobností spoléhat na profesionály, které jste najali prodávat svůj domov.
Nepokoušejte se proti sobě navzájem bojovat proti agentům, nebo se zvýšíte šance, že skončíte s lasičkou. Nezasloužíš lasičku.
Buďte flexibilní s domácími showy
Buďte flexibilní s projekcemi. Pokud jsou domácí projevy příliš velké, uvažte o odchodu z prvního víkendu, kdy je váš dům na trhu. Ano, může se cítit poněkud rušivě, aby cizinci mohli procházet vaším domovem a podívat se na vaše měkké zásuvky v kuchyni. Nejlepší způsob, jak prodat svůj domov, je nechat kupujícího uvnitř se svým agenta kupujícího cestovat v klidu a klidu. Nechte dům, když se objeví agenti kupujícího. Všechno, co říkáte, může a bude použito proti vám, navíc agenti kupujícího dávají přednost tomu, aby se projevovali bez zásahu.
Host Open House
Nechte otevřený dům, pokud váš dům vede k otevřenému domu.
Ne každý dům je životaschopným kandidátem na otevřený dům. Pokud se váš domov nachází v oblasti poblíž hlavní dopravy, obecně to svědčí o přiměřeném očekávání, že známky otevřeného domu přitáhnou návštěvníky. Zeptejte se svého agenta, pokud inzeruje otevřený dům online. Mnoho domácích kupců nemělo žádnou touhu po koupi domu, dokud neuvidí otevřený dům a následně se zamiluje.
Trvejte na profesionální fotografii
Samozřejmě, pokud jste najali špičkového agenta inzerce, váš agent pravděpodobně již poskytuje profesionální fotografie. Nestačí jen získat úhel přímo na fotografii, nejoblíbenější fotky jsou bohaté na barvu a hloubku a lákají. Požádejte o schválení virtuální prohlídky nebo prohlídku fotografií před zveřejněním.
Zkontrolujte svůj zápis online
Podívejte se na svůj domovský zápis na různých webových stránkách, abyste se ujistili, že poskytnuté informace jsou přesné. Agenti vyvíjejí vše pro to, aby zajistily přesnost, ale protože je to váš domov, znáte detaily lépe než kdokoli jiný. Pokud zjistíte chybějící funkci, okamžitě kontaktujte svého zástupce a požádejte o jeho zařazení.
Okamžitě reagujte na nabídku na nákup
Pokuste se rychle reagovat na nabídku na nákup . Mnoho nabídek obsahuje datum, do kterého vyprší platnost nabídky. Přesto může kupující bláznit, pokud jsou nuceni čekat na prodávajícího, aby rozhodl, zda přijme nabídku nebo vydal protiopatření. Nezapomeňte, že pokud prodáváte, protože potřebujete koupit nový domov, nejste jiný, když jste doma kupující sami.
Line Movers Up včas
Přizpůsobte své pohyby dříve. Pokud přemýšlíte o tom, jak se například pohybujete koncem května, což je nejvyužívanějším obdobím roku pro hýždě, možná zjistíte, že pro den, který chcete, není možné najít vyhledávače. Můžete zahájit balení předtím, než váš dům narazí na trh, což vám umožní začít s procesem. Poskytne vám také klid, abyste byli připraveni. Prodej může být dostatečně stresující.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.