Je legální, aby prodávající udržel vklad při výchozím nákupu doma
Začněme emocionálními aspekty transakce. Obvykle se při každé transakci s nemovitostmi nejedná o prodejce, který se během nákupního období cítí poškozen. Obecně je to kupující. Prodávající jednoduše doufá, že transakce bude uzavřena po obdržení obrovské částky peněz uložených na bankovní účet prodávajícího. Kupující naopak kupuje nesmrtelnost a je přesvědčen, že existují skryté vady, které prodávající zadržuje - že s největší pravděpodobností kupující udělá největší chybu v životě, kromě toho, že v procesu .
Obecně je kupujícím, který má pocit, že je v sázce více, což má tendenci k intenzivnímu emocionálnímu prvku přidávat transakci, kterou prodávající nemá, až do okamžiku, kdy kupující z jakéhokoli důvodu nemůže uzavřít prodej . Podstatné nejistoty nesené kupujícím, spojený s vlastním hněvem kupujícího, který se nekončí - což je často zaměřeno na jiné strany, včetně prodávajícího, a které se nechá doutnat a chovat samo od sebe - se může nyní rozvinout do výbušné situace, zvýšil, když se prodávající připojí k ohňostroji tvrzením, že kupující nyní vděčí prodávajícímu za zálohu peněz.
Co jiného může prodávající podniknout? Prodávající nemůže kupujícího skutečně donutit uzavřít úschovu. Mnoho kupních smluv, zejména těch, které se používají ve státech, jako je Kalifornie, obsahuje klauzuli o náhradě škody, která uvádí, že prodávající má nárok pouze na zálohu na peněžní prostředky až do určitého procenta prodejní ceny.
Jakékoliv nadbytečné peníze na vklad jsou obecně vráceny kupujícímu.
Jak může kupující získat vrácení nejlepších vkladů?
Kupující, kteří zrušují transakci, mají obecně v kontraktu určitou dobu nepředvídatelné doby, která dává kupujícímu zákonné právo zrušit smlouvu . Mohlo by dojít k úvěrové události, k posouzení případných událostí nebo k případné inspekci - možná je podmínkou kupujícího, který prodává jiný domov, který kupující zřejmě nemůže prodávat. Mnoho smluv obsahuje nepředvídané okolnosti, které kupujícímu umožňují zrušit za určitých okolností.
Řekněme, že kupující najme profesionála, aby provedl domácí kontrolu . Během období domácí inspekce kupující zjistí, že pec je nefunkční a domácí inspektor tvrdí, že pec je mimo dobu její životnosti. Kupující může požádat prodávajícího o formální žádost o opravu, která by nahradila pec. Prodávající mohl odmítnout a oznámit kupujícímu, že zruší. Za této situace může mít kupující nárok na vrácení peněz.
To neznamená, že prodávající bude chtít uvolnit vklad. Pokud je vklad držen třetí stranou, jako je společnost s titulkem nebo escrow, všechny strany se obecně musí dohodnout na své likvidaci nebo alespoň souhlasit s zrušením při argumentu nad vkladem.
Pokud jsou obě strany nepřiměřené, je možné, že transakce bude pozastavena v závislosti na státních zákonech. V Kalifornii nemůže prodávající bezdůvodně zadržet vratný závazek, nebo by prodávající mohl čelit pokutě.
V případě, že je Věrný peněžní vklad ohrožen a nevratný
Když učiníme likvidaci hotovostního vkladu o krok dále, řekněme, že kupující vyčerpal veškeré nepředvídané výdaje a uvolnil všechny nepředvídané výdaje. Několik dní před uzavřením se možná kupující dostane chladné nohy a rozhodne se zrušit. Prodejce, který by mohl být touto událostí pobouřen, by pravděpodobně měl právo očekávat, že obdrží zálohu na důvěru kupujícího, protože kupující úmyslně a záměrně nedokázal zavřít escrow.
Co když kupující odmítne doručit zálohu na prodávajícího?
Co když kupující odmítne podepsat jakýkoli druh zrušení? Prodávající může mít zakázáno prodávat nemovitost jinému kupujícímu, zatímco prodávající je stále ve smlouvě se stávajícím kupujícím. Prodávající obvykle nemůže mít najednou dvě smlouvy, pokud jedna smlouva není podmíněna zrušením druhé smlouvy. Zůstat v kontaktu s tvrdohlavým kupujícím by mohl spojit rukou prodávajícího.
Jistě, prodávající by pravděpodobně mohl podat žalobu na drobné žaloby a bojovat proti kupujícímu. Ale i ve světle této skutečnosti, dokonce i se všemi fakty, zdánlivě na straně prodávajícího, soudce mohl ještě udělit peníze kupujícímu. Myslíš soudce Judy. Zákon není vždy černobílý. Tak, kolik času a peněz bylo ztraceno, když jste se snažili získat zálohu na peníze? Pokud se prodávající nestará, jak dlouho to trvá, než nakonec prodat dům a je ochoten investovat čas a peníze, aby bojoval za vklad, pak by to stálo za to, že bude pokračovat. Ale to je důvod, proč by prodejce měl vždy získat právní poradenství a ne jen rozhodnout se vyhnat dopředu směřující k nůžému na krku kupujícího.
Existuje výraz, jak oříznout nos, aby se vytratil tvář, a může se v této situaci aplikovat. Prodejce může mít pravdu jako dešť, bohužel a přesto ztrácí.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.