Váš inspektor domů zkontroloval základní údaje?
Nesprávně dokončena, vždy neznamená kupujícímu všechno, co by mohlo být špatné.
Co však zveřejňuje zpráva o domácí inspekci? Domácí kupci jsou často ve tmě o domácí výstavbě a jejích součástech a mají potíže s dešifrováním inspekcí domů. Terminologie může být také komplikovaná a jen málo lidí zná rozdíl mezi trámkou a čepelí. Jak by kupující, který nikdy nevlastnil dům, věděl, co by mělo být zahrnuto do kontrolního seznamu pro domácí inspekce? Mnoho kupujících také neví, jak zjistit, jaké typy závad jsou vážné nebo zda jejich domácí inspektor zkontroloval všechny důležité věci. To může být pro kupujícího děsivé.
Home Kontrolní seznam Porovnání
Všechny domácí inspekce jsou různé a mohou se dramaticky lišit od státu ke státu, stejně jako v celém kraji a městech. Hodně záleží na inspektoru domova a na případném sdružení, ke kterému domácí inspektor náleží.
Protože jsem nejvíce obeznámen s domácími inspekcemi prováděnými v souladu s normami praxe stanovenými Národní asociací certifikovaných domovních inspektorů, jsou následující informace založeny na pokynech NACHI.
Domov Kontrolní seznam položek, které nebyly kontrolovány
Porozumět tomu, že domácí inspektoři v Kalifornii nejsou licencováni, ani nejsou licencováni v mnoha státech.
Normální praxe domovského inspektora však zpravidla neobsahuje následující skutečnosti, pro které může být vyžadována zvláštní licence k prohlídce a identifikaci:
- Azbest
- Radon , metan, záření a formaldehyd
- Dřevo-ničení organismů
- Plísně, plíseň a houby
- Hlodavci
- Vést
Obecné kontrolní položky domovského kontrolního seznamu
- Strukturální prvky .
Výstavba zdí, stropů, podlah, střech a základů. Zeptejte se na horizontální trhliny versus paralelní trhliny. Nadace vypadá bezpečně? Ztrácí střecha? Byl tam oheň v podkroví? - Hodnocení exteriéru .
Obklady stěn, terénní úpravy, třídění, vyvýšení, drenáž, příjezdové cesty, ploty, chodníky, fascia, obložení, dveře, okna, světla a vnější nádoby. Je-li exteriér pokryt v siding, co je pod ním? - Střecha a podkroví .
Rámování, větrání, typ konstrukce střechy, blikající a žlaby. Nezahrnuje záruku stavu střechy ani certifikaci střechy . Kolik vrstev je na střeše? Kdy bude třeba jej vyměnit? Jaká je průměrná délka života střechy? - Instalatérství .
Identifikace potrubních materiálů používaných pro potrubní, odtokové, odpadní a odvětrávací potrubí. včetně stavu. Toalety, sprchy, umyvadla, kohouty a lapače. Nezahrnuje inspekci kanalizace. Zeptejte se, zda je instalace mědi a dejte pozor na špatné spoje, jako jsou například ty, které mohou nastat s instalací Kitec.
- Systémy a komponenty .
Ohřívače vody, pece, klimatizace, kanalizační práce, komín, krb a sprinklery. Obvykle se provádí samostatná inspekce komína, pokud má inspektor podezření, že existuje problém. Ne všichni domácí inspektoři budou kontrolovat postřikovače, aby se ujistili, že fungují správně. - Elektrické .
Hlavní panel, jističe, typy kabeláže, uzemnění, ventilátory, zásuvky, stropní ventilátory a svítidla. Zeptejte se, zda je elektrický panel v seznamu stažení. Je to kód? Používají se jističe elektrického panelu (preferované) nebo pojistky (zastaralé)? - Spotřebiče .
Myčka nádobí, sporák a trouba, vestavěné mikrovlnné trouby, odpadky a dokonce i detektory kouře. Podložky a sušičky jsou také typicky zahrnuty, pokud zůstanou u domova, ale požádají, protože tyto přístroje jsou osobní majetek.
- Garáž .
Deska, stěny, strop, větrací otvory, vstup, firewall, garážová vrata, otvíráky, světla, schránky, exteriér, okna a střecha. Pokud je garáž připojena k domovu, může být zapotřebí také inspekce proti škůdcům v závislosti na typu úvěru, který dlužník získá. Má garáž firewall? Jsou dveře do garáže z domu samozavíratelné závěsy?
Domovský kontrolní seznam Položky vyžadující službu
Zprávy o kontrole doma neodpovídají stavu každé součásti, pokud je ve vynikajícím tvaru, ale měla by si všimnout každé položky, která je vadná nebo potřebuje servis. Mezi závažné problémy patří:
- Otázky bezpečnosti a ochrany zdraví (v rozumu)
- Střechy s krátkou délkou života
- Poruchy pece / A / C
- Nedostatky nadace
- Problémy s vlhkostí / drenáží
Kontrolní seznam Kontrolní seznam pro prodejce by měl opravit
Máte-li na výběr, může být chytřejší najat si vlastní dodavatele a dohlížet na opravy. Před vydáním formální žádosti o opravu zvážit motivaci prodávajícího najat nejlevnější dodavatele a nahradit spotřebiče nejméně nákladnými značkami.
Přestože domácí inspektoři se zdráhají a v některých případech odmítají zveřejnit náklady na opravy, zavolejte dodavatele, aby zjistil rozsah a náklady, aby odstranil menší problémy sami. Žádný domov není dokonalý. Každý domov bude mít problémy zaznamenané nebo označené při domovní prohlídce. Dokonce i nové domovy.
Problém s opravami, který bude pro první kupující domácího bydlení problémem, který způsobí, že kupující zruší smlouvu , nezabere domácího kupujícího, který je zvyklý na opravu domů . Porozprávaj se se svým agentem, rodinou a přáteli a zavolejte několik dodavatelů, aby diskutovali o tom, které typy závad jsou malé. Možná je k dispozici jednoduché řešení, jako je nahrazení schránky 1,99 dolaru, která může vyřešit mnoho problémů s výstupem.
Nechte se taky na zádech, abyste získali domácí kontrolu. Někteří kupující se domnívají, že domácí inspekce jsou zbytečné, zvláště pokud kupují novou výstavbu . Pokud spínač světel nefunguje nebo klimatizace vyfukuje horký vzduch, jsou to problémy, které můžete vidět a vyzkoušet. Problémy, které se vám nedají snadno identifikovat, jako jsou například porušení kódu, pec, která unikají oxid uhelnatý nebo selhávající komín, jsou typy defektů, které by domácí inspektor mohl identifikovat v novém domově. Dodavatelé stavitelů také dělají chyby.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.