Jak střešní certifikáty mohou pomoci prodat domovy
Střešní osvědčení nejsou stanovena ve všech kupních smlouvách. Zajímavý příběh, před mnoha lety, když jsem se zastavil u domu, který dohlížel na umístění signalizačních jednotek v zápisu v sousedství Sacramento v Land Park , vzhlédl jsem a chytil jsem souseda, tuto malou starou dámu, která se hýbala přes ulici. Vykřikla a zběsile ji přitiskla k pažím. Požádala: "Jak můžete prodat tento dům bez nové střechy!"
Ta otázka a postoj mě připadaly divné. Vzhledem k tomu, že předpisy města Sacramento nevyžadují, aby prodejci nahradili poškozené střechy. Některá města mají pokyny ohledně pravdy a bydlení a předpisy upravující opravy před dalším prodejem , ale Sacramento není jedním z nich. Kromě toho byl prodejcem na trhu. Mohlo by pršet přímo do obývacího pokoje skrz díru ve střeše, jakou je velikost basketbalového obruče, a doma kupující na prodávajícím trhu by příliš nezasmála.
To, zda získáte certifikaci střechy, závisí na typu trhu s nemovitostmi, který je v současnosti k dispozici. Výkyvy na trhu se mohou měnit a často na prodejních trzích není certifikace střechy poptávkou kupujícího. Na trhu kupujícího by to mohlo být.
Co je střešní certifikace?
Osvědčení střechy jsou odděleny od domácí kontroly . Domácí inspektoři z velké části nevykonávají důkladné střešní prohlídky. Namísto toho se v mnoha místech střešní inspektoři stoupají na střechu a vydávají zprávy o:
- Možný pohyb
- Stav střešních materiálů
- Hřebeny, víčka a odkapávací hrany
- Odolnost odtoků, spádů a žlabů
- Bliká kolem střešních trubek, komínů, větracích otvorů, údolí a montáže HVAC jednotek
Pokud střecha nevyžaduje opravu, zastřešující firma odhadne zbývající roky života střechy a potvrdí její kontrolu.
Certifikace je dobrá po dobu dvou až pěti let, v závislosti na místním zvyku.
Pokud bude střecha vyžadovat opravu, po provedení oprav bude střešní společnost vydána certifikaci střechy.
TIP: Budete se chtít ujistit, že společnost bude po dobu platnosti záruky na střechu stále v podnikání.
Faktory ovlivňující střešní prohlídky a certifikace
Střešní inspektoři budou brát v úvahu následující:
- Typ střechy
Obvyklé typy střešních materiálů jsou:
- Kompozice šindele
- Chvění dřeva
- Hliněná nebo betonová taška
- Břidlice
- Kov nebo ocel
- Dehet a štěrk
- Syntetický
- Věk střechy
Střešní společnosti říkají, že dřevěné koktejly často vyžadují větší opravy, pokud jsou starší než 10 let. Naopak, střešní tašky mohou trvat 50 let, pokud nikdo na ně nechodí - protože váha na špatných místech způsobuje praskání a zlomení. Kompozice šindelových střech je často zaručena po dobu 20 až 40 let, v závislosti na kvalitě materiálu.
- Rozteč střechy
Strmá střecha je známá jako její rozteč. Čím vyšší je číslo, tím je strmější střecha. Chcete-li vypočítat rozteč, změřte jednu vodorovnou patku střechy po vodorovné rovině. Nyní měříte, jak vysoká je střecha v tomto bodě, známá jako vzestup střechy, podél svislé čáry. Pokud střecha stoupne o 4 palce na jednu nohu, je rozteč 4; pokud se zvedne 12 centimetrů za sekundu - úhel 45 stupňů - rozteč je 12, což je obvykle nejprudší, co najdete.
TIP: Vezměte na vědomí, že mnoho střešních dodavatelů bude účtovat extra na práci na střeše s extrémním roztečí.
- Počet vrstev
Některá města přijaly nařízení týkající se počtu vrstev, které jsou povoleny na střeše před úplným odtrhnutím. V Kalifornii je obvyklé vidět kompozici šindele umístěné přímo nad chvěním dřeva.
- Předchozí opravy střech
I když ne všechny státy vyžadují prodávající informace , pokud prodejce nezveřejní předchozí opravy střech, mnoho střešních firem odmítne respektovat certifikaci střechy. Inspektoři střechy budou chtít prověřit předchozí opravu, aby se ujistili, že to bylo provedeno správně a nebude způsobovat budoucí problémy.
Vyloučení střešních certifikátů
Většina společností zabývajících se střešními krytinami nebude respektovat nároky způsobené přírodními katastrofami nebo přírodními katastrofami - a tyto podmínky zahrnují silný vítr - kromě škod způsobených pěší dopravou nebo nesprávně instalovanými světlíky nebo solárními panely.
Přírodní katastrofy jsou však obecně kryty buď pojištěním majitele domů nebo pojistkou proti povodním .
Jak střešní certifikáty pomáhají prodat domovy
Základním účelem certifikace střechy je:
- Informujte kupujícího o stavu střechy
- Zveřejnit zbývající délku života
- V případě potřeby proveďte opravy
Mnoho prodejců doporučuje kupujícímu poskytnout certifikaci střechy v rámci procesu prodeje. Osvědčení střechy dávají zákazníkům klid. Pokud prodejci odmítnou poskytnout certifikaci střechy a střecha je starší, kupující domů by se mohli rozhodnout zaplatit za vlastní kontrolu a učinit z ní kontrakt.
Závěrem existuje určitá kontroverze ohledně toho, zda by střešní inspektor měl mít možnost provádět opravy střech z důvodu možného střetu zájmů. Pokud je prodejce spokojen s doporučeními zastřešujícího dodavatele, doporučil bych prodávajícímu, aby získal druhou kontrolu a předložil obě kontroly kupujícímu.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.