Jak zprostředkovatelé uvolňují podmíněnost
To je hlavní důvod, proč jsou někteří zprostředkovatelé výpisů tak neochvějní, že dostávají včas náhodná vydání.
Jakmile jsou do kupní smlouvy zapsány nepředvídané události, musí smlouva také specifikovat, jak bude splněna podmínka, uvolněna nebo odebrána ze smlouvy. Budu hovořit o tom, jak jsou v Kalifornii propuštěny nepředvídané okolnosti - protože mnoho států dodržuje podobné smluvní zákony - ale uvědomte si, že váš stát se může lišit. Pro více informací si přečtěte smlouvu - ano, všech 15 milionů stránek.
Uvolnění kontingencí nákupu domů
Uvolnění kontingenčního hodnocení
Standardní smlouva o koupi realitní kanceláře v Kalifornii (CAR) ve výchozím nastavení dává kupujícímu 17 dní, aby uvolnila posouzení události. Tento časový rámec lze ve smlouvě prodloužit nebo zkrátit. Po uplynutí této doby, pokud kupující nepodepsal uvolnění nepředvídaných událostí, může prodávající smlouvu zrušit poté , co doručil kupujícímu žádost o provedení kupní smlouvy, která kupujícímu obvykle poskytuje 48 až 72 hodin.
Kupující mají možnosti, pokud byly obdrženy nízké hodnocení .
Uvolnění podmíněnosti úvěrů
Standardní Kalifornská asociace zakázek na koupi nemovitostí ve výchozím nastavení dává kupujícímu 21 dní, aby uvolnila úvěrovou událost. Tento časový rámec lze zkrátit nebo spustit až do konce úschovy v rámci smlouvy. Po uplynutí této doby, pokud kupující nepodepsal uvolnění nepředvídaných událostí, může prodávající smlouvu zrušit poté , co doručil kupujícímu žádost o provedení kupní smlouvy, která kupujícímu obvykle poskytuje 48 až 72 hodin.
Pokud je úvěrová událost zavedena až do uzavření úschovy , může kupující od smlouvy odejít v den uzavření, pokud byl úvěr zamítnut.
Uvolnění nepředvídaných okolností pro jiné kontroly a podmínky hlavy
S výjimkou nátěru na bázi olova uzavírají kontrakty na dodávku automobilů ve standardním nastavení kupujícím 17 dní, aby dokončili všechny ostatní kontroly, včetně domácí kontroly . Tento časový rámec lze ve smlouvě zkrátit nebo prodloužit. Po uplynutí této doby, pokud kupující nepodepsal uvolnění nepředvídaných událostí, může prodávající smlouvu zrušit poté, co dodá kupujícímu žádost o provedení kupní smlouvy, a to kupujícímu 24 až 72 hodin.
Není neobvyklé, že kupující, kteří kupují pozemky , požádají o nouzové získání povolení na právo stavět. Ostatní nájemci mohou uzavřít smlouvu o tom, že budou schopni dát do bazénu . Tyto nepředvídatelné události by měly obsahovat časový rámec nebo akci, kterou kupující očekává, aby uvolnil nepředvídané okolnosti.
Pokud kupující zjistí nedostatky v domácí inspekční zprávě, jako je vlhký sklep , mrtvé veverky v podkroví , ztráta strukturální integrity nebo problémy týkající se bezpečnosti a ochrany zdraví, může kupující vydat prodávajícímu žádost o opravu .
Prodávající není povinen vyhovět žádosti o opravu a může na základě uvážení prodávajícího odmítnout. V takovém případě je kupující oprávněn zrušit transakci, znovu vyjednat vzájemně přijatelnou alternativu nebo prostě posunout dopředu.
Uvolnění podmíněnosti k prodeji
Někdy kupující chtějí koupit dům před prodejem stávajícího domu . V takovém případě nabízejí koupi domu prodávajícího za předpokladu, že mohou v určitém časovém období prodat svůj vlastní dům. Většina prodejců, pokud přijmou nabídku podmíněnou prodejem , souhlasí s tím, že poskytne kupujícímu první právo na odmítnutí, pokud a kdy budou prodávající obdržet jinou nabídku.
Pokud prodávající obdrží jinou nabídku a vydá žádost o provedení kupujícího, mohou kupující buď zrušit transakci, případně odstranit nepředvídatelnou událost .
Když odběratelé odmítnou podepsat uvolnění podmíněných závazků
V autě
pokud kupující nepodepíše uvolnění nepředvídaných událostí ve stanoveném časovém období, je na prodejci, aby požadoval, aby kupující vykonal. Pokud prodávající nepožaduje výkonnost, zůstanou nepředvídané a nevyprší. Ne všichni prodejci vyžadují výkonnost a mnoho realitních kanceláří zanedbává sledování nepředvídaných událostí.
Poté, co kupující uvolnil všechny nepředvídané skutečnosti ve smlouvě, je kupující povinen vpřed kupovat. Pokud se kupující rozhodne zrušit smlouvu, má prodejce po podpisu uvolnění nepředvídaných událostí právo požadovat zálohu na záchranu kupujícího a může mít nárok na náhradu škody.
Pokud strany nemohou souhlasit s uložením zálohy na peněžní prostředky , bude muset prodávající a kupující urovnat spor, a to buď rozhodčím nebo podáním žaloby v závislosti na jazyce ve smlouvě. Další informace získáte u právního zástupce v oblasti nemovitostí.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.