Co je to úschovna?
Escrow je uspořádání, kde používáte "třetí stranu" (někoho, kdo není ani kupujícím, ani prodávajícím), aby měli hodnotu. Tato třetí osoba napomáhá transakci bezpečněji tím, že zajistí, aby kupující i prodávající splnili své závazky.
V ideálním případě je zprostředkovatel escrow nezájem (nebo neutrální) třetí stranou, která se nestará o to, zda kupující nebo prodejce přijde dopředu. Úkolem služby escrow je jednoduše zajistit, aby se každý držel svého konce smlouvy.
Pokud souhlasíte s tím, že něco koupíte nebo prodáte, souhlasíte s tím, že budete dělat určité věci: Kupující zaplatí dohodnutou částku v určitý čas a prodávající poskytne prodané aktivum. Samozřejmě, většina transakcí je složitější než to. Například:
- Kupující může chtít právo prověřit nemovitost nebo zboží, které kupuje, před zaplacením.
- Prodávající by mohl chtít nějakou záruku, že se skutečně zaplatí (nebo bude mít možnost jít dál, pokud se dohoda neděje dostatečně rychle).
- Předávaná položka může být službou namísto produktu.
Kdo je "rozhodčím" při podepsání složité dohody? Poskytovatelská společnost může poskytovat tuto službu, aby zajistila, že všichni udělají to, co se dohodli, a působí jako prostředník pro ochranu majetku v tomto procesu.
Proto je důležité používat důvěryhodnou třetí osobu - poskytovatele služeb s velkým jménem nebo poskytovatele služeb, který doporučil váš realitní agent.
Real Estate Escrow
Obvyklé použití escrow je prodej a koupě domu. Escrow se otevírá, když je podepsaná smlouva doručena důvěrníkovi, který pomáhá zajistit, aby podmínky smlouvy byly všechny splněny. Poskytovatel escrow například ověří, že kontroly, zveřejnění a námitky jsou dokončeny nebo vyřešeny včas.
Escrow se uzavře, když je vše hotovo a vlastnictví vlastnictví přechází na kupujícího.
Vážný peněžní vklad je pravděpodobně poprvé, kdy si všimnete escrow v domácím prodeji. Kupující zapíše šekovou částku, která je splatná držiteli úschovy , který buď vrátí peníze, použije na kupní cenu, nebo prodává prodávajícímu proplacené finanční prostředky, pokud kupující nesplní žádné požadavky. Pokud by šek byl splatný přímo prodávajícímu, měl by kupující značné riziko. V takovém případě je málo, aby se zastavilo nečestné "prodávající" od okamžitého převzetí šeku a bylo by pro kupujícího obtížné dokončit nákup?
Online úschovna
Escrow služby jsou užitečné nejen pro domácí nákupy. Kupující a prodávající často těží z toho, že třetí osoba sleduje transakci. Online prodeje jsou obzvláště riskantní - jednáte s někým, o němž nic nevíte, a možná by to mohlo být mnoho kilometrů (takže soudní kroky proti podvodníkovi by stály příliš, než by to stálo za to).
Je hezké mít obrovský bazén potenciálních kupujících, pokud chcete něco prodat. Takže jak můžete zajistit online transakce? Není vždy praktické požadovat, aby kupující odeslali "bezpečný" způsob platby předem - zejména za drahé zboží - ale on - line scammers běžně využívají prodejce.
Obchodování na trzích, kde kupující a prodejci mají "pověst", může zvýšit vaše šance. Pokud jste kupujícím, můžete se také pokusit využít funkce ochrany spotřebitele kreditní karty.
Dalším přístupem (který chrání jak kupce, tak prodávající) je, aby transakce zpracovávala zajišťovací službu. Například kupující a prodávající se mohou dohodnout na několika podmínkách:
- Kolik kupující musí zaplatit
- Jak a kdy bude zboží prodávající prodáno
- Pokud (a na jak dlouho) je kupující oprávněn zboží prohlédnout a odmítnout, pokud není spokojen s kvalitou
Po poskytnutí těchto podrobností službě úschovy kupující a prodávající potřebují pouze to, co souhlasili. Pokud prodávající nikdy nenaváže nic, kupující získá peníze od poskytovatele úschovy. Pokud kupující říká, že zboží nikdy nedošlo (což někteří lidé tvrdí, že mají věci zdarma), prodávající a escrow mohou přezkoumat potvrzení o přepravě. Pokud kupující souhlasil s dokončením transakce na základě těchto potvrzení a existuje doklad o přepravě, poskytovatel escrow platí prodávajícímu.
Escrow účty
Zásadný účet se mírně liší od procesu úschovy, ale myšlenka je podobná. Když uděláte své "měsíční platby na bydlení", pravděpodobně zaplatíte víc než jen váš domácí úvěr. Náklady, jako je pojištění domácnosti a daně z majetku, jsou často zaplaceny do platby.
Pojistné a daně z majetku jsou často ročními náklady (i když pojišťovny jistě přijmou měsíční platby), ale věřitelé nemohou vždy věřit, že majitelé domů budou řádně financovat tyto výdaje. Pokud tyto platby neuskutečníte, je věřitel vystaven riziku, takže zajištění toho, aby tyto výdaje byly zaplaceny, je často součástí vašeho papírování.
Nemáte-li pojištění domů, váš dům by mohl spálit a zůstal by méně než dlužíte. A pokud nezaplatíte své daně, místním daňovým úřadům by mohl být zajištěn zástavní právo na váš dům a vybírání daní splatných při prodeji nebo uzavření trhu . Pokud k tomu dojde, váš věřitel by byl schopen shromáždit to, co zbude po zaplacení daní.
Pomocí úschovního účtu vám váš věřitel přidává měsíční část těchto nákladů na vaši měsíční platbu a vloží peníze na samostatný účet. Každý rok, kdy jsou splatné vaše pojištění nebo daňové doklady, vám váš věřitel zaplatí tyto účty z tohoto účtu. Znovu je tedy úschovním účtem peníze, které drží třetí strana (ne vy nebo vaše pojišťovna), abyste se ujistili, že splníte své závazky.