Jak oznámení, které lze provést, může zrušit kupujícího nebo prodejce
Oznámení kupujícímu o provedení odstranění nepředvídaných událostí
Realitní makléři v Kalifornii obyčejně doporučují svým prodejcům, aby používali Oznámení kupujícímu k provedení, aby se snažili, aby kupující odstranil nepředvídané okolnosti. Smlouva o koupi automobilu CAR specifikuje časové období pro uvolnění mimořádných událostí .
Pokud kupující nevypsá písemné závazky, mohou tyto rezervy zůstat v platnosti. Nezaniká, protože uplynula doba. Neočekávané události mohou být všechny nepředvídané události nebo jedna z následujících nepředvídaných událostí nebo jejich kombinace v závislosti na tom, který políčko je kontrolováno. Zde je několik typů nepředvídaných událostí:
- Úvěrová hypotéka
- Ocenění
- Podmínky inspekce
- Zveřejňování a zprávy
- Nevyhnutelnost prodat kupujícího domov
Oznámení kupujícímu o provedení smluvních jednání
Kupující si nemusí být vědomi toho, že když podepíší smlouvu o koupi CAR, uzavírají s prodejcem smluvní dohody, aby udělali určité věci.
Tyto povinnosti by mohly být dodáním podepsaných dokumentů prodávajícímu ke konkrétnímu datu nebo poskytnutí jiných forem důkazu o kvalifikaci k nákupu. Před tím, než prodávající může zrušit smlouvu kvůli tomu, že kupující nedopustil žádnou z těchto věcí, je prodávající povinen kupujícímu zaslat oznámení, které požaduje, aby kupující vykonal.
Některé z těchto smluvních opatření jsou následující:
- Vložit zálohu na peníze .
- Zvyšte zálohu peněz.
- Předložit předběžný dopis nebo předběžnou kvalifikaci.
- Uveďte důkaz prostředků na uzavření úschovy.
- Podepisujte a vráťte informace a zprávy.
- Uveďte důkaz, že dům kupujícího je v úschově.
Proč prodejci podepíší oznámení kupujícímu k provedení
Prodejci požadují, aby kupující vystupovali, protože prodávající nechtějí vytěžovat escrow, jen aby zjistili, že kupující nemají záměr uzavřít. V případě nouzového uvolnění může mít prodávající nárok na věrohodný vklad kupujícího, pokud kupující později zruší transakci poté, co uvolní všechny nepředvídatelné události . Částka zálohy, kterou si může prodávající zadržet, je definován v likvidovaných náhradách škody .
Jinak může prodávající skutečně chtít smlouvu zrušit a bude hledat důvod, proč kupujícího vynutit smlouvu o neplnění. Časová lhůta pro splnění požadavků je uvedena v oznámení kupujícímu k provedení.
Oznámení prodávajícímu k provedení
Agenti kupujících v Kalifornii mohou poradit svým kupujícím, aby prodejci oznámili prodávajícímu, aby provedl, aby se pokusil, aby prodávající poskytl zprávy nebo informace. Pokud kupující například neobdrží tyto zprávy nebo informace od prodávajícího ve lhůtě stanovené v oznámení pro prodejce k provedení, kupující může mít právo zrušit smlouvu nebo odložit odstranění vlastních případů kupujícího.
Zde jsou některé typy smluvních akcí, které může kupující požadovat, aby prodejce provedl:
- Dodávka inspekce proti škůdcům .
- Doručení dotazníku týkajícího se vlastností prodávajícího nebo TDS .
- Dokumenty sdružení vlastníků domů .
- Zpráva o předchozích pohledávkách z pojištění.
- Zveřejnění přírodních rizik.
- Zpráva o předběžném titulu .
- Odstranění nepředvídatelnosti prodávajícího k nákupu nového domu .
- Poptávka k uzavření úschovy.
POZNÁMKA: Tento článek se týká pouze Oznámení pro kupujícího, které má provést, a oznámení prodávajícímu, které má být provedeno, jak je připravováno Kalifornskou asociací REALTORS®, a nemá být vykládáno jako poskytování právní rady. Pokud požadujete právní poradenství, obraťte se na právníka.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.