Čtenář se zeptá: "Jsem první kupující domů a když přijde čas, aby se můj agenta zeptal, co chci v domě, nebudu vědět, co mám říct kromě jednoduchých věcí, jako je dvoupatrový domov s výjezdem v klidné čtvrti.Ale je toho mnohem víc než doma ... Můžete napsat Kompletní seznam vybavení nebo funkcí, které můžu použít, abych svého agenta přesně věděl, co hledám? Nábřeží, krb, bonus pokoje, atd. Mnoho prvních kupujících domů by to skutečně ocenilo. "" Děkuji. "" Linda. "
Odpověď: Domácí vybavení a vlastnosti jsou detaily, s nimiž jsem důvěrně známá, Linda. Takže jste přišli na správné místo pro odpovědi. Jedním z opravdu skvělých věcí, jak dát svým agentům seznam vybavení a funkcí, je, že váš agent může využít technologii, aby našel ten dokonalý domov pro vás z tohoto seznamu.
Většina systémů MLS, které používají agenti při hledání domů, obsahuje parametry vyhledávání. Některé z nich vám umožňují vyloučit určité typy kritérií, které vám mohou být užitečné, než byste si nejdříve mysleli. Pokud například naprosto nechcete koupit dům s kobercem, může váš agent vyloučit ze svých vyhledávacích požadavků všechny domy s kobercem. Možná budete chtít zvážit koberce pouze pro ložnice a instalovat podlahy z tvrdého dřeva jinde.
Čím více definujete parametry, tím méně domů, které byste mohli najít, jsou k dispozici. Pokud zahrnujete příliš mnoho parametrů, pravděpodobně nenajdete žádné domovy vůbec.
Pokud je nejlepší být obecnější a méně specifické. Navíc mějte na paměti, že vyexportované informace jsou stejně dobré jako informace importované a někteří agenti mohou nechat prázdné pole.
Umístění, Umístění, Umístění
Toto je první pravidlo nemovitostí. Umístění je nejdůležitějším a nejčastěji přehlíženým pravidlem.
Pokud si musíte vybrat mezi domovem s veškerým vybavením, které chcete ve špatné lokalitě nebo domem v dobré lokalitě s pouze některým vybavením, vyberte si dům s dobrou polohou. Vždy můžete přidat vybavení, ale nemůžete změnit špatnou polohu.
Upravte seznam svých nejlepších 3 až 5 čtvrtí. Promluvte se sousedy, abyste zjistili, zda jsou tyto oblasti skutečně kde byste chtěli žít. Umožněte agentovi znát PSČ, které chcete, nebo definujte oblast hranicemi ulice, aby váš agent mohl vykreslit hledání mapy.
- Typy míst
- Pohled na pobřežní, město nebo hory
- Nábřeží - řeka, oceán, Lakefront
- Zelený opasek
- Kurz golfu
- Předměstský
- Město
- Zvýšená výška nebo hory
- Cul De Sac
- Slepá ulice
- Uzavřená komunita
Stavba, exteriér, styl, střecha a dvůr Vybavení a vlastnosti
Jako dítě jsem nakreslil domovní rozvržení na ulici s křemenem z nových staveb. Můj senový domov tehdy vypadal jako Popelka v Disneylandu. My všichni máme nějakou představu o tom, jak by náš dokonalý domov vypadal. Znovu však získáte lepší výsledky z vyloučení určitých typů než výběrem příliš mnoha údajů.
- Výstavba domů
- Adobe
- Cihlový
- Betonový blok
- Přihlásit se
- Kov
- Kámen
- Sláma
- Dřevo
- Domů Exteriér
- Cihlový
- Cementové vlečky
- Lap Siding
- Kovová vlečka
- Vinylové vlečky
- Šindel
- Kámen
- Stucco
- Dýha
- Dřevo
- Styl domova
- Rámec
- Bungalov
- Koloniální
- Moderní
- Chalupa
- Kupole
- Přihlásit se
- Středomoří
- Ranč
- španělština
- Tudor
- viktoriánský
- Střecha
- Kompozice šindele
- Betonové dlaždice
- Kov
- Skála
- Otřást
- Břidlice
- Dehet
- Dlaždice
- Dřevo
- Yard
- Velikost šarže
- Bazén / Sportovní bazén
- Lázně
- Sauna
- Steam Room
- Krb nebo ohniště
- Vestavěné barbecue
- Venkovní kuchyně
- Nádvoří
- Patio - pokryté nebo odkryté
- Paluba
- Tenisové kurty
- Stromy a krajinářství
- Zahrada
- Trávník
- Automatické sprinklery / kapací / mlhový systém
Základní domácí vybavení, typy pokojů a podlahy
Spíše než vybírat určitý věk domova, vyzkoušejte výběr řady let. Pokud nechcete novější domov, můžete požádat svého agenta, aby omezil vyhledávání na domovy postavené před určitým rokem. Mějte na paměti, že pokud je vaše cutoff domovy postavené před rokem 1970, neobdržíte domovský výpis pro dům postavený v roce 1971.
- Rodinný dům - připojený nebo oddělený - duplexní, poloprovozní , bytový , domácí , vyráběný domov
- Věk domova / rok postavena
- Počet ložnic
- Počet lázní
- Počet příběhů nebo úrovní
- Orientace (směr obličeje)
- Pomůcky - plyn / elektřina
- HVAC - Centrální vytápění a klimatizace, propan, gravitace, podlaha nebo zdi
- Parkovací garáž
- RV parkování nebo skladování lodí
- Typy pokojů
- Počet Masters / Junior Masters / Ensuites
- Loft
- Doupě
- Bonusová místnost
- Velký pokoj
- Plocha domácí kanceláře
- Domácí kino
- Prostor pro média
- Rodinný pokoj
- Gym / trenažér
- Knihovna
- Butlerova spíž
- Pokoj Sun
- Spodní ložnice
- Suterén
- Hostinec
- Skladování vína
- Podlaha
- Koberce
- Beton
- Bambus
- Kámen
- Dlaždice
- Laminát
- Korek
- Vinyl / Linoleum
- Vyrobené dřevo
- Mramor
- Dřevo
- Vodotěsné vinylové desky
Specifické domácí vybavení a funkce
Kupující domů často vyžadují určité funkce ve čtyřech oblastech domu: kuchyně, pán, koupelny a jídelna. Navíc jsem někdy slyšel, že kupující preferují státní výhody pro domácí energetické funkce, včetně vlastností postižení. Ačkoli některé z nich mohou být přidány po koupi jako projekt pro zlepšení bydlení , někdy jsou to náklady, které jsou pro ně zakázány. Zde jsou další specifické vybavení a funkce, které je třeba zvážit:
- Kuchyňské vybavení a vybavení
- Spotřebiče - Vestavěné nebo volné stojící - Nerezové / barevné / kabinetry
- Čítače - žula, mramor, keramika, kámen, dřevo, laminát nebo syntetický
- Ostrovy a mokré bary
- Jídelní bary
- Pod osvětlením skříňky / zapuštěným osvětlením / přívěskem
- Farmářské dřezy, dvojité nebo trojité umyvadla, kov, ocel, litina
- Zásuvkové zásuvky, Chladničky na víno, Kompaktory na odpadky
- Změněno / Aktualizováno
- Vybavení jídel
- Prostor v kuchyni / snídani
- Kombinace jídel a rodin
- Kombinace jídel a živobytí
- Formální jídelna
- Venkovní kuchyně
- Master Suite Vybavení a vlastnosti
- Velké vs. malé
- Balkón
- Externí přístup
- Soukromé Patio
- Oddělený prostor nebo sedací místnost / kancelář
- Přízemí vs. druhé patro
- Prostorový zvuk
- Krb
- Mokrý bar
- Dvojité vchody
- Vlastnosti koupelny
- Dvojité / trojité umyvadla
- Vestavěné dresy
- Podkroví a zrcadla v sprchách / vany
- Tryskové nebo potopené tuby
- Samostatná sprcha
- Dešťové hlavy
- Kamenné / dlaždicové plochy
- Externí přístup
- Světlíky
- Vyhřívané podlahy
- Změněno / Aktualizováno
- Domácí energetické vybavení a funkce
- Podkroví Ventilátory
- Stropní ventilátory
- Dvojité nebo trojité okno Windows
- Programovatelné termostaty
- Jednoduché záchodové toalety
- Okenní závěsy
- Sluneční teplo
- Solární instalace
- Sluneční clony
- Storm Windows
- Tankless ohřívač vody
- Světlíky nebo Sky trubky
- Fanoušek celého domu
- Funkce postižení
- Extra široké dveře
- Rampy
- Uchopte tyče
- Dolní výšky čítače
- Vchody do vany a sprchy
V době psaní, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je makléř-společník v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.