Otázka: Jeden příběh vs. dvoupatrový domov: Který je lepší koupit?
Čtenář se zeptá: "Moje dcera a její manžel mají v úmyslu koupit si dům na předměstí, žijí v uprchlickém městském bytě již několik let, ale teď s malou cestou se rozhodli koupit domů Můj zeť říká, že musí koupit dvoupatrový příběh na ochranu své investice, nicméně jejich realitní agent jim říká, že jednopatrový domov je více populární Nikdy jsem o tom nikdy neuvažoval, přesto bych nenáviděl, aby si koupili špatný domov Který je lepší koupit - jednopatrový nebo dvoupatrový dům? - Babička Jackie "
Odpověď: Zda je jednopatrový dům lepší investicí než dvojpodlažní dům, závisí spíše na oko diváka, na vašem místním trhu s nemovitostmi a na místě, místě, umístění . Vím, že lidé vždy chtějí odpovědět na tyto druhy otázek, a zatímco dvoupatrový domov nabízí mnoho výhod, existují také nevýhody, které jim jsou.
Porovnání domu s jedním příběhem s domem se dvěma domy
Najdete zde lidi, kteří říkají, že domovy s jednou úrovní jsou více vizuálně přitažlivé než víceúrovňový domov, ale je to záležitost osobního vkusu a architektonického stylu. Zde jsou tři další faktory, které je třeba zvážit:
- Dvůr jednopatrového domu může být menší.
Pokud se všechny domovy na městském bloku přizpůsobují, řekněme například s rozměry šarže 40 stop širokou hloubkou 80 stop, která se rovná čtvercovém záznamu pouze 3200 čtverečních stop na los. Některé kódy města mohou přidělit malou část této velikosti .07 akrů na strukturu. Pokud kód města říká, že budova nemůže obsadit více než 40% hodně, stopa vašeho domu by v tomto případě neměla přesáhnout 1 280 čtverečních stop.
To znamená, že pokud jsou některé domovy dvoupodlažní a jiné jsou jednopatrové, domy s jednou úrovní budou mít maximální počet čtverečních metrů 1,280, zatímco dvojpodlažní domov může být dvakrát větší než 2 500 čtverečních stop nebo více. Jednospodlažní dům je často cenově výhodnější na čtvereční stopu než dvoupatrová.
Ale častěji konfigurace, kterou najdete, je jednopodlažní domov, který by mohl zabrat víc než vícestupňový domov. Stavitelé by mohli vytvořit základ, například, 900 čtverečních stop pro třípodlažní dům, který by zvýšil využitelný prostor na dvoře o rozloze 3 200 čtverečních metrů. Nadace 900 čtverečních stop by využila asi 28% šarže versus 40%. Proto by lidé s rodinami, kteří chtějí větší dvory, měli tendenci k gravitaci směrem k třípodlažním domům a větší čtvercové záběry o rozloze 2700 čtverečních stop.
- Zvuk se může pohybovat mezi podlažími.
Vím o dodavatele v Chicagu, který říká, že trámy by měly být rozmístěny o 12 centimetrů od sebe na druhé úrovni, aby se zmenšily pískoty a zvuky z podlahy. Starší je domov , čím dál víc je trámy. Ačkoli, aby byl spravedlivý, starší dom, typicky větší rozpětí nosníků.
Pokud je například ložnice umístěná přímo nad rodinnou místností, zvuk z televize by mohl v noci cestovat do druhého patra. To by bylo obtížné pro osobu, která se snaží spát v té ložnici, zatímco jiný člověk sleduje televizi v rodinném pokoji v přízemí. Pokud jste první kupující domů, který si pronajal léta, můžete být unaveni naslouchat zvukům, které projíždějí stěnami.
- Schody mohou být nebezpečné, těžkopádné nebo nepohodlné
Existuje důvod, proč mnoho domácností v aktivní komunitě pro dospělé je jednotné. Jak lidé stárnou, je těžší vylézt po schodech. Problémy s kolenem nebo bolesti způsobují, že je téměř nemožné, aby někteří starší lidé mohli snadno jít nahoru a dolů po schodech. To je důvod, proč některé nové domovské komunity začaly včlenit výtahy do jejich stavby. Chtějí přitáhnout stárnoucí obyvatelstvo.
Lidé s malými dětmi nejsou ani velkými fanoušky schodů. Je příliš snadné, aby se dítě sklouzlo a spadlo po schodech. Mnoho rodičů instaluje vrata v horní a spodní části schodů, aby děti nemohly používat schody vůbec. Ale to ne vždy zastaví zvědavé děti.
V závislosti na uspořádání domu schodiště, schody, stoupačky a přistání mohou zaujmout cenný prostor uvnitř domu. Pokud jsou schody proti předním dveřím, považují se za špatné feng shui . To může být také spousta práce pro běh nahoru a dolů po schodech po celý den. Pokud jste nahoře a chcete pití vody, možná budete muset jít úplně dolů, abyste se dostali do kuchyně, místo aby jste chodili dole za chodbou. Přinášení prádla nahoru a dolů po schodech je také hádka. Poznamenejte si, kde je prádlo umístěno ve dvoupatrovém domě versus ložnicí před tím, než je zakoupíte.
Přesto věřím, že osobní vkus zvítězí nad tím, zda vaše dcera a její manžel by měli koupit jeden příběh nebo dvoupatrový domov. Ve většině příměstských oblastech je jednopatrový domov často ceněn a může se prodávat rychleji než dvoupatrový domov. Ve starších městských čtvrtích lidé obvykle preferují dvoupatrové domy. Jedna věc, kterou si pamatujete: nekupujte jednopatrový dům, který je obklopen dvoupatrovými domy. A hodně štěstí s vaší novou babičkou.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.