Řekněme, že se díváte na dům o rozloze 1 500 čtverečních metrů, který je uveden na 150 000 dolarů. Cena za čtvereční stopu je 100 USD. Možná, že vedlejší dům je 2000 čtverečních stop a je uveden na 185.000 dolarů. Cena za čtvereční stopu většího domu je 92,50 USD. Který je lepší nákup? (Nebojte se, je to triková otázka.)
Body, které si vzpomínáme: Menší čtvereční patrové domy mají vyšší náklady za čtvereční stopu. Větší čtvercové domy pro nohy mají nižší cenu za čtvereční stopu.
Chcete-li získat dobrý pocit za ceny za čtvereční stopu, pomůže se podívat na to, jak se počítají čtverečky. Zde je pohled na medián v průměru za čtvereční stopu.
Průměrná (průměrná) cena za čtvereční stopu
Můžete dosáhnout průměrné ceny za čtvereční stopu domu tím, že přidáte náklady na čtvereční stopu každého domu, který se prodává v dané oblasti a rozdělí se podle počtu prodaných domů.
Řekněme například, že tři domy prodávané na Broadwayi za 200.000 dolarů každý. Nemovitost A byla 1000 čtverečních stop a vlastnosti B a C dva byly $ 1.200 čtverečních stop. Dvě další domy prodány za blok. Nemovitost D byla 180 000 dolarů a 1200 čtverečních stop, zatímco vlastnost E byla 585 000 dolarů a 2 100 čtverečních stop. Mezi domky o rozloze 1.000 čtverečních stop a domy více než dvojnásobnou velikostí existuje velký nesoulad, ale vypočítají se průměry a mediány.
- Nemovitost A se prodává za 200 dolarů za čtvereční stopu.
- Nemovitost B se prodala za 167 USD za čtvereční stopu.
- Nemovitost C se prodala za 167 USD za čtvereční stopu.
- Nemovitost D se prodala za 150 dolarů za čtvereční stopu.
- Nemovitost E se prodala za 278 USD za čtvereční stopu.
- Průměrná cena za čtvereční stopu činí 192 USD.
Střední cena za čtvereční stopu
Střední cena je poloviční bod. Je to střední cena. To znamená, že polovina domácností byla prodaná nad střední a polovina byla prodaná pod mediánem.
Často se používá jako přesnější měřítko hodnoty; ačkoli je to lepší než průměrná cena, zvláště když existují extrémy. Také to však není jasný obraz. V příkladu průměrných cen za metr čtverečních, průměrná cena by byla 167 USD.
Náklady na čtvereční stopu se v nové výstavbě hodně využívají. Náměstí čtverečních stojí za přestavbu domova, pokud je starší, je často pravděpodobné, že bude vyšší než náklady na nákup. Ty mohou být založeny na průměrech, protože náklady na plochu 2x4s, Sheetrock a jiné stavební materiály stojí stejný na čtvereční stopu z jednoho domu na druhý.
Není rozumné zakládat kupní cenu domu, který si kupujete, buď na mediánu, nebo na průměru za čtvereční stopu. Je to proto, že každý dům je jedinečný. Je lepší používat tato čísla jako trendy. Ceny za čtvereční stopu se mohou lišit v závislosti na poloze , stavu, vylepšeních a aktualizacích, včetně velikostí šarží a zda se jedná o jednopatrový nebo víceúrovňový domov.
Hlavním důvodem ceny za čtvereční stopu je důležité ukázat trendy. Pokud můžete porovnat průměrnou cenu za čtvereční stopu za posledních 12 měsíců, můžete určit, zda hodnoty stoupají nebo klesají. Ale hodně z toho závisí na průměrné velikosti domu.
Dokud jsou všechny domovy podobné ve čtverečních stopách, průměrná cena za čtvereční stopu vám ukáže trend. Ale pokud jsou některé domovy větší než jiné, průměrně vůbec nepomůže. Odpověď na to, zda je lepší koupit si dům, který je menší na výšku za čtvereční stopu nebo na větší dům za nižší cenu za metr čtvereční, závisí na typických průměrných náměstích u domu v této oblasti. Přestože mnoho kupujících chce koupit větší dům, pokud je tento větší dům bílým slonem, není to nejlepší finanční volba.
Jak cena za čtvereční stopu pomáhá stanovit hodnoty
Stručně řečeno, to opravdu není. Nemůžete vzít průměrnou cenu za čtvereční stopu a vynásobit ji násobkem čtverečních stop v domě, o kterém přemýšlíte o nákupu. To nefunguje tak. Hodnotitelé se nespoléhají na náklady za čtvereční stopy.
Ceny za čtvereční stopu vám dávají průměrné nebo mediánové rozmezí; ukazuje vám trendy. Ve většině případů hodnota přesně neurčuje.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie .