Definice: Ve starých dnech, jako kdyby se Sonny a Cher křičeli I Got You Babe, vkladová kazeta byla slangem pro kupní smlouvu . Jednalo se o jednu stránku a obsahovala prodejní cenu, počáteční vklad, zůstatek zálohy a / nebo částku úvěru. Bylo nazváno potvrzení o vkladu, protože představovalo potvrzení kupujícího o zálohu na peníze . Přesto to byla opravdu kupní smlouva.
Rychle dopředu k dnešnímu dni a potvrzení o vkladu je formulář, který slouží k prokázání přijetí zálohy na peněžní prostředky.
Kupující obvykle vydělávají peníze v nabídce na nákup domů . Spravedlivé peníze jsou zpravidla vypláceny majitelské společnosti, escrowové společnosti nebo zprostředkování nemovitostí. Jedna z těchto subjektů poté vystaví potvrzení o vkladu, což dokazuje, že kupující skutečně předal zálohu na peněžní prostředky.
Dnešní trend je pro titulní společnost a / nebo escrow důstojníka vystavit potvrzení o vkladu. Toto je obecně vydáno poté, co byl zálohový účet kupujícího vložen do bankovního účtu titulu nebo escrow společnosti. Často bude obsahovat následující:
- Název společnosti s názvem
- Adresa názvu společnosti
- Název banky banky s názvem
- Číslo bankovního účtu nadpisu společnosti
- Číslo příjmu
- Číslo escrow
- Adresa nemovitosti
- Datum uložení
- Jméno osoby, která obdržel potvrzení
- Výše zálohy
- Jméno (jméno) platitele, který je obvykle kupujícím
- Kopie původní kontroly
Pokud je doklad o vkladu zpracován realitní makléř, bude vložen do svěřeneckého účtu makléře.
Vložit finanční prostředky od kupujícího do jakéhokoli jiného druhu svěřeneckého účtu může být porušením státního zákona a realitní makléři nesmějí sloučit finanční prostředky.
Například v Kalifornii se většina případů porušování vyšetřovaných Úřadem nemovitostí týká záznamů svěřeneckých fondů. To je důvod, proč někteří realitní makléři zvolili, že nebudou vkládat svěřenecké fondy vůbec a často očekávají od kupujícího, aby převedl šek na titulní společnost.
Pokud realitní makléř vybírá vklad, musí být zaznamenán do záznamu záznamů o svěřeném fondu, i když není uložen do banky.
Obvyklým způsobem, jak zvládnout počáteční kontrolu vkladů, je umožnit kupujícímu předat prostředky přímo do banky nadpisu nebo escrow společnosti. Ale kupující domů bude stále potřebovat důkazy o tom, že tento vklad poskytne kupujícímu hypoteční věřitel, a to je důvod, proč je potvrzení o vkladu nezbytné pro získání domácího kupujícího.
Věřitel bude chtít vidět, že původní peněžní záloha pochází z osobních prostředků kupujícího. Pokud ji zaplatil třetí strana jménem dlužníka, hypoteční věřitel bude vyžadovat dodatečnou dokumentaci. Na druhé straně hypoteční věřitel zkontroluje bankovní výpis dlužníka, aby se ujistil, že peníze na bankovním účtu kupujícího nebyly nedávno uloženy z neznámého zdroje.
To je to, co se obvykle označuje jako ochucení prostředků. Hypoteční věřitel musí určit zdroj finančních prostředků. Prostředky musí být na účtu kupujícího po určitou dobu, po uplynutí této doby není zdroj finančních prostředků tak důležitý. Věřitelé hledají dokumentaci za vkladem, aby se ujistil, že dlužník používá vlastní peníze na nákup domu.
Máme obrovské problémy, které vznikly, když člen rodiny například zapisuje zálohu peněz. Není to jméno kupujícího. Proto nepocházel od kupujícího a věřitel bude muset získat finanční prostředky. Může to být také chyba 22, protože se objeví více problémů, pokud se finanční prostředky jednoduše objeví od člena rodiny na účtu kupujícího. Vytváří všechny komplikace.
Také známý jako: potvrzení o vkladu
Společné pravopisné chyby : vkladový recept
Příklady: Dokonce i Cher získala potvrzení o vkladu, když si koupila pozemky na vybudování domu na Velkém ostrově Havaje. Koupila pozemek za 2,9 milionu dolarů a postavila působivý dům v balijském stylu, který později prodala za téměř 9 milionů dolarů. Kupující v domě Cher získal potvrzení o vkladu, které odráží zájem investora na záchranu peněz.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.