Co je to příjemce? Definice a vysvětlení

Grant obdrží majetek od poskytovatele

Příjemce je subjekt, který obdrží titul k nemovitosti. Příjemcem je kupující . Když grantu prodá nemovitost, grantu se stává poskytovatel.

Jednoduše řečeno, příjemce je příjemcem. Můžete být grantem i bez obdržení vlastnického práva. Například smlouva o pozemku obsahuje jak poskytovatele, tak grantu. Poskytovatel je vlastníkem a grantem je kupující, který získává spravedlivý zájem, ale nikoliv vlastní právní zájem, na nemovitosti.

Druhy skutků pojmenování poskytovatele a grantu

Pět nejčastějších typů majetkových listů je:

1. Záruční listina - Žadatel obdrží od prodávajícího záruku, aby navždy obhájil titul proti nárokům všech osob.
2. Grantová smlouva - grantu obdrží záruky, že poskytovatel neprodá nemovitost jiné osobě a že zveřejnil veškerá zástavní práva a omezení týkající se titulu, o kterých věděl
3. Kupní žaloba - Příjemce dostane jakýkoli zájem, který může nebo nemusí mít poskytovatel; tento druh listiny nenabízí téměř žádné záruky a je často používán mezi členy rodiny.
4. Interspousal transfer deed - Příjemce obdrží zájem manžela, včetně věčného zájmu o komunitní nemovitost a neplatí žádnou daň z převodu.
5. Grantová smlouva namísto uzavření trhu - grantem je obecně banka, na kterou dlužník dluží půjčku, která nebude splacena.

Vyhledání řetězce titulů

Právě když jste si mysleli, že se věci nemohou dostat k zajímavosti, zjistíte, že soudní úřady na okrese / kanceláře rekordéru obsahují velké knihy plné pouze příjemců.

Jsou známy jednoduše jako dobrovolné knihy . Mnoho z nich je více než 100 let staré.

Informace jsou zadávány v knihách obdarovávaných v abecedním pořadí, přičemž se nejdříve uvádějí údaje uvedené pod jménem. Vyhledávající titulu používali granetové knihy k nalezení a dokumentaci řetězce titulu.

Vedle názvu grantu se nachází právní popis , adresa pozemku a vylepšení, včetně data převodu.

Kniha a stránka listiny, která byla použita k převodu titulu, jsou uvedeny v knihách.

Řekněme například, že znáte jméno majitele nemovitosti, ale neznáte jména předchozích majitelů nemovitostí nebo zda byly tituly správně dokončeny. Knihovnu můžete využít, abyste zjistili, kdy současný majitel nemovitosti získal titul a od koho pracoval zpětně ve veřejném záznamu o grantu. Když zjistíte, že dědice zadavatele uděluje grantu, pak můžete hledat jméno poskytovatele v dárcovské knize, dokud nenajdete, kdy daný jednotlivec získal titul.

Tento typ vyhledávání titulů se vyskytuje pouze v případě, že v posledních letech nedošlo k žádným přesunům titulu, např. Pokud je majetek v rodině již 50 let. V opačném případě je většina ostatních přenosů zachycena digitálně.