Definice: Kupující žaloba převede nebo "ukončí" jakýkoli zájem o nemovitý majetek. Poskytovatel nemusí mít vůbec nárok, takže grantee nemůže předpokládat, že poskytovatel má skutečný zájem podat zprávu. Mohlo by přenést získaný zájem. Pokud by se například poskytovatel sňatku oženil s majitelem nemovitosti, podpisem a zapsáním čestného listiny ve prospěch manžela by převedl jakýkoli zájem, který poskytovatel mohl získat na majetek manželovi.
Pokud chce někdo prodat zájem o nemovitost, tato osoba by nepoužila žalobu na zrušení nároku. Přijatelným druhem listiny, která by využila prodej nemovitosti nebo prodej zájmů o nemovitost, by byla záruční listinou nebo velkým skutkem. Dále existují i okolnosti, které by mohly vyžadovat zásahy v dědictví (Interspousal Deed) - v případě žaloby na zrušení nároku.
Rozdíl mezi osvědčením o přestupku a smlouvou o přestupcích
Čestné činy se liší od listiny o dani z převodu. Před mnoha lety, když se dinosauři potulovali zemi, jsem byl důvěrník v jižní Kalifornii. Před devadesátým stoletím jsme použili obžaloby pro převody mezi manželi. Někde podél linie, údajně na počátku devadesátých let, se Interspousal Transfer Deeds stala skutkovou podstatou volby převodu nebo vyjasnění převodu nemovitosti mezi manželi.
Interspousální převodní list se týká § 63 daňového a daňového řádu, který umožňuje převod majetku mezi manžely jako osvobozený od daně z převodu.
Jedná se o krok dále než o čekací listinu, v případě, že jste přemýšleli, proč se smlouva o přestupcích mezi obžalovanými nabyla obliby. Zrušovací listina převede jakýkoli nárok, který může mít nebo mohl mít manžel v době převodu. Nezahrnuje nutně zájem o získaný zájem po tom, jako roky později.
Interspousální převodní list s odpovídající políčkou odvolává jakékoli další nároky na vlastnictví komunity . Může být podepsána současným manželem / manželkou nebo manželem / manželkou uprostřed rozluky nebo prochází konečným rozvodovým řízením. Neexistuje žádná daň z převodu, která je splatná z majetku, který byl převeden podle zákona o dani z převodu. Daň z převodu je státní a / nebo městská daň. Například v Kalifornii stát platí poplatek zaplacený na základě hodnoty 55 centů za 500 dolarů.
Probíhá žaloba na splacení pohledávky z hypotéky ?
Zrušení činu neodstraní jméno dlužníka z hypotéky ani nezbavuje dlužníka odpovědnosti za zaplacení této hypotéky. To je populární mylná představa. Někteří majitelé domů se domnívají, že pokud se z titulu na majetek odstraní, že jejich jméno je automaticky odebráno z půjčky a nefunguje tak. Pouze refinancování , splacení hypotéky nebo prodej nemovitosti, které má za následek výplatu hypotéky nebo na základě volby věřitele, zbavuje sekundární dlužníka ze závazku.
Vezměte si případ manželského páru v Kalifornii, který se už dávno rozvedl a nyní manželka, která zůstala na titulu, chce například udělat krátký prodej .
Často manželka, který není na titulu, je šokován, když krátká prodejní banka požádá o zařazení manžela do řízení o krátkém prodeji, což znamená, že manžel nebo manželka bude muset předložit daňové přiznání, bankovní výpisy a výplatní listy, stejně jako manžel, který má nárok . Krátký prodej může také ovlivnit úvěrovou zprávu nevládního manžela.
Zatímco si můžete stáhnout z mnoha webových stránek žalobu o zrušení nároku, pokud chcete 100% jistotu, že vaše čestné prohlášení bylo řádně připraveno a vaše zájmy jsou chráněny, považuje se za rozumné najímat odborníka licencovaný k přípravě právních dokumentů, jako je například advokát. Titulní společnosti používaly tento typ služeb jako ubytování, ale většina už to nečiní.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
Společné pravopisné chyby: rychlé prohlášení, ukončení nároku na prohlášení
Příklady: Ačkoli Paříž Hilton koupil dům na Fifth Avenue léta předtím, než se setkala a vzala si Danny DeVito, když prodávala majetek Joshovi Hollowayovi, byl pan DeVito povinen podepsat žalobu na holičku Hollowayovi.