Jak jsou majitelé domů zdaněni ziskem nad vyloučením IRS
Co se však stane, když je zisk vyšší než strop vyloučení ve výši 500 000 USD nebo 250 000 USD?
Odpověď: Přebytek je zdaněn jako dlouhodobý kapitálový zisk ve výši maximálně 15 procent plus příslušné státní daně. Klíčový požadavek: Vlastníte a bydlet jako nemovitost jako hlavní bydliště na období, které shrnuje nejméně dva z pěti let končící dnem prodeje, a od posledního vyloučení musíte uplynout nejméně dva roky.
Daňové úlevy pro osobní majetek
Když prodáváte, buďte si vědomi zvláštních pravidel pro nábytek. Vyloučení výjimky se nevztahuje na žádný nábytek nebo jiný osobní majetek, který byste mohli prodávat za účelem získání zisku. Veškeré zisky z těchto položek si můžete počítat jako výkaz zisku v roce prodeje.
Ještě horší je, že nemůžete odečíst žádnou ztrátu z prodeje, protože jste je původně nekupovali, aby získali zisk nebo vydělat příjmy. Stejně tak nemůžete snížit zisk z prodeje domu o ztrátu, kterou utrpěli z prodeje nábytku; prodej nábytku je samostatná transakce.Pokud se rozhodnete prodávat obsah svého bytu, daň může být neočekávaně vysoká.
Interní daňová služba měří zisk nebo ztrátu zvlášť pro každé prodané aktivum - nikoliv celkový výsledek prodeje.
Takže i když paušální prodej způsobí pro vás čistou ztrátu, federální úředníci mohou vytvářet zdanitelný zisk prostě tím, že znemožní ztráty, které byly utrpěny na některých aktivách.
Výsledek: Zdanitelný zisk může výrazně převyšovat čistý zisk z prodeje z dolaru.
Pro ilustraci obsah domácnosti Rita Harrison obsahuje některé položky, které nyní stojí méně než jejich původní náklady, zatímco jiné si podstatně oceňují - například orientální koberce. Rita obdrží 50 000 dolarů za obsah domácnosti, jejichž původní náklady by mohly být alespoň takové nebo více.
Nicméně, ona je zodpovědná za daň z kapitálových zisků u každé položky prodávané za více než náklady, bez kompenzace ztrát na předmětech prodaných za cenu nižší než náklady. Pokud tedy Rita získá zisk 25 000 dolarů a ztratí 25 000 dolarů, musí zaplatit daně ze všech zisků a ignorovat všechny ztráty.
Předpisy IRS vysvětlují, jak má Rita rozhodnout, když se nábytek a spotřebiče počítají jako součást jejího domova. Rita může do svého domova přidávat to, co utrácí na nábytku, spotřebičích a podobných předmětech, které jsou považovány za příslušenství (trvalé části majetku), a tudíž součástí domu. Nemůže přidat do svých základů náklady na položky, které jsou považovány za osobní majetek, a proto nejsou součástí domu.
Zákon státu, v němž se nachází její bydliště, určuje, zda má být například chladnička klasifikována jako pomůcka (což znamená, že musí být prodána s domem) nebo jako osobní majetek (to znamená, že nemusí být prodáván ).
Obecně platí, že zákon považuje předmět, který lze snadno přemístit, za osobní majetek, ne za přípravu.
> Julian Block, advokát v Larchmontu, NY, byl citován médii jako "přední daňový profesionál".
> V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.