Znáte definici poskytovatele, abyste porozuměli svému úkonu
Činy nejsou zapsané do kamene, nikdy se nemění. Smlouva nebo smluvní strana může upravovat smlouvu o smlouvách a dalších omezeních, která stanoví, jak lze určitý majetek použít, prodat nebo jinak získat zpět.
Znal právní jazyk
Je velmi důležité, aby listina jasně identifikovala poskytovatele a grantu. Skutky s mrštným jazykem, kde není jasná identita stran, hrozí riziko zpochybnění a vystavení kupujících a prodávajících soudním sporům. To je jeden z důvodů, proč se vždy ujistěte, že získáte pojištění pojistky .
Grantové role v různých činnostech
Typ skutku, který doručí poskytovatel, se v jednotlivých státech liší. Kupující a prodávající by měli sedět se svými právními zástupci, aby zjistili, jaký druh listů budou předávat nebo přijímat a proč.
Je to právní záležitost, což je důvod, proč se mnoho společností s titulky zdráha poskytnout takové poradenství kupujícím a prodejcům domů.
Titulní zaměstnanci společnosti, jako jsou tito důstojníci a důvěrní důstojníci, obecně nejsou právníky, a proto je zákonem zakázán poskytovat právní poradenství.
Všeobecná záruční smlouva - Poskytovatel, který předává všeobecnou záruční listinu, potvrzuje, že název je "dobrý a obchodovatelný", což znamená, že na titulu neexistují zástavy, které by mu mohly bránit v prodeji majetku, a že je to osoba, která má právo prodávat nemovitost.
Obecné záruční listy chrání granty před nároky na titul, které pocházejí z původu majetku. Jako takové všeobecné záruční listy nabízejí kupujícím největší ochranu při prodeji nemovitostí.
Ne každý stát používá všeobecné záruční listiny. Takže není to, jako byste si vybrali a vybrali si svůj čin. Ověřte u své uzavírací společnosti nebo pojistitele pojistitelů, zda chcete zjistit typ skutku specifického pro vaši situaci a váš stav.
Zvláštní Záruční list - Poskytovatel zvláštní záruční listiny předává titul grantu, který nese žádnou odpovědnost za jakékoli vady titulu, které se staly předtím, než zadavatel vlastnil majetek. Poskytovatelé grantu nebo kupující mají omezenou ochranu při přijímání majetku zvláštním záručním dokladem, protože existuje možnost, že by se k nim mohl vrátit jakýkoli problém před prodejcem.
Grant Deed - Poskytovatel grantu uděluje majetek se zárukou, že neprodá nemovitost někomu jinému souběžně. Zároveň zaručuje, že na majetku nejsou dodatečná zástavní práva nebo zátěže, kromě těch, které zveřejnil.
Komerční smlouva - Poskytovatel věcného osvědčení neposkytuje žádné záruky na titul nebo na jeho zákonné právo předat majetek.
Uplatnění smluvních listin nabízejí podle zákona nejméně nárok na ochranu, a proto nejsou obvykle využívány stranami, které se navzájem neznají. Tento druh činu je nejčastěji používán mezi členy rodiny v případech, kdy existuje nejistota ohledně dědiců a v případech rozvodu a nepříznivého držení.
Ostatní dokumenty nazývají poskytovatele
Smlouvy o nemovitostech obvykle označují poskytovatele a grantu, avšak jiné dokumenty vyžadují, aby identita těchto stran byla jasná, včetně:
- Pronájem nemovitostí
- Dokumenty o prodeji a titulu vozidla
- Obchodní partnerství
- Finanční smlouvy
- Wills
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.