Definice: Právní popis majetku je způsob, jak definovat nebo přesně určit, kde se nachází určitá část majetku. Adresa ulice také identifikuje fyzické umístění, ale ne stejným způsobem, jakým je definován právní popis, a ve skutečnosti se někdy ani neodpovídá.
Některé právní popisy jsou velmi jednoduché a zahrnují mnoho a blok v rámci názvu divize. Dokonce i ty mohou být špatné, pokud jsou ověřeny zařízením pro průzkum.
Chcete-li se ujistit, že vlastníte určitý majetek, je dobré zakoupit pojistnou smlouvu . Nejčastěji najdeš spoustu a zablokovat právní popisy uvnitř městských hranic.
Metes and Bounds Právní popis
Obvyklejší právní popis je metes a bounds. Jedná se o použití veřejného systému průzkumu, který začíná dnem, kdy Spojené státy vydaly svůj patent, hned poté, co chytili zemi od domorodých Američanů. Využívá měst a rozmezí. Pozemek je rozdělen na úseky a každá část je 640 akrů. Právní popis určuje umístění objektu subjektu v jeho konkrétním černošském obvodu, oblasti a oddělení, které mohou zahrnovat i míry a vzdálenost.
Například každý městečko je 6 mil čtverečních nebo 23 040 akrů a obsahuje 36 sekcí, z nichž každý je 1 kilometr čtvereční, přibližně 640 akrů. Města se rozkládají na sever a na jih a rozsahy probíhají na východě a na západě, z nichž každá je čára, která probíhá v pravém úhlu mezi sebou.
Městský a okruhový systém byl přijat ve vládních pozemkových průzkumech v roce 1785 a od té doby používán.
Přemýšlejte o tom jako o velké řadě čtverců. Každá část je 640 akrů. Poloviční část je 320 akrů. Čtvrtá část je 160 akrů. Polovina čtvrtiny je 80 akrů. Čtvrtina čtvrtiny je 40 akrů.
Určit konkrétní pozemek, pokud se jedná o rovnoměrně rozdělený pozemek, může se jednat o plochu o rozloze 20 akrů jako S 1/2 SW 1/4 SE 1/4 oddílu 32 T1N. Bylo by to velmi jednoduché pozemky, které by bylo možné nalézt na mapě. Stává se to komplikovanější, když je nutné vysvětlit místo a meze.
V právním popisu metes a bounds by bylo označeno počáteční bod, známý také jako POB, počáteční bod. Můžete například začít v SW rohu SE 1/4 oddíl 32, T1N a jít určitý počet nohou v určitém stupni. Právní popis vás bude i nadále zobrazovat různými stupni a úhly, dokud nebude linka připojena zpět k výchozímu bodu a nakreslete přesnou mapu vlastních hranic.
Pomocí úhloměru můžete nakreslit svůj vlastní právní popis vlastnictví, což je způsob, jakým tito hledači museli kreslit popisy metů a hranic od zadavatele soudu a příspěvků v knihách. Vyhledáním názvu se pomocí této metody zjistila, zda dokument ovlivnil vlastnost, kterou vyhledávali ve veřejných záznamů. Dnes je většina dokončena pomocí počítače.
Ani to není vždy přesné.
Nejen, že meze a hranice nejsou vždy přesné měření, ale i spousty a bloky mohou být pár metrů tady a tam. Možná se divíte, jak se to může stát? Často je to náhodou. Majitel domu postaví garáž na linii, o které si myslí, že je hranice vlastnictví, ale je vypnuto o dvě nohy, a to může posunout řadu sousedů na dvě nohy. To je důvod, proč některé tituly společnosti budou ještě provádět průzkum, i když právní popis je hodně a blok.
Někdy můžete najít vlastní rohové značky v zemi, ale to je pravděpodobnější, že se stane na nemovitosti s výměrou a metes a bounds popis než hodně a blok.
Rád bych dodal, že ještě dnes používám PIQ pro dotyčný majetek. Veškeré majetek, o kterém mluvím, nebo který dává pokyny, se stává předmětem vlastnictví.
A POB je běžná zkratka pro počáteční bod. Když začnete popisovat právní popis metes a bounds, vždy začínáte s počátečním bodem.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.