Jak vyléčit oznámení o selhání a obnovit vlastnická práva
Definice: Sponzoři zapisují do veřejných záznamů, kde se nemovitost nachází, veřejným oznámením s názvem Oznámení o selhání. Po podání oznámení o selhání, jaké specifické práva vlastní majitel domu? Oznámení o selhání je prvním krokem k uzavření trhu . V některých státech je upozornění na neplatnost také připojeno k domě, obecně na předním okně, jako trapný červený dopis. Uvádí, že dlužník je v prodlení, za zaplacením hypotéky , a pokud nejsou platby splaceny, věřitel se chystá domů.
Rozšířené kroky pro oznámení o selhání v Kalifornii
V Kalifornii věřitelé obvykle nepodávají oznámení o selhání, dokud nebude dlužník nejméně 90 dní ve splátkách hypotéky. Když dlužník zmeškal 2 platby a je 60 dní pozadu, v tomto okamžiku může mnoho bank vyslat 30denní záměr, který zákon vyžaduje před podáním oznámení o prodlení. Bývalo to, že věřitel by mohl podávat oznámení o prodlení vždy, když to chtěl, ale zákony opravily, že dohled o tom, že dlužníci mají nárok na nejméně 30denní výpovědní lhůtu před zápisem oznámení o prodlení.
V Kalifornii musí věřitelé počkat 90 dní. Během této 90denní lhůty má dlužník právo provést zpětné platby a obnovit úvěr. Pokud má dlužník akcie , někdy je to chytrá věc, kterou je třeba dát domů na trh a pokusit se najít kupce. Pokud se kupující nachází a kupující je investorem, musí kupující dodržovat zákon o prodeji vlastního kapitálu tak, aby splňoval standardy péče, která chrání majitele domu zabývajícího se domem v selhání.
V opačném případě majitel domu zachovává práva na zrušení převodu vlastnictví v určitém časovém období.
Po uplynutí 90 dnů je věřitel povinen zveřejnit oznámení na 20 dní, během něhož jediný způsob, jak může majitel domu zastavit uzavření, je zcela splatit hypotéku. Po 20 dnech může věřitel nemovitost prodat nejvyššímu přijatelnému uchazeči na stupních soudu.
Pokud není přijata žádná přijatelná nabídka, správce poté předá nemovitost věřiteli. Někdy věřitelé dělají počáteční nabídku tak vysokou, že nikdo nebude nabízet v domácnosti, a to umožňuje věřiteli, podle průmyslových insiderů, udržet uzavřený domov v inventáři v knihách v původní hodnotě pro účetní účely, což má tendenci chránit hodnoty akcií banky.
Jak má oznámení o selhání vliv na krátký prodej?
Kalifornský zákon o správě vlastníků domu umožnil dvojí sledování v krátkém prodeji , který se zabýval uzavřením trhu, až do ledna 2018. Před tímto datem podání žádosti o krátký prodej nezastavilo akci vyloučení. Pouze vydání krátkého schvalovacího dopisu zastavilo dvojí sledování před lednem 2018. To znamenalo, že majitelé domů, kteří doufali, že provedou krátký prodej, který je zapotřebí k okamžitému zahájení procesu, před oznámením o výchozích podmínkách, zastaví závod proti hodinám.
Zatímco věřitel si vždy zachoval možnost zastavit akci vyloučení , nebylo to nutné. Ve skutečnosti někteří investoři, například subjekty sponzorované vládou, jako Fannie Mae a Freddie Mac, běžně postupovali s uzavřením trhu, kdyby to byla nejrychlejší volba a pravděpodobně by přinesla více peněz než krátký prodej.
PSA pro některé konvenční půjčky obsahovaly finanční pobídky, které podporovaly také foreclosing na krátké tržby.
Nezapomínejme na hypotéky , které jsou naprosto legální. Jedná se o to, kdy věřitel uzavře své vlastní pojištění hypotéky bez oznámení dlužníka. Možná vás překvapí, že společnosti existují výhradně za účelem zajištění bezúročných půjček a některé banky údajně vlastní části těchto hypotečních pojišťoven. Pokud si dlužník požádá o krátký prodej, může hypoteční pojišťovna požadovat tak vysokou výplatu, že prodej na břehu je nemožný. V některých kruzích může být nazýváno sabotáž.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
Také známý jako: Období obnovy, oznámení o veřejné dražbě, oznámení o vyloučení
Společné pravopisné chyby : oznámení o defiltu