Definice: Exkluzivní výpis agentury je podobný otevřenému výpisu , s výjimkou, že hlavní rozdíl je, že makléř bude zastupovat prodávajícího. Prodávající si může i nadále vyhrazit právo prodat samotný majetek a v takovém případě neplatí provizi . Makléř může volně spolupracovat s jiným zprostředkovatelem, což znamená, že druhá makléřská společnost může přinést schopného kupujícího, jehož nabídku prodávající přijme. Obvykle je zprostředkovatel zaplacen provizí výpisu, který je sdílený s prodejním makléřem, takže prodávající platí obě strany provize (výpis a prodej).
Proč by majitel souhlasil s výhradním výpisem agentury?
Exkluzivní seznam agentur je někdy používán jako kompromis. Toto je pro prodejce, který chce prodávat vlastní dům, ale pokud by si najala realitní makléře , proč by si najala, řekněme, Super Duper Realty Brokerage. Důvodem, proč by Super Duper Realty Brokerage bavil takový výpis, je, že by to mohlo být lepší, než žádný výpis vůbec, plus je tu obrovská možnost, že prodávající neprodá sám sebe jako prodej pro vlastníka.
Mnoho FSBO se nakonec vzdal, když se domov neprodává a najali realitní agent.NAR, Národní asociace realitních kanceláří, průzkumy ukazují jen asi 22% nebo tak FSBOs jsou úspěšné bez nájemného Realtor.
Exkluzivní dohoda o agentuře dává oběma stranám to, co oba chtějí. Možná, že prodávající plně očekává, že sám dům prodat.
Snad Super Duper Realty Brokerage plně očekává výhradní právo prodat smlouvu o kótování a touží být zaplacena za její úsilí. Není neobvyklé, že realitní zprostředkovatel si přeje uzavřít výhradní smlouvu o výpisu, smlouvu, která bude platit pouze za Super Duper Realty Brokerage a ne konkurenčního makléře.
Pokud konkurující makléř přinese kupujícímu, Super Duper Realty Brokerage zaplatí tomuto makléři.
Vnitřní práce výhradní dohody o agentuře
Exkluzivní výpis z obchodních podmínek znamená, že prodávající může zastupovat pouze společnost Super Duper Realty Brokerage. To samo o sobě představuje částečné vítězství pro Super Duper Realty Brokerage. Avšak tím, že dává prodejci právo prodat dům sám, dává prodejci možnost vyhnout se placení provize, pokud by našla vlastní kupující. V takovém případě by prodávající nedostal žádné zastoupení od makléře a kupující by nejspíš nebyl zastoupen. Obě strany obdrží částečný prospěch na základě svých vlastních názorů.
Z praktického hlediska zahrnuje výhradní seznam agentur podrobné sledování. Podle exkluzivního výpisu agentury by zprostředkovatel s největší pravděpodobností zvládl veškerý kontakt s dalšími makléři a kupci domů, aby dokázal, že nakonec kupující vznikl díky úsilí Super Duper Realty Brokerage. To je nevýhoda z pohledu zprostředkování, protože výhradní právo prodat kotace zaplatí zprostředkovatele výpisu bez ohledu na to, jak kupující zjistil, co se týká nemovitosti, a to je ochrana, kterou mnoho makléřů hlavních toků vyžaduje.
Proč nepoužívají další zástupci výhradní výpisy agentury?
Nadměrné sledování je jedním z důvodů, proč dnes nevidíme příliš mnoho výhradních agenturních výpisů. Ve skutečnosti, pokud jste požádali realitního agenta, aby vám vysvětlil exkluzivní agenturu, většina agenti se vsadila, že nemohla. Ne proto, že tomu nerozumějí, i když to může být součástí důvodu, ale proto, že jen málo z nich používá tyto typy dohod. Exkluzivní výpis agentury představuje možnost, že by agenta mohl vynaložit velké úsilí, pro který neexistuje finanční odměna.
Dalším kompromisem, který někteří agenti používali, je stanovení časového období pro výpis výhradní agentury a pokud prodávající není schopen vyrobit kupujícího prostřednictvím svých vlastních snah, např. 30 dnů, pak by strany mohly uzavřít samostatnou dohodu automaticky převede výpis na výhradní právo prodat výpis v té době.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
Společné pravopisné chyby: Inclusive Agency
Příklady: Majitel společnosti Smith Brokerage uzavřel exkluzivní smlouvu o zastoupení. Jelikož Smith našel kupujícího, Smith získal oba konce provize a jednal jako duální agent.