Typy nabídek nemovitostí, smluvních podmínek a poplatků
Společné tři nejlepší smlouvy jsou:
- 1) Otevřete seznam;
- 2) Výhradní seznam agentury;
- 3) Výhradní seznam inzerátů v pravém slova smyslu.
Nejlepší volba pro vás bude záviset na vaší ochotě a schopnosti vypořádat se s některými domácími povinnostmi a vaším celkovým klimatem na trhu s nemovitostmi.
Otevřete seznam
Otevřený seznam umožňuje vlastníkovi prodávat svůj dům sama. Je to neexkluzivní smlouva, což znamená, že vlastník může provést otevřené výpisy s více než jedním realitním makléřem a zaplatit pouze zprostředkovateli, který přivede schopného kupujícího, jehož nabídku majitel akceptuje. Velkým rozdílem je, že vlastník pravděpodobně zaplatí jen provizi prodejce makléře, což je asi polovina typických poplatků. Důvodem je to, že vlastník není zastoupen. Majitelé proto nezaplatí makléře, aby zastupoval vlastníka, ale zaplatí makléři, aby zastupoval kupujícího. Nicméně, pokud majitel najde samotného kupce, majitel nikoho nikoho nenechá provizi. Otevřené výpisy nejsou populární u mnoha realitních realitních makléřů .
Výhradní výpis agentury
Exkluzivní výpis agentury je podobný otevřenému výpisu, kromě hlavního rozdílu, že makléř bude zastupovat vlastníka.
Majitel si stále vyhrazuje právo sám prodat nemovitost a nezaplatí provizi. Makléř může svobodně spolupracovat s jiným zprostředkovatelem, což znamená, že druhá makléřská společnost by mohla přinést schopného kupce, jehož nabídka majitel přijímá. Obvykle je zprostředkovatel zaplacen provizí výpisu, který je sdílen s prodejním makléřem, takže majitel platí obě poplatky.
Exkluzivní seznam inzerátů
Exkluzivním seznamem prodávajícího je nejčastěji používaný nástroj. Poskytuje zprostředkovateli výhradní právo na získání provize zastupováním vlastníka a přivedením kupujícího, a to buď prostřednictvím jiného zprostředkovatele, nebo přímo. Majitel zaplatí jak výpisy, tak prodejní makléřské poplatky. Majitel nemůže sám nemovitost prodat bez zaplacení provize, pokud není ve smlouvě uvedena výjimka.
Výjimka ke smlouvě: Řekněme, váš soused vedle sebe projevil zájem o koupi domu. Často zprostředkovatel výpisu poskytne prodávajícímu X počet dní, aby uzavřel smlouvu se sousedem bez provizi.
Jiné smluvní podmínky, které je třeba zvážit
- Délka zápisu
Doba trvání smlouvy o výpisu je obchodovatelná. Společné termíny mohou být 30 dní, 90 dnů, 6 měsíců, 1 rok nebo více. Zeptejte se na práva storna. Pokud můžete kdykoli zrušit, délka smlouvy o výpisu nezáleží. Vezmu své záznamy na 6 měsíců. Když řeknu mým prodejcům, zruším kdykoli a místo toho požádat o tříměsíční zápis, řekne mi, že nedůvěřují agentům.
- Prodejní komise
Kolik zaplatíte prodejnímu agentovi? Když na trhu existuje spousta zásob a méně kupujících, abyste mohli generovat provoz, možná byste chtěli uvažovat o zaplacení prodejního agenta víc, než byste měli na trhu, kde je zásoba těsná a mnoho kupujících se snaží o pár zápisů. Pokud je například celková provize 6% a zprostředkovatel výpisu chce nabídnout prodejní kanceláři 2,5%, můžete místo toho trvat na zaplacení 3%. S touto poptávkou buďte opatrní, protože agenti kupujícího jsou zpravidla kompenzováni podle tržních norem a pokud se pokusíte změnit distribuci odškodnění, může agent výpisu odmítnout přijmout váš zápis.
- Zrušení smlouvy
Bude zprostředkovatel / zprostředkovatel umožnit zrušení smlouvy? Proč byste chtěli obchodovat s makléřem, který by vás z smlouvy nezbavil, kdybyste byl nešťastný nebo nespokojený s jejich službou? Pokud makléř souhlasí s tím, že vám kdykoliv zrušíte, vám makléř poskytuje záruku. V takovém případě není trvání smlouvy relevantní.
- Vypršení platnosti smlouvy
Pokud smlouva vyprší bez vzájemného obnovení nebo se strany rozhodnou zrušit smlouvu, makléř může poskytnout vlastníkovi seznam názvů potenciálních kupujících makléře, který byl vytvořen. Pokud se některý z těchto odběratelů blíží vlastníkovi ve lhůtě stanovené smlouvou o výpisu a úspěšně zakoupí nemovitost, majitel by mohl i nadále dlužit provizi. V Kalifornii se toto nazývá klauzule o přerušení.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.