Cílovým publikem pro váš domov je buď potenciální kupující, který žije v komunitě, nebo kupující, který se tam pohybuje odjinud. Nyní, když jste zúžili rozsah potenciálních kupujících, měli byste požádat svého agenta o to, co dělal, aby tyto dvě skupiny seskupil.
Zeptejte se, jestli by nový agent udělal něco jiného.
Důvody k zrušení výpisu
Devětkrát z deseti, váš stávající agent je s největší pravděpodobností marketing váš dům podobným způsobem jako úsilí by nový agent by použil. Pokud je váš agent zkušený, možná budete chtít přehodnotit zrušení zápisu. V mnoha malých komunitách může trvat roky, než se prodá domov. Není správné penalizovat svého agenta a vyřadit ho od ní, když vynaloží čas a potíže, za které už nebude zaplacena. Někdy však potřebujete nový přístup. Níže uvádíme několik důvodů:
- Špatná komunikace: Pokud dáváte přednost denním nebo týdenním aktualizacím od svého agenta a požádali jste o něj a neposkytne vám to, je to důvod k zrušení zápisu. Nejprve však poskytněte agentovi příležitost zlepšit komunikační schopnosti. Nepoužívejte jen vynechat seznam.
- Špatné fotografie: Fotografie jsou nejdůležitějším aspektem marketingu. Agenta může špatně vyslovit slova nebo použít nesprávná slova a domov bude stále prodávat. Promluvte si s fotografiemi a vy jste docela hodní. Podívejte se na svou fotografii. Pokud to není profesionální stupeň, můžete jej zrušit.
- Neexistuje internetová expozice: Zadejte adresu svého majetku do vyhledávače, jako je Google. Například jsem zadal adresu zápisu, který mám v Land Park, Sacramento, a vrátila 25 400 výsledků na 153 webových stránkách. Všichni jsou online, dokonce i ti, kteří žijí v malé komunitě.
- Nezodpovědné osobnosti: Někdy neznáte osobu, dokud jste s touto osobou nepracovali. Možná jste nadsazník spárovaný s podřízeným. Možná budete chtít fakta a jen fakta, madam, ale agent by se mohl opřít o pasivní povahu. Je možné zrušit zápis, pokud vaše osobnosti nezasahují.
- Neetické chování: Agenti zřídka vypadají, že jsou neetickí, ale může se stát. Pokud máte pocit, že váš zástupce nepředstavuje vaše nejlepší zájmy, může být čas zrušit zápis a hledat nového agenta.
Nepřípustné důvody pro zrušení smlouvy o výpisu
Některé důvody jsou zcela nepřiměřené a nepřijatelné. Zatímco by vám mohly být pro vás smysluplné, vsadím se, že budete mít těžké najít nějakého realitního makléře, který by souhlasil s zrušením seznamu kvůli následujícím skutečnostem:
- Prodávající se rozhodne znovu vyjednat provizi.
- Prodávající se chce obrátit s levnější společností, možná slevovým agentem .
- Prodávající chce prodat souseda nebo přítele a neplatí provizi.
Kroky k zrušení smlouvy o výpisu
Většina smluv o výpisu z domova je dvoustranná smlouva, což znamená, že musí agent vykonat a prodávající musí provést. Prvním krokem ke zrušení smlouvy o zápisu je stanovení důvodů zrušení. Přečtěte výše uvedené důvody, abyste zjistili, zda se na vaši situaci vztahují.
- Čas, kdy se můžete zeptat, jak zrušit zápis, je při podpisu smlouvy o zápisu. Zeptejte se svého agenta, jestli vás propustí, pokud jste nešťastní.
- Pokud chcete zrušit, okamžitě informujte svého agenta. Neodstraňujte tuto komunikaci. Nejlepší je, abyste svou žádost podali písemně a dokumentovali své očekávání. E-mail stačí.
- Uvědomte si, že váš zápis je mezi makléřem a vy, nikoli vy a váš agent. Pokud nejste spokojeni s vaším agentem, mohlo by to být zcela přípustné a jednodušší pro každého, pokud požádáte makléře, aby vám přidělil jiného agenta.
Pokud jste uvedli důvody, které chcete zrušit a agenta odmítne, možná budete muset najmout právníka. Neexistuje žádná záruka, že vám právník dostane výsledek, který chcete.